위성 지도로 본 단지 위치
추천 점수
추천 점수 · 별점 3.5/5
보통예상 프리미엄 보통
10월 29일 66점 → 오늘 69점
요약 자동 분석 · 분석 수치 기준
- 분양가
- 7억 6,500만원 134
- 필요한 현금
- 3억 5,800만원 입주까지 · 부대비용 포함 잔금 대출 4억 5,500만원 기준
- 추천 점수
- 69점 보통
- 예상 프리미엄
- 보통
- 입지
- 역 도보권 초등 도보권 학세권
좋은 점
- 입주 때 예상 프리미엄2029년 1월 예상 범위 내에 분양가가 있음
- 역 도보권사우역 도보 12분
- 초등 도보권사우초등학교 도보 6분
- 학세권사우고등학교 도보 7분
따져 볼 점
- 입주 물량적정 수요의 1.9배
이런 분께 추천
- 초등 자녀를 둔 가구사우초등학교까지 도보 6분
지표 · 입지 판정은 공개 기준표를 따릅니다
타입별 공급정보
| 타입 | 공급면적 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 134 방 3 · 욕실 2 | 134.47㎡ | 105.2㎡ | 4세대 | 7억 5,900만원 | 637만원 |
| 공급세대수 합계 | 4세대 | ||||
타입별 상세계약면적 · 대지지분 · 구조 · 타입별 납부 · 전매제한 · 출처: 네이버 분양
| 134 | 공급 134.47㎡(40.7평) · 전용 105.2㎡(31.8평) · 계약 206.33㎡ · 대지지분 65.67㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 4세대 공급 · 분양가 7억 5,900만원 · 전매제한 2029년 1월까지 · 납부: 계약금 1차 500만원(계약시) / 계약금 2차 7,100만원(계약후 30일 이내) / 중도금 6회(2027년 1월 13일 ~ 2028년 8월 13일 · 회당 7,600만원) / 잔금 2억 2,800만원(입주지정일) |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
입주자 모집공고
입주자 모집공고문
4월 3일(금) 모집공고 · 이 페이지 수치는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 기준
모집공고 주요 조건
10월 28일 모집공고 · AI 요약 · 생성형 AI가 모집공고 PDF에서 추출한 내용이에요. 원문을 꼭 확인하세요.- 예비입주자
- 공급 세대의 900%
- 분양가상한제 · 택지
- 상한제 적용
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 본 주택의 105.2083 주택형은 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대를 공급하는 것으로서, 본 임의공급 입주자모집공고의 입주자로 선정되어
모집공고 요약 전체 보기입주자 모집공고 요약 · 모집공고일 2026년 10월 28일 · 분양 정보와 다르면 모집공고 기준
| 규제지역 비규제 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음 | |
| 납부 비율 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30% · 중도금 6회 | |
| 발코니 확장비 105 637만원 | |
| 분양가상한제 적용 | |
| 예비입주자 900% | |
| 자격 · 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양) | |
| 자격 · 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 | |
| 자격 · 본 주택의 105.2083 주택형은 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대를 공급하는 것으로서, 본 임의공급 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 |
모집공고문은 정정공고로 바뀔 수 있어요. 청약 전에 청약홈의 최종 모집공고문을 꼭 확인하세요.
