위성 지도로 본 단지 위치
추천 점수
추천 점수 · 별점 3.5/5
보통예상 프리미엄 높음
요약 자동 분석 · 분석 수치 기준
- 분양가
- 8억 4,700만원 83 주변 신축 실거래가 대비 59% 낮음
- 필요한 현금
- 5억 4,300만원 입주까지 · 부대비용 포함 잔금 대출 3억 3,900만원 기준
- 추천 점수
- 67점 보통
- 예상 프리미엄
- 높음
- 입지
- 초등 도보권 공원 도보권
좋은 점
- 안전마진신축 시세(전용 59㎡대) +12억 2,080만원(+144%) · 분양가 총액 대비
- 입주 때 예상 프리미엄2027년 5월 예상 범위 전체가 분양가보다 높음
- 시세 흐름최근 1년 +14.9%
- 미분양같은 시 분양의 0%
따져 볼 점
- 입주 물량적정 수요의 4.6배
- 역에서 멀어요가까운 역 정부과천청사역 도보 26분
이런 분께 추천
- 초등 자녀를 둔 가구과천갈현초등학교까지 도보 9분
지표 · 입지 판정은 공개 기준표를 따릅니다
타입별 공급정보
| 타입 | 공급면적 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 방 3 · 욕실 2 | 83.96㎡ | 59.99㎡ | 2세대 | 8억 4,000만원 | 635만원 |
| 공급세대수 합계 | 2세대 | ||||
타입별 상세계약면적 · 대지지분 · 구조 · 타입별 납부 · 전매제한 · 출처: 네이버 분양
| 83 | 공급 83.96㎡(25.4평) · 전용 59.99㎡(18.1평) · 계약 179.49㎡ · 대지지분 44.34㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 2세대 공급 · 분양가 8억 4,000만원 · 전매제한 2027년 7월 10일까지 · 납부: 계약금 1차 8,400만원(계약시) / 계약금 2차 8,400만원(7일 이내) / 중도금 1회(2026년 12월 15일 ~ 2026년 12월 15일 · 회당 5억 400만원) / 잔금 1억 6,800만원(입주지정일) |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
입주자 모집공고
입주자 모집공고문
2024년 6월 20일(목) 모집공고 · 이 페이지 수치는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 기준
모집공고 주요 조건
10월 28일 모집공고 · AI 요약 · 생성형 AI가 모집공고 PDF에서 추출한 내용이에요. 원문을 꼭 확인하세요.- 신청 지역
- 해당지역 경기도 과천시
- 세대주 요건
- 일반공급 전체
- 예비입주자
- 공급 세대의 900%
- 분양가상한제 · 택지
- 상한제 적용 · 공공택지
- 중도금 이자
- 후불
- 유상옵션
- 시스템에어컨 552만원부터 · 패키지 1,400만원부터 · 드레스룸 제습기 153만원부터
- 무순위 자격
- 경기도 과천시 무주택세대주 · 청약통장 없이 신청 · 추첨 · 만 19세 이상 · 당첨되면 5년간 규제지역 1순위 제한
- 입주자모집공고일 현재 경기도 과천시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육 , 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니
- 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 무주택세대주 (무주택세대의 세대주)를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다 .
- 본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다 .
