추천 점수
추천 점수 · 별점 4/5
추천예상 프리미엄 보통
요약 자동 분석 · 분석 수치 기준
- 분양가
- 7억 6,800만원 110D 주변 신축 실거래가 대비 4% 높음
- 필요한 현금
- 3억 4,200만원 입주까지 · 부대비용 포함 잔금 대출 4억 5,800만원 기준
- 추천 점수
- 75점 추천
- 예상 프리미엄
- 보통
- 입지
- 숲세권 몰세권
좋은 점
- 시세 흐름최근 1년 +5.3%
- 입주 물량적정 수요의 0.4배
- 숲세권수원당수지구 거버넌스공원 3분
- 몰세권하나로마트 수원금곡점 도보 18분
따져 볼 점
- 해당 항목이 없어요
이런 분께 추천
- 계약 때 현금이 부족한 사람계약하면 바로 3,900만원
지표 · 입지 판정은 공개 기준표를 따릅니다
타입별 공급정보
| 타입 | 공급면적 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 109A 방 3 · 욕실 2 | 109.74㎡ | 84.77㎡ | 1세대 | 7억 3,200만원 | 572만원 |
| 110B 방 3 · 욕실 2 | 110.4㎡ | 84.91㎡ | 3세대 | 7억 1,400만원 | 550만원 |
| 110D 방 3 · 욕실 2 | 110.12㎡ | 84.96㎡ | 12세대 | 7억 6,400만원 | 376만원 |
| 111C 방 3 · 욕실 2 | 111.28㎡ | 84.98㎡ | 5세대 | 7억 1,300만원 | 385만원 |
| 공급세대수 합계 | 21세대 | ||||
타입별 상세계약면적 · 대지지분 · 구조 · 타입별 납부 · 전매제한 · 출처: 네이버 분양
| 109A | 공급 109.74㎡(33.2평) · 전용 84.77㎡(25.6평) · 계약 193.8㎡ · 대지지분 69.61㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 1세대 공급 · 분양가 7억 3,200만원 · 전매제한 2027년 12월까지 · 납부: 계약금 1차 500만원(계약시) / 계약금 2차 3,200만원(계약 후 30일 이내) / 중도금 6회(2027년 1월 25일 ~ 2027년 10월 25일 · 회당 7,300만원) / 잔금 2억 5,600만원(입주지정일) |
| 110D | 공급 110.12㎡(33.3평) · 전용 84.96㎡(25.7평) · 계약 194.36㎡ · 대지지분 69.76㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 12세대 공급 · 분양가 7억 6,400만원 · 전매제한 2027년 12월까지 · 납부: 계약금 1차 500만원(계약시) / 계약금 2차 3,300만원(계약 후 30일 이내) / 중도금 6회(2027년 1월 25일 ~ 2027년 10월 25일 · 회당 7,600만원) / 잔금 2억 6,700만원(입주지정일) |
| 110B | 공급 110.4㎡(33.4평) · 전용 84.91㎡(25.7평) · 계약 194.6㎡ · 대지지분 69.72㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 3세대 공급 · 분양가 7억 1,400만원 · 전매제한 2027년 12월까지 · 납부: 계약금 1차 500만원(계약시) / 계약금 2차 3,100만원(계약 후 30일 이내) / 중도금 6회(2027년 1월 25일 ~ 2027년 10월 25일 · 회당 7,100만원) / 잔금 2억 5,000만원(입주지정일) |
| 111C | 공급 111.28㎡(33.7평) · 전용 84.98㎡(25.7평) · 계약 195.54㎡ · 대지지분 69.78㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 5세대 공급 · 분양가 7억 1,300만원 · 전매제한 2027년 12월까지 · 납부: 계약금 1차 500만원(계약시) / 계약금 2차 3,100만원(계약 후 30일 이내) / 중도금 6회(2027년 1월 25일 ~ 2027년 10월 25일 · 회당 7,100만원) / 잔금 2억 5,000만원(입주지정일) |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
입주자 모집공고
입주자 모집공고문
2025년 10월 31일(금) 모집공고 · 이 페이지 수치는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 기준