기본 단지정보
- 단지명
- 풍무역세권수자인그라센트2차
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 시공사
- 비에스한양
- 입주시기
- 2029년 1월 예정
- 주차대수
- 총 1,049대 (세대당 1.64대)
- 난방
- 지역난방
- 위치
- 경기도 김포시 사우동 풍무역세권도시개발사업지구 B1블록
- 세대수
- 총 639세대 (공급: 4세대)
- 타입
- 134
- 분양가
- 7억 5,900만원 ~ 8억 2,500만원
- 규모
- 지하 2층 · 지상 28층 · 7개 동
- 규제
- 비규제 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음
- 특징
- 풍무역세권도시개발사업지구 B1블록
분양정보 자세히 보기출처 · 네이버 분양
| 단지명 | 풍무역세권수자인그라센트2차 |
| 유형 | 아파트 · 민간분양 · 분양중 |
| 주소 | 경기도 김포시 사우동 풍무역세권도시개발사업지구 B1블록 |
| 분양가 | 7억 5,900만원 ~ 8억 2,500만원 (평당 1,900만원) |
| 공급 | 일반공급 4세대 · 총 639세대 · 7개 동 · 13~28층 |
| 공급면적 | 134.47㎡(40.7평) |
| 건설사 | (주)BS한양 |
| 시설 | 난방 지역난방 · 주차 1,049대(세대당 1.64대) |
| 일정 | 모집공고 2026년 4월 3일 · 입주 예정 2029년 1월 |
| 사업 | 풍무역세권도시개발사업지구 B1블록 |
| 분양 문의 | 1551-1710 |
| 모집공고문 | https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60283/uploadfile_202610283166772.pdf |
특별공급 공급대상 안내
타입 × 자격별 세대4월 3일 모집공고 · 청약홈 주택형별 상세
| 타입 | 일반 | 특공 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 | 178 | 331 | 50 | 117 | 97 | 16 | 51 |
| 105 | 112 | 18 | 14 | – | – | 4 | – |
| 합계 | 290 | 349 | 64 | 117 | 97 | 20 | 51 |
특별공급 신청 현황청약접수 종료 · 청약홈
| 자격 | 공급 | 신청 | 해당지역 | 시 · 도 | 기타지역 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀 | 64세대 | 18명 | 3 | 3 | 12 | 0.28 : 1 |
| 신혼부부 | 117세대 | 74명 | 10 | 0 | 64 | 0.63 : 1 |
| 생애최초 | 97세대 | 75명 | 6 | 0 | 69 | 0.77 : 1 |
| 노부모 | 20세대 | 1명 | 0 | 0 | 1 | 0.05 : 1 |
기관추천 · 이전기관 특별공급은 추천 대상자만 신청할 수 있어 제외했어요
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 소득 · 자산 기준은 모집공고에서 확인하세요. 출처 · 청약홈 주택형별 상세
현장위치 및 주변환경
역 도보권사우역 도보 12분초등 도보권사우초등학교 도보 6분학세권사우고등학교 도보 7분숲세권사우마을숲공원 6분몰세권홈플러스익스프레스 북변점 도보 12분병세권서울여성병원 도보 13분
교육환경교통환경생활 · 쇼핑의료 · 행정점에 마우스를 올리면 장소명이 보여요
교육환경반경 내 · 가까운 순
- 사우초등학교직선 258m · 도보 6분길찾기 461m
- 김포신풍초등학교직선 749m · 도보 약 11분직선 기준
- 금파초등학교직선 992m · 도보 약 15분직선 기준
- 풍무초등학교직선 1.6km · 도보 약 24분직선 기준
반경 500m 이내 학원 17곳
교통환경반경 내 · 가까운 순
- 사우역 김포골드라인직선 619m · 도보 12분길찾기 882m
- 풍무역 김포골드라인직선 956m · 도보 16분길찾기 1.2km
- 걸포북변역 김포골드라인직선 2.3km · 도보 약 34분직선 기준
생활 · 쇼핑반경 내 · 가까운 순
- 홈플러스익스프레스 북변점직선 605m · 도보 12분길찾기 873m
- GS더프레시 김포사우점직선 793m · 도보 약 12분직선 기준
- 트레이더스 홀세일 클럽 김포점직선 880m · 도보 약 13분직선 기준
- 노브랜드 김포TR점직선 888m · 도보 약 13분직선 기준
편의점 19곳(1km 이내) · 카페 61곳(1km 이내) · 음식점 273곳(1km 이내)
의료 · 행정반경 내 · 가까운 순
- 서울여성병원직선 496m · 도보 13분길찾기 956m
- 김포우리병원직선 2km · 도보 약 30분직선 기준
출처 · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 도보 시간은 실제 경로로 계산한 곳 외에는 직선거리로 추정
실제 도보 경로 기준
| 역까지 도보 | 사우역 · 882m · 12분 | 직선 619m · 도보 경로는 직선거리보다 263m 더 길어요 |
| 초등학교까지 도보 | 사우초등학교 · 461m · 6분 | 직선 258m · 도보 경로는 직선거리보다 203m 더 길어요 |
| 강남역까지 | 대중교통 1시간 9분 | 버스 6428 |
| 여의도역까지 | 대중교통 47분 | 지하철 김포골드라인 → 9호선 급행 |
출처 · 오픈스트리트맵 도보 길찾기 · ODsay 대중교통 길찾기
배정 학군 학교
사우초등학교
직선 258m · 학생 520명 · 교원 1인당 학생 11.4명(시 · 군 평균 12.1명) · 학급당 학생 20.8명(시 · 군 평균 18.9명) · 1999년 개교
출처 · 네이버 분양 학군 탭(학교알리미) · 기준 2026년 5월 31일 · 배정 학교는 교육청에서 확인하세요
학군정보 자세히 보기학교알리미 · 학년별 · 교원 · 방과후 · 급식 · 도서
| 사우초등학교 · 혁신 · 단설 · 1999년 개교 | |
| 학생 520명(남 269 · 여 251) · 기준 2026년 5월 31일 | |
| 교원 46명 | |
| 학급당 학생 20.8명(시도 평균 17.5 · 시군구 평균 18.9) | |
| 교원 1인당 학생 11.4명(시도 평균 11.1 · 시군구 평균 12.1) | |
| 학년별: 1학년 64명/3학급 · 2학년 69명/3학급 · 3학년 80명/4학급 · 4학년 82명/4학급 · 5학년 110명/5학급 · 6학년 110명/5학급 | |
| 방과후 프로그램 3개 · 참여 45명 | |
| 급식 직영 · 학생 1인당 3,120원 | |
| 도서 17,261권(1인당 33.2권) | |
| 경기도교육청 · 031-998-4053 · https://sawoo-e.gpoe.kr |
핵심 정리
역까지 걸을 수는 있지만 역세권이라고 보기는 어려운 거리입니다.
