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화곡더리브스카이

서울 강서구 화곡동

아파트민간분양무순위오늘 무순위 접수

분양 문의

모델하우스 대표번호1833-3341공식 홈페이지분양 홈페이지청약홈모집공고 보기
모델하우스 위치 · 길찾기서울특별시 강서구 가로공원로 80

청약홈 모집공고(10월 22일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.

타입별 공급정보

타입전용면적공급세대분양가
4533.64㎡4세대2억 9,600만원
7755.85㎡1세대4억 7,400만원
공급세대수 합계5세대

분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.

분양일정

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기본 단지정보

단지명
화곡더리브스카이
유형
아파트
분양방식
민간분양
위치
서울시 강서구 화곡동
세대수
총 140세대 (공급: 5세대)
타입
45, 77
시공사
에스지씨이테크건설
입주시기
2023년 3월
분양가
2억 9,600만원 ~ 4억 7,400만원

청약 결과

임의공급21가구에 99명

6월 9일(화) 접수 · 6월 12일(금) 발표 · 41.88㎡ 8 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)

타입별 · 33.64㎡ 3가구 23명 · 41.88㎡ 2가구 16명 · 55.85㎡ 16가구 60명

분석 요약

60점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
필요한 현금 · 주변 실거래가 · 예상 시세 전체 분석 보기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
45 확장비 포함 2억 9,600만원은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 2억 3,900만원보다 24% 높아요(8건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 3,000만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 2억 700만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 418만원을 더해 2억 1,100만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
화곡역 5호선까지 직선 698m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
서울월정초등학교까지 직선 306m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
투기과열 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 있음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q강서구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 609세대 · 적정 수요의 0.1배 · 같은 시 · 구 분양 4곳 중 미분양 0곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 뒤 얼마일까요?
2029년(3년 뒤) 주변 신축 84㎡대는 보수 15억 600만원 · 기준 18억 9,100만원 · 낙관 20억 3,500만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 15억 7,000만원 · 기준 22억 9,500만원 · 낙관 25억 9,400만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 5개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세(전용 33㎡대) −5,687만원(-19%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
화곡역까지 직선 698m · 실제 도보 경로 970m · 13분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 40%로 단순 계산하면 대출 1억 1,800만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 8,200만원이에요. 규제지역(투기과열) · 시세 15억 이하라 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1833-3341이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 서울특별시 강서구 가로공원로 80이에요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
임의공급 21가구에 99명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 41.88㎡ 8 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 140세대이고 이번 공급은 5세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2023년 3월이에요.
Q위치는 어디인가요?
서울 강서구 화곡동이에요.

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