모집공고 주요 조건
10월 29일 모집공고 · AI 요약 · 생성형 AI가 모집공고 PDF에서 추출한 내용이에요. 원문을 꼭 확인하세요.- 예비입주자
- 공급 세대의 900%
- 분양가상한제 · 택지
- 상한제 적용 · 공공택지
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리
모집공고 요약 전체 보기입주자 모집공고 요약 · 모집공고일 2026년 10월 29일 · 분양 정보와 다르면 모집공고 기준
| 규제지역 비규제 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음 | |
| 납부 비율 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35% · 중도금 6회 | |
| 발코니 확장비 84A 572만원 · 84B 550만원 · 84B3 550만원 · 84C 385만원 · 84D 376만원 · 84D3 415만원 | |
| 분양가상한제 적용 · 공공택지 | |
| 예비입주자 900% | |
| 자격 · 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양) | |
| 자격 · 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 | |
| 자격 · 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리 |
모집공고문은 정정공고로 바뀔 수 있어요. 청약 전에 청약홈의 최종 모집공고문을 꼭 확인하세요.
기본 단지정보
- 단지명
- 엘리프한신더휴수원C3블록
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 시공사
- 계룡건설
- 입주시기
- 2027년 12월 예정
- 주차대수
- 총 906대 (세대당 2대)
- 난방
- 지역난방
- 위치
- 경기도 수원시 권선구 금곡동 수원당수지구 C3블록
- 세대수
- 총 452세대 (공급: 21세대)
- 타입
- 109A, 110D, 110B, 111C
- 분양가
- 7억 1,300만원 ~ 7억 9,500만원
- 규모
- 8~19층 · 10개 동
- 시행 · 신탁
- 수원당수피에프브이 (모집공고 기재)
- 규제
- 비규제 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음
- 특징
- 수원당수지구 C3블록
분양정보 자세히 보기출처 · 네이버 분양
| 단지명 | 엘리프한신더휴수원C3블록 |
| 유형 | 아파트 · 민간분양 · 분양중 |
| 주소 | 경기도 수원시 권선구 금곡동 수원당수지구 C3블록 |
| 분양가 | 7억 1,300만원 ~ 7억 9,500만원 (평당 2,200만원) |
| 공급 | 일반공급 21세대 · 총 452세대 · 10개 동 · 8~19층 |
| 공급면적 | 109.74㎡(33.2평) ~ 111.28㎡(33.7평) |
| 건설사 | 계룡건설산업(주) |
| 시설 | 난방 지역난방 · 주차 906대(세대당 2대) |
| 일정 | 모집공고 2025년 10월 31일 · 입주 예정 2027년 12월 |
| 사업 | 수원당수지구 C3블록 |
| 분양 문의 | 031-298-7001 |
| 홈페이지 | https://elif.krcon.co.kr/index |
| 모집공고문 | https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60267/uploadfile_202610293272025.pdf |
특별공급 공급대상 안내
타입 × 자격별 세대2025년 10월 31일 모집공고 · 청약홈 주택형별 상세
| 타입 | 일반 | 특공 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74A | 33 | 57 | 2 | 28 | 17 | 2 | 8 |
| 84A | 27 | 47 | 10 | 15 | 14 | 2 | 6 |
| 84B | 61 | 116 | 22 | 36 | 34 | 6 | 18 |
| 84C | 13 | 22 | 4 | 8 | 6 | 1 | 3 |
| 84D | 22 | 40 | 6 | 14 | 12 | 2 | 6 |
| 84E | 2 | 0 | – | – | – | – | – |