아이가 도보로 다니기 편한 거리라고 보면 돼요.사우초등학교 도보 6분 · 도보 약 10분 이내 학원 17곳
생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있어 생활이 편하다고 할 수 있어요.
분양일정
다가오는 일정 · 오늘(10월 30일 금요일) 무순위 접수 / 내일(10월 31일 토요일) 일정 없음 / 모레(11월 1일 일요일) 일정 없음
무순위 · 다음 일정 무순위 접수 10월 30일(금) · 지난 일정 — 무순위 모집공고 10월 28일 / 앞으로 — 무순위 접수 10월 30일 · 무순위 발표 11월 4일 · 무순위 계약 11월 6일
모집공고완료4월 3일(금) · 210일 전
무순위 모집공고완료10월 28일(수) · 2일 전
무순위 접수오늘10월 30일(금) · 오늘캘린더에 추가
무순위 발표D-511월 4일(수) · 5일 후캘린더에 추가
무순위 계약D-711월 6일(금) · 7일 후캘린더에 추가
청약 신청하기(청약홈)
알림 받기는 청약 접수 전날과 당첨자 발표 날에 메일로 알려 드려요. 캘린더에 추가하면 로그인 없이 일정 하루 전 오전 9시에 휴대폰 알림이 울려요.
분양 일정 원문 보기수시모집 포함
| 입주자모집공고 2026년 4월 3일 | |
| 사후접수모집공고 2026년 10월 28일 | |
| 사후청약접수 2026년 10월 30일 | |
| 사후접수당첨자발표 2026년 11월 4일 | |
| 사후접수당첨자계약 2026년 11월 6일 |
필요한 현금 134 타입 · 분양가 7억 6,500만원 · 확장 포함
주변 시세 비교
청약 결과
임의공급
6가구에 39명
10월 15일(목) 접수 · 10월 20일(화) 발표 · 105.21㎡ 6.5 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
당첨 가점 · 4월 21일(화) 발표
| 타입 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 기타지역 | 36점 | – | 67점 |
출처 · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 내 가점과 비교 ›
근처 청약 경쟁률반경 8km · 중위값 8.1 : 1
출처 · 네이버 분양 타입별 경쟁률(세대 가중 평균) · 막대 길이는 로그 스케일로 표시
2026년 4월 모집공고 특별공급 신청 결과
생애최초 경쟁률
0.77 : 1
298세대에 168명이 신청했어요
1 : 1 = 공급 세대만큼 신청
모든 자격이 1 : 1 미만이에요. 기관추천 · 이전기관은 제외하고 계산했어요
특별공급은 모든 자격이 미달이라 경쟁이 약했다는 의미입니다.
출처 · 청약홈 특별공급 신청 현황(한국부동산원)
핵심 정리
주변 청약 열기가 뜨겁다고 할 수 있어요.
공급 물량 · 미분양
김포시 앞으로 3년 입주 예정은 13,623세대입니다. 연평균 4,541세대로 적정 수요 2,417세대의 1.9배입니다.