- 본 입주자모집공고와 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(APT, 불법행위재공급 , 규제지역 무순위 )에 대하여 1인 1건만 신청이 가능하며
모집공고 요약 전체 보기입주자 모집공고 요약 · 모집공고일 2026년 10월 28일 · 분양 정보와 다르면 모집공고 기준
| 규제지역 투기과열 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 10년 · 거주의무 5년 | |
| 납부 비율 계약금 20% · 중도금 60% · 잔금 20% · 중도금 이자 후불 | |
| 발코니 확장비 059.9955 635만원 | |
| 분양가상한제 적용 · 공공택지 | |
| 유상옵션 시스템에어컨 552만원부터 · 패키지 1,400만원부터 · 드레스룸 제습기 153만원부터 | |
| 해당지역 경기도 과천시 | |
| 세대주 요건 일반공급 전체 | |
| 예비입주자 900% | |
| 무순위 자격 · 경기도 과천시 무주택세대주 · 청약통장 없이 신청 · 추첨 · 만 19세 이상 · 당첨되면 5년간 규제지역 1순위 제한 | |
| 자격 · 입주자모집공고일 현재 경기도 과천시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육 , 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니 | |
| 자격 · 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 무주택세대주 (무주택세대의 세대주)를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다 . | |
| 자격 · 본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다 . | |
| 자격 · 본 입주자모집공고와 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(APT, 불법행위재공급 , 규제지역 무순위 )에 대하여 1인 1건만 신청이 가능하며 |
모집공고문은 정정공고로 바뀔 수 있어요. 청약 전에 청약홈의 최종 모집공고문을 꼭 확인하세요.
핵심 정리
가점 없이 · 추첨 100%
기본 단지정보
- 단지명
- 과천디에트르퍼스티지
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 시공사
- 대방건설
- 입주시기
- 2027년 5월 예정
- 주차대수
- 총 1,601대 (세대당 2.16대)
- 난방
- 지역난방
- 위치
- 경기도 과천시 문원동 874-1(과천지식정보타운S2BL)
- 세대수
- 총 740세대 (공급: 2세대)
- 타입
- 83
- 분양가
- 8억 4,000만원 ~ 8억 5,700만원
- 규모
- 지하 3층 · 지상 25~28층 · 8개 동
- 규제
- 투기과열 · 전매제한 2027년 7월 10일까지 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 있음
- 특징
- 과천갈현초등학교 인접
분양정보 자세히 보기출처 · 네이버 분양
| 단지명 | 과천디에트르퍼스티지 |
| 유형 | 아파트 · 민간분양 · 분양중 |
| 주소 | 경기도 과천시 문원동 874-1(과천지식정보타운S2BL) |
| 분양가 | 8억 4,000만원 ~ 8억 5,700만원 (평당 3,300만원) |
| 공급 | 일반공급 2세대 · 총 740세대 · 8개 동 · 25~28층 |
| 공급면적 | 83.96㎡(25.4평) |
| 건설사 | 대방건설(주) |
| 시설 | 난방 지역난방 · 주차 1,601대(세대당 2.16대) |
| 일정 | 모집공고 2024년 6월 20일 · 입주 예정 2027년 5월 |
| 사업 | 과천갈현초등학교 인접 |
| 분양 문의 | 1577-7347 |
| 홈페이지 | https://www.dbcons.co.kr/ |
| 모집공고문 | https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60275/uploadfile_20261028590853.pdf |
특별공급 공급대상 안내
타입 × 자격별 세대2024년 6월 20일 모집공고 · 청약홈 주택형별 상세
| 타입 | 일반 | 특공 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 453 | 287 | 74 | 74 | 66 | 22 | 51 |
| 합계 | 453 | 287 | 74 | 74 | 66 | 22 | 51 |
특별공급 신청 현황청약접수 종료 · 청약홈