| 합계 | 158 | 282 | 44 | 101 | 83 | 13 | 41 |
특별공급 신청 현황청약접수 종료 · 청약홈
| 자격 | 공급 | 신청 | 해당지역 | 시 · 도 | 기타지역 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀 | 44세대 | 10명 | 5 | 4 | 1 | 0.23 : 1 |
| 신혼부부 | 101세대 | 62명 | 28 | 25 | 9 | 0.61 : 1 |
| 생애최초 | 83세대 | 43명 | 17 | 18 | 8 | 0.52 : 1 |
| 노부모 | 13세대 | 1명 | 1 | 0 | 0 | 0.08 : 1 |
기관추천 · 이전기관 특별공급은 추천 대상자만 신청할 수 있어 제외했어요
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 소득 · 자산 기준은 모집공고에서 확인하세요. 출처 · 청약홈 주택형별 상세
현장위치 및 주변환경
숲세권수원당수지구 거버넌스공원 3분몰세권하나로마트 수원금곡점 도보 18분
교육환경교통환경생활 · 쇼핑의료 · 행정점에 마우스를 올리면 장소명이 보여요
교육환경반경 내 · 가까운 순
- 수원금곡초등학교직선 633m · 도보 23분길찾기 1.7km
- 수원중촌초등학교직선 868m · 도보 약 13분직선 기준
- 수원가온초등학교직선 943m · 도보 약 14분직선 기준
- 당수초등학교직선 1.1km · 도보 약 17분직선 기준
반경 500m 이내 학원 0곳
교통환경반경 내 · 가까운 순
- 수원역직선 5.1km
- 오봉화물역직선 6.4km
- 안양역직선 13.7km
- 서화성역직선 14.5km
- 화성시청역직선 15km
생활 · 쇼핑반경 내 · 가까운 순
- 노브랜드 수원호매실점직선 847m · 도보 13분길찾기 956m
- 하나로마트 수원금곡점직선 1km · 도보 18분길찾기 1.3km
- 홈플러스 서수원점직선 1.1km · 도보 약 17분직선 기준
- 롯데슈퍼프레시 당수점직선 1.4km · 도보 약 22분직선 기준
편의점 21곳(1km 이내) · 카페 51곳(1km 이내) · 음식점 234곳(1km 이내)
의료 · 행정반경 내 · 가까운 순
- 세인트마리여성병원 난임클리닉직선 894m · 도보 24분길찾기 1.8km
- 세인트마리여성병원직선 909m · 도보 약 14분직선 기준
- 화홍병원직선 2.8km · 도보 약 41분직선 기준
출처 · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 도보 시간은 실제 경로로 계산한 곳 외에는 직선거리로 추정
실제 도보 경로 기준
| 초등학교까지 도보 | 수원금곡초등학교 · 1.7km · 23분 | 직선 633m · 도보 경로는 직선거리보다 1.1km 더 길어요 |
| 강남역까지 | 대중교통 1시간 10분 | 버스 M5443 |
| 여의도역까지 | 대중교통 1시간 20분 | 버스 25-1 → 1호선 → 버스 163 |
출처 · 오픈스트리트맵 도보 길찾기 · ODsay 대중교통 길찾기
배정 학군 학교
당수초등학교
직선 1.1km · 학생 490명 · 교원 1인당 학생 13.4명(시 · 군 평균 11.7명) · 학급당 학생 21.3명(시 · 군 평균 19.2명) · 1969년 개교
출처 · 네이버 분양 학군 탭(학교알리미) · 기준 2026년 5월 31일 · 배정 학교는 교육청에서 확인하세요
학군정보 자세히 보기학교알리미 · 학년별 · 교원 · 방과후 · 급식 · 도서
| 당수초등학교 · 공립 · 단설 · 1969년 개교 | |
| 학생 490명(남 261 · 여 229) · 기준 2026년 5월 31일 | |
| 교원 37명 | |
| 학급당 학생 21.3명(시도 평균 17.5 · 시군구 평균 19.2) | |
| 교원 1인당 학생 13.4명(시도 평균 11.1 · 시군구 평균 11.7) | |
| 학년별: 1학년 84명/4학급 · 2학년 87명/4학급 · 3학년 70명/3학급 · 4학년 92명/4학급 · 5학년 76명/4학급 · 6학년 74명/3학급 | |
| 급식 직영 · 학생 1인당 3,070원 | |
| 도서 28,071권(1인당 57.3권) | |
| 경기도교육청 · 031-419-0128 · http://dangsu-e.goesw.kr |
핵심 정리
강남역까지 1시간이 넘어 서울 출퇴근은 부담이 있다는 의미입니다.