김포시 분양17곳
미분양6곳 · 35%
| 김포북변우미린파크리브 | 2027년 12월 | 1,200 |
| 한강수자인오브센트 | 2028년 2월 | 3,058 |
| 풍무역롯데캐슬시그니처 | 2028년 7월 | 720 |
| 오퍼스한강스위첸 | 2028년 8월 | 1,029 |
| 해링턴플레이스풍무1단지 | 2028년 8월 | 866 |
출처 · 네이버 분양 목록(등록된 단지만) · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정)
핵심 정리
앞으로 3년 공급 물량이 적정 수요의 1.9배라 공급이 많은 편이라고 볼 수 있어요.2027년 1,200세대 · 2028년 9,056세대 · 2029년 3,367세대 · 연간 적정 수요 2,417세대(인구 × 0.5%)
주변 분양 단지 17곳 중 6곳이 미분양이라 분양 시장 분위기가 아직 차갑다고 할 수 있어요.미분양 6곳 · 기타 11곳
풍무역세권수자인그라센트2차 단지분석 자동 분석 · 공개 기준표로 계산
자주 묻는 질문 (FAQ) 답변은 분석 수치 기준
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
134 분양가 7억 6,500만원(확장 포함)은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 7억 4,800만원보다 2% 높아요(21건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 7,700만원이에요. 잔금 대출 4억 5,500만원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 3억 5,800만원입니다. 집값 중 낼 돈 3억 1,000만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 4,800만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
사우역 김포골드라인까지 직선 619m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
사우초등학교까지 직선 258m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q김포시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 13,623세대 · 적정 수요의 1.9배 · 같은 시 · 구 분양 17곳 중 미분양 6곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 1월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 6억 3,900만원 · 기준 7억 5,300만원 · 낙관 8억 4,300만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 5억 7,100만원 · 기준 8억 2,400만원 · 낙관 10억 5,900만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세(전용 105㎡대) −1,717만원(-2%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
사우역까지 직선 619m · 실제 도보 경로 882m · 12분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 2억 7,800만원이에요. 비규제 수도권 단지는 LTV 70%와 한도 6억원을 적용해요. LTV로 계산하면 최대 5억 3,600만원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1551-1710이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
임의공급 6가구에 39명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 105.21㎡ 6.5 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 639세대이고 이번 공급은 4세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 1월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 김포시 사우동이에요.
분양 문의
청약홈 모집공고(10월 28일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
분양 홍보관광고 안내
분양 광고웨이브분양사진 2~6장 · 소개 120자 · 공식 링크 · 영상을 단지 상세 「분양 문의」 아래에 게재해요. 분석 수치와는 관계없어요.
같은 김포시 다른 분양
입주 예정
김포북변우미린파크리브
경기 김포시 북변동 · 831세대 · 4억 4,500만원부터입주 2027년 12월
입주 예정
한강수자인오브센트
경기 김포시 북변동 · 2,116세대 · 3억 5,500만원부터입주 2028년 2월
입주 예정
풍무역롯데캐슬시그니처
경기 김포시 풍무동 · 720세대 · 5억 3,600만원부터입주 2028년 7월
입주 예정
오퍼스한강스위첸
경기 김포시 고촌읍 · 1,029세대 · 6억 2,000만원부터입주 2028년 8월
입주 예정
해링턴플레이스풍무3단지
경기 김포시 풍무동 · 239세대 · 5억 3,000만원부터입주 2028년 8월
출처 · 네이버 분양 목록(임대 제외)
같은 지역 분양 흐름같은 김포시 분양 흐름 · 네이버 분양 목록 · 2026년 10월 30일 기준 · 임대 제외
| 김포 북변 우미린 파크리브 · 입주예정 · 입주 2027년 12월 | |
| 김포 풍무 호반써밋 · 입주예정 · 입주 2028년 10월 | |
| 고촌 센트럴 자이 · 미분양 · 입주 2024.6 | |
| 김포 칸타빌 에디션 · 미분양 · 입주 2029년 12월 |
경기지역 선착순 분양 현장
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출처 · 네이버 분양 목록 · 국토부 아파트 매매 실거래(공공데이터포털) · 국토부 아파트 분양권전매 실거래(공공데이터포털) · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 입주자 모집공고 · 인구 행정안전부 주민등록 인구통계 · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정) · 국토부 아파트 전월세 실거래(공공데이터포털) · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 청약홈 APT 주택형별 상세 · 특별공급 신청 현황(한국부동산원) · 기준일 10월 30일(금) · 공개 기준표 2026.10.4 · 금액은 백만원 단위 반올림
최종 조건은 무순위 모집공고(2026년 10월 28일)가 우선합니다
추천 점수와 예상 프리미엄은 공개 기준표로 계산한 참고 정보입니다. 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.