| 자격 | 공급 | 신청 | 해당지역 | 시 · 도 | 기타지역 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀 | 74세대 | 2,809명 | 447 | 1,334 | 1,028 | 38 : 1 |
| 신혼부부 | 74세대 | 9,149명 | 785 | 4,189 | 4,175 | 124 : 1 |
| 생애최초 | 66세대 | 23,909명 | 1,540 | 10,471 | 11,898 | 362 : 1 |
| 노부모 | 22세대 | 493명 | 90 | 210 | 193 | 22.4 : 1 |
기관추천 · 이전기관 특별공급은 추천 대상자만 신청할 수 있어 제외했어요
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 소득 · 자산 기준은 모집공고에서 확인하세요. 출처 · 청약홈 주택형별 상세
현장위치 및 주변환경
초등 도보권과천갈현초등학교 도보 9분공원 도보권에어드리공원 15분역에서 멀어요가까운 역 정부과천청사역 도보 26분
교육환경교통환경생활 · 쇼핑의료 · 행정점에 마우스를 올리면 장소명이 보여요
교육환경반경 내 · 가까운 순
- 과천갈현초등학교직선 533m · 도보 9분길찾기 654m
- 문원초등학교직선 969m · 도보 약 14분직선 기준
- 과천율목초등학교직선 1.2km · 도보 약 17분직선 기준
- 청계초등학교직선 1.8km · 도보 약 27분직선 기준
반경 500m 이내 학원 8곳
교통환경반경 내 · 가까운 순
- 정부과천청사역 4호선직선 1.1km · 도보 26분길찾기 2km
- 과천역 4호선직선 1.9km · 도보 39분길찾기 3km
- 인덕원역 4호선직선 2km · 도보 약 30분직선 기준
- 대공원역 4호선직선 2.7km · 도보 약 40분직선 기준
생활 · 쇼핑반경 내 · 가까운 순
- GS더프레시 과천3점직선 554m · 도보 21분길찾기 1.6km
- 이마트 과천점직선 1.1km · 도보 29분길찾기 2.2km
- GS더프레시 과천자이점직선 1.8km · 도보 약 26분직선 기준
- GS더프레시 안양동편마을점직선 1.9km · 도보 약 28분직선 기준
편의점 19곳(1km 이내) · 카페 58곳(1km 이내) · 음식점 134곳(1km 이내)
의료 · 행정반경 내 · 가까운 순
- 상우약국직선 530m · 도보 약 8분직선 기준
- 로뎀약국직선 561m · 도보 약 8분직선 기준
- 과천정약국직선 734m · 도보 약 11분직선 기준
- 과천햇살약국직선 758m · 도보 약 11분직선 기준
- 자이엘라약국직선 848m · 도보 약 13분직선 기준
출처 · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 도보 시간은 실제 경로로 계산한 곳 외에는 직선거리로 추정
실제 도보 경로 기준
| 역까지 도보 | 정부과천청사역 · 2km · 26분 | 직선 1.1km · 도보 경로는 직선거리보다 839m 더 길어요 |
| 초등학교까지 도보 | 과천갈현초등학교 · 654m · 9분 | 직선 533m · 도보 경로는 직선거리보다 121m 더 길어요 |
| 강남역까지 | 대중교통 40분 | 버스 11-5 → 2호선 |
| 여의도역까지 | 대중교통 51분 | 버스 441 → 버스 7007-1 |
출처 · 오픈스트리트맵 도보 길찾기 · ODsay 대중교통 길찾기
배정 학군 학교
과천갈현초등학교
직선 533m · 학생 1,266명 · 교원 1인당 학생 16.1명(시 · 군 평균 14.4명) · 학급당 학생 22.6명(시 · 군 평균 21.8명) · 2022년 개교
출처 · 네이버 분양 학군 탭(학교알리미) · 기준 2026년 5월 31일 · 배정 학교는 교육청에서 확인하세요
학군정보 자세히 보기학교알리미 · 학년별 · 교원 · 방과후 · 급식 · 도서
| 과천갈현초등학교 · 공립 · 병설 · 2022년 개교 | |
| 학생 1,266명(남 629 · 여 637) · 기준 2026년 5월 31일 | |
| 교원 80명 | |
| 학급당 학생 22.6명(시도 평균 17.5 · 시군구 평균 21.8) | |
| 교원 1인당 학생 16.1명(시도 평균 11.1 · 시군구 평균 14.4) | |
| 학년별: 1학년 264명/11학급 · 2학년 251명/10학급 · 3학년 202명/9학급 · 4학년 237명/10학급 · 5학년 164명/7학급 · 6학년 128명/5학급 | |
| 방과후 프로그램 13개 · 참여 308명 | |
| 급식 직영 | |
| 도서 13,695권(1인당 10.8권) | |
| 경기도교육청 · 02-509-7400 · gcgh-e.goeay.kr |
핵심 정리
역까지는 차나 버스로 가야 해서 지하철 이용은 불편하다고 볼 수 있어요.