초등학교가 멀어 통학 방법을 별도로 따져 보세요.수원금곡초등학교 도보 23분 · 칠보중학교 도보 15분
생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있어 생활이 편하다고 보면 돼요.
분양일정
무순위 · 다음 일정 무순위 접수 11월 2일(월) · 지난 일정 — 무순위 모집공고 10월 29일 / 앞으로 — 무순위 접수 11월 2일~11월 3일 · 무순위 발표 11월 6일 · 무순위 계약 11월 7일
모집공고완료2025년 10월 31일(금) · 364일 전
무순위 모집공고완료10월 29일(목) · 1일 전
무순위 접수D-311월 2일~3일 · 3일 후캘린더에 추가
무순위 발표D-711월 6일(금) · 7일 후캘린더에 추가
무순위 계약D-811월 7일(토) · 8일 후캘린더에 추가
청약 신청하기(청약홈)
알림 받기는 청약 접수 전날과 당첨자 발표 날에 메일로 알려 드려요. 캘린더에 추가하면 로그인 없이 일정 하루 전 오전 9시에 휴대폰 알림이 울려요.
분양 일정 원문 보기수시모집 포함
| 입주자모집공고 2025년 10월 31일 | |
| 사후접수모집공고 2026년 10월 29일 | |
| 사후청약접수 2026년 11월 2일 ~ 2026년 11월 3일 | |
| 사후접수당첨자발표 2026년 11월 6일 | |
| 사후접수당첨자계약 2026년 11월 7일 |
필요한 현금 110D 타입 · 분양가 7억 6,800만원 · 확장 포함
주변 시세 비교
청약 결과
임의공급
24가구에 38명
1월 13일(화) 접수 · 1월 16일(금) 발표 · 84A 2 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 74A 13가구 23명 · 84A 5가구 10명 · 84B 6가구 5명 미달
당첨 가점 · 2025년 11월 19일(수) 발표
| 타입 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 해당지역 | 21점 | – | 65점 |
| 74A | 기타경기 | 22점 | 31점 | 46점 |
| 84E | 기타경기 | 23점 | 23점 | 23점 |
출처 · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 내 가점과 비교 ›
근처 청약 경쟁률반경 8km · 중위값 1.4 : 1
출처 · 네이버 분양 타입별 경쟁률(세대 가중 평균) · 막대 길이는 로그 스케일로 표시
2025년 10월 모집공고 특별공급 신청 결과
신혼부부 경쟁률
0.61 : 1
241세대에 116명이 신청했어요
1 : 1 = 공급 세대만큼 신청
모든 자격이 1 : 1 미만이에요. 기관추천 · 이전기관은 제외하고 계산했어요
특별공급은 모든 자격이 미달이라 경쟁이 약했다고 할 수 있어요.
출처 · 청약홈 특별공급 신청 현황(한국부동산원)
핵심 정리
주변 청약 열기는 보통이라는 의미입니다.
공급 물량 · 미분양
수원시 앞으로 3년 입주 예정은 6,918세대입니다. 연평균 2,306세대로 적정 수요 5,931세대의 0.4배입니다.