아이가 도보로 다니기 편한 거리라고 보면 돼요.과천갈현초등학교 도보 9분 · 과천문원중학교 도보 33분 · 도보 약 10분 이내 학원 8곳
생활 편의시설이 가깝지는 않지만 오갈 만한 거리라고 할 수 있어요.
분양일정
무순위 · 다음 일정 무순위 접수 11월 2일(월) · 지난 일정 — 무순위 모집공고 10월 28일 / 앞으로 — 무순위 접수 11월 2일 · 무순위 발표 11월 5일 · 무순위 계약 11월 12일
모집공고완료2024년 6월 20일(목) · 862일 전
무순위 모집공고완료10월 28일(수) · 2일 전
무순위 접수D-311월 2일(월) · 3일 후캘린더에 추가
무순위 발표D-611월 5일(목) · 6일 후캘린더에 추가
무순위 계약D-1311월 12일(목) · 13일 후캘린더에 추가
청약 신청하기(청약홈)
알림 받기는 청약 접수 전날과 당첨자 발표 날에 메일로 알려 드려요. 캘린더에 추가하면 로그인 없이 일정 하루 전 오전 9시에 휴대폰 알림이 울려요.
분양 일정 원문 보기수시모집 포함
| 입주자모집공고 2024년 6월 20일 | |
| 사후접수모집공고 2026년 10월 28일 | |
| 사후청약접수 2026년 11월 2일 | |
| 사후접수당첨자발표 2026년 11월 5일 | |
| 사후접수당첨자계약 2026년 11월 12일 |
필요한 현금 83 타입 · 분양가 8억 4,700만원 · 확장 포함
주변 시세 비교
청약 결과
불법행위 재공급
6가구에 3,311명
4월 16일(목) 접수 · 4월 22일(수) 발표 · 60㎡ 552 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
당첨 가점 · 2024년 7월 10일(수) 발표
| 타입 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 해당지역 | 69점 | – | 84점 |
| 60㎡ | 기타지역 | 71점 | – | 79점 |
| 60㎡ | 기타경기 | 74점 | – | 84점 |
출처 · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 내 가점과 비교 ›
근처 청약 경쟁률반경 8km · 중위값 6.6 : 1
출처 · 네이버 분양 타입별 경쟁률(세대 가중 평균) · 막대 길이는 로그 스케일로 표시
2024년 6월 모집공고 특별공급 신청 결과
생애최초 경쟁률
362 : 1
236세대에 36,360명이 신청했어요
1 : 1 = 공급 세대만큼 신청
기관추천 · 이전기관은 제외하고 계산했어요
특별공급은 경쟁률이 매우 높다는 의미입니다.
출처 · 청약홈 특별공급 신청 현황(한국부동산원)
핵심 정리
주변 청약 열기가 뜨겁다고 할 수 있어요.
공급 물량 · 미분양
과천시 앞으로 3년 입주 예정은 5,575세대입니다. 연평균 1,858세대로 적정 수요 405세대의 4.6배입니다.
과천시 분양3곳
미분양0곳 · 0%
| 과천디에트르퍼스티지 | 2027년 5월 | 740 |
| 과천지식정보타운 S12블록 행복주택 | 2027년 7월 | 1,424 |
| 프레스티어자이 | 2027년 10월 | 1,445 |
| 디에이치아델스타 | 2028년 9월 | 880 |
출처 · 네이버 분양 목록(등록된 단지만) · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정)
핵심 정리
앞으로 3년 공급 물량이 적정 수요의 4.6배라 공급이 많은 편이라고 볼 수 있어요.2027년 3,609세대 · 2028년 1,034세대 · 2029년 932세대 · 연간 적정 수요 405세대(인구 × 0.5%)
과천디에트르퍼스티지 단지분석 자동 분석 · 공개 기준표로 계산
자주 묻는 질문 (FAQ) 답변은 분석 수치 기준
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
83 분양가 8억 4,700만원(확장 포함)은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 20억 6,800만원보다 59% 낮아요(18건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 20%와 확장비 계약금을 더해 1억 6,900만원이에요. 잔금 대출 3억 3,900만원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 5억 4,300만원입니다. 집값 중 낼 돈 5억 800만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 3,500만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
정부과천청사역 4호선까지 직선 1.1km입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
과천갈현초등학교까지 직선 533m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
투기과열 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 있음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q과천시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 5,575세대 · 적정 수요의 4.6배 · 같은 시 · 구 분양 3곳 중 미분양 0곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 후 얼마일까요?
2029년(3년 후) 주변 신축 84㎡대는 보수 23억 700만원 · 기준 30억 5,400만원 · 낙관 31억 1,300만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 26억 2,600만원 · 기준 41억 9,100만원 · 낙관 43억 2,600만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 높음이에요. 신축 시세(전용 59㎡대) +12억 2,080만원(+144%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
정부과천청사역까지 직선 1.1km · 실제 도보 경로 2km · 26분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 5억 4,300만원이에요. 규제지역(투기과열) 단지는 LTV 40%와 한도 6억원을 적용해요. LTV로 계산하면 최대 3억 3,900만원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1577-7347이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
불법행위 재공급 6가구에 3,311명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 60㎡ 552 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 740세대이고 이번 공급은 2세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 5월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 과천시 문원동이에요.
분양 문의
청약홈 모집공고(10월 28일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
분양 홍보관광고 안내
분양 광고웨이브분양사진 2~6장 · 소개 120자 · 공식 링크 · 영상을 단지 상세 「분양 문의」 아래에 게재해요. 분석 수치와는 관계없어요.
같은 과천시 다른 분양
입주 예정
프레스티어자이
경기 과천시 별양동 · 287세대 · 12억 5,400만원부터입주 2027년 10월
입주 예정
디에이치아델스타
경기 과천시 주암동 · 348세대 · 16억 1,400만원부터입주 2028년 9월
입주 예정
해링턴스퀘어과천
경기 과천시 갈현동 · 359세대 · 14억 6,800만원부터입주 2029년 10월
미분양
과천디에트르퍼스티지 상가
경기 과천시 문원동 · 7세대 · 5억 1,300만원부터입주 2027년 5월
출처 · 네이버 분양 목록(임대 제외)
같은 지역 분양 흐름같은 과천시 분양 흐름 · 네이버 분양 목록 · 2026년 10월 30일 기준 · 임대 제외
| 과천디에트르퍼스티지 상가 · 미분양 · 입주 2027.5 |
경기지역 선착순 분양 현장
비슷한 단지 같은 시 · 도에서 ㎡당 분양가와 평형이 비슷한 순
주변 분양광고 안내
로드뷰
카카오 로드뷰
출처 · 네이버 분양 목록 · 국토부 아파트 매매 실거래(공공데이터포털) · 국토부 아파트 분양권전매 실거래(공공데이터포털) · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 입주자 모집공고 · 인구 행정안전부 주민등록 인구통계 · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정) · 국토부 아파트 전월세 실거래(공공데이터포털) · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 청약홈 APT 주택형별 상세 · 특별공급 신청 현황(한국부동산원) · 기준일 10월 30일(금) · 공개 기준표 2026.10.4 · 금액은 백만원 단위 반올림
최종 조건은 무순위 모집공고(2026년 10월 28일)가 우선합니다
추천 점수와 예상 프리미엄은 공개 기준표로 계산한 참고 정보입니다. 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.