수원시 분양15곳
미분양4곳 · 27%
| 매교역팰루시드 민간임대 | 2026년 11월 | 156 |
| 서광교한라비발디레이크포레 | 2027년 2월 | 285 |
| 영통자이센트럴파크 | 2027년 3월 | 580 |
| 북수원이목지구디에트르더리체I | 2027년 9월 | 768 |
| 효성해링턴플레이스동수원 | 2027년 10월 | 162 |
출처 · 네이버 분양 목록(등록된 단지만) · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정)
핵심 정리
앞으로 3년 공급 물량이 적정 수요보다 적어 공급 부담은 크지 않다고 할 수 있어요.2027년 2,861세대 · 2028년 3,581세대 · 2029년 476세대
주변에 미분양이 조금 남아 있는 편이라고 볼 수 있어요.미분양 4곳 · 기타 11곳 · 분양 예정 1곳 600세대
엘리프한신더휴수원C3블록 단지분석 자동 분석 · 공개 기준표로 계산
자주 묻는 질문 (FAQ) 답변은 분석 수치 기준
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
110D 분양가 7억 6,800만원(확장 포함)은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 7억 4,000만원보다 4% 높아요(171건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 3,900만원이에요. 잔금 대출 4억 5,800만원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 3억 4,200만원입니다. 집값 중 낼 돈 3억 900만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 3,300만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
수원금곡초등학교까지 직선 633m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q수원시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 6,918세대 · 적정 수요의 0.4배 · 같은 시 · 구 분양 15곳 중 미분양 4곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2027년 12월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 7억 4,500만원 · 기준 7억 7,800만원 · 낙관 7억 9,400만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 7억 6,000만원 · 기준 9억 1,800만원 · 낙관 10억 200만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세 −2,776만원(-4%) · 분양가 총액 대비
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 2억 6,300만원이에요. 비규제 수도권 단지는 LTV 70%와 한도 6억원을 적용해요. LTV로 계산하면 최대 5억 3,700만원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 031-298-7001이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 경기도 수원시 권선구 서둔동 420이에요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
임의공급 24가구에 38명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 84A 2 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 452세대이고 이번 공급은 21세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 12월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 수원시 권선구 금곡동이에요.
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기경기도 수원시 권선구 서둔동 420청약홈 모집공고(10월 29일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
분양 홍보관광고 안내
분양 광고웨이브분양사진 2~6장 · 소개 120자 · 공식 링크 · 영상을 단지 상세 「분양 문의」 아래에 게재해요. 분석 수치와는 관계없어요.
같은 권선구 다른 분양
분양 중
수원당수지구A5블록 신혼희망타운
경기 수원시 권선구 당수동 · 142세대 · 3억 2,600만원부터 · 입주 2026년 7월계약 11월 9일
입주 예정
서수원에피트센트럴마크M1BL
경기 수원시 권선구 당수동 · 190세대 · 6억 9,300만원부터입주 2028년 9월
입주 예정
서수원에피트센트럴마크M2BL
경기 수원시 권선구 당수동 · 280세대 · 6억 9,000만원부터입주 2028년 9월
입주 예정
미분양수원역아너스빌타임원
경기 수원시 권선구 평동 · 114세대 · 7억 4,000만원부터입주 2028년 11월
엘리프한신더휴수원D3블록
경기 수원시 권선구 당수동 · 640세대 · 6억 6,600만원부터입주 2028년 4월
출처 · 네이버 분양 목록(임대 제외)
같은 지역 분양 흐름같은 권선구 분양 흐름 · 네이버 분양 목록 · 2026년 10월 30일 기준 · 임대 제외
| 수원 당수지구 A5블록 신혼희망타운 · 분양중 · 계약 2026년 11월 9일 |
경기지역 선착순 분양 현장
비슷한 단지 같은 시 · 도에서 ㎡당 분양가와 평형이 비슷한 순
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최종 조건은 무순위 모집공고(2026년 10월 29일)가 우선합니다
추천 점수와 예상 프리미엄은 공개 기준표로 계산한 참고 정보입니다. 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.