위성 지도로 본 단지 위치
추천 점수
추천 점수 · 별점 3/5
보통예상 프리미엄 낮음
요약 자동 분석 · 분석 수치 기준
- 분양가
- 7억 1,000만원 107A 주변 신축 실거래가 대비 38% 높음
- 필요한 현금
- 3억 3,600만원 입주까지 · 부대비용 포함 잔금 대출 4억 1,500만원 기준
- 추천 점수
- 55점 보통
- 예상 프리미엄
- 낮음
- 입지
- 역세권 숲세권 몰세권
좋은 점
- 역세권사우역 도보 9분
- 숲세권김포공설운동장 사우문화체육광장 도보 6분
- 몰세권홈플러스익스프레스 북변점 도보 11분
- 슬세권GS더프레시 김포사우점 도보 8분
따져 볼 점
- 안전마진신축 시세 −1억 9,500만원(-27%) · 분양가 총액 대비
- 입주 때 예상 프리미엄2029년 4월 예상 범위 전체가 분양가보다 낮음
- 입주 물량적정 수요의 1.9배
- 청약 경쟁률이 단지 0.25 : 1
이런 분께 추천
- 지하철로 출퇴근하는 사람사우역까지 도보 9분
지표 · 입지 판정은 공개 기준표를 따릅니다
타입별 공급정보
| 타입 | 공급면적 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 확장비 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 107B 방 3 · 욕실 2 | 107.82㎡ | 84.48㎡ | 82세대 | 6억 8,300만원 | 1,500만원 | 0.14 : 1 |
| 107A 방 3 · 욕실 2 | 107.16㎡ | 84.56㎡ | 134세대 | 6억 9,200만원 | 1,800만원 | 0.43 : 1 |
| 108C 방 3 · 욕실 2 | 108.58㎡ | 84.86㎡ | 31세대 | 6억 9,700만원 | 1,800만원 | 0.19 : 1 |
| 130B 방 3 · 욕실 2 | 130.36㎡ | 101.19㎡ | 38세대 | 8억 1,400만원 | 1,800만원 | 0.05 : 1 |
| 127A 방 3 · 욕실 2 | 127.93㎡ | 101.59㎡ | 92세대 | 8억 3,000만원 | 1,900만원 | 0.17 : 1 |
| 160P 방 4 · 욕실 3 | 160.44㎡ | 124.93㎡ | 2세대 | 12억 6,100만원 | 3,800만원 | 0.5 : 1 |
| 172P 방 4 · 욕실 3 | 172.26㎡ | 133.05㎡ | 3세대 | 13억 5,400만원 | 3,000만원 | – |
| 180P 방 4 · 욕실 3 | 180.67㎡ | 141.1㎡ | 1세대 | 14억 2,000만원 | 4,200만원 | 1 : 1 |
| 194P 방 4 · 욕실 3 | 194.93㎡ | 151.88㎡ | 2세대 | 15억 3,200만원 | 3,500만원 | – |
| 공급세대수 합계 | 385세대 | |||||
타입별 상세계약면적 · 대지지분 · 구조 · 타입별 납부 · 전매제한 · 출처: 네이버 분양
| 107A | 공급 107.16㎡(32.4평) · 전용 84.56㎡(25.6평) · 계약 172.9㎡ · 대지지분 53.01㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 134세대 공급 · 분양가 6억 9,200만원 · 경쟁률 0.43:1 · 전매제한 2026년 7월 27일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 1,000만원(계약시) / 계약금 2차 5,900만원(계약후 1개월내) / 중도금 6회(2026년 10월 25일 ~ 2028년 11월 25일 · 회당 6,900만원) / 잔금 2억 800만원(입주지정일) |
| 107B | 공급 107.82㎡(32.6평) · 전용 84.48㎡(25.6평) · 계약 173.5㎡ · 대지지분 52.96㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 82세대 공급 · 분양가 6억 8,300만원 · 경쟁률 0.14:1 · 전매제한 2026년 7월 27일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 1,000만원(계약시) / 계약금 2차 5,800만원(계약후 1개월내) / 중도금 6회(2026년 10월 25일 ~ 2028년 11월 25일 · 회당 6,800만원) / 잔금 2억 500만원(입주지정일) |
| 108C | 공급 108.58㎡(32.8평) · 전용 84.86㎡(25.7평) · 계약 174.55㎡ · 대지지분 53.2㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 31세대 공급 · 분양가 6억 9,700만원 · 경쟁률 0.19:1 · 전매제한 2026년 7월 27일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 1,000만원(계약시) / 계약금 2차 6,000만원(계약후 1개월내) / 중도금 6회(2026년 10월 25일 ~ 2028년 11월 25일 · 회당 7,000만원) / 잔금 2억 900만원(입주지정일) |
| 127A | 공급 127.93㎡(38.7평) · 전용 101.59㎡(30.7평) · 계약 206.91㎡ · 대지지분 63.69㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 92세대 공급 · 분양가 8억 3,000만원 · 경쟁률 0.17:1 · 전매제한 2026년 7월 27일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 1,000만원(계약시) / 계약금 2차 7,300만원(계약후 1개월내) / 중도금 6회(2026년 10월 25일 ~ 2028년 11월 25일 · 회당 8,300만원) / 잔금 2억 4,900만원(입주지정일) |
| 130B | 공급 130.36㎡(39.4평) · 전용 101.19㎡(30.6평) · 계약 209.03㎡ · 대지지분 63.44㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 38세대 공급 · 분양가 8억 1,400만원 · 경쟁률 0.05:1 · 전매제한 2026년 7월 27일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 1,000만원(계약시) / 계약금 2차 7,100만원(계약후 1개월내) / 중도금 6회(2026년 10월 25일 ~ 2028년 11월 25일 · 회당 8,100만원) / 잔금 2억 4,400만원(입주지정일) |
| 160P | 공급 160.44㎡(48.5평) · 전용 124.93㎡(37.8평) · 계약 257.57㎡ · 대지지분 78.32㎡ · 방 4 · 욕실 3 · 계단식 · 2세대 공급 · 분양가 12억 6,100만원 · 경쟁률 0.5:1 · 전매제한 2026년 7월 27일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 1,000만원(계약시) / 계약금 2차 1억 1,600만원(계약후 1개월내) / 중도금 6회(2026년 10월 25일 ~ 2028년 11월 25일 · 회당 1억 2,600만원) / 잔금 3억 7,800만원(입주지정일) |
| 172P | 공급 172.26㎡(52.1평) · 전용 133.05㎡(40.2평) · 계약 275.69㎡ · 대지지분 83.41㎡ · 방 4 · 욕실 3 · 계단식 · 3세대 공급 · 분양가 13억 5,400만원 · 전매제한 2026년 7월 27일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 1,000만원(계약시) / 계약금 2차 1억 2,500만원(계약후 1개월내) / 중도금 6회(2026년 10월 25일 ~ 2028년 11월 25일 · 회당 1억 3,500만원) / 잔금 4억 600만원(입주지정일) |
| 180P | 공급 180.67㎡(54.7평) · 전용 141.1㎡(42.7평) · 계약 290.36㎡ · 대지지분 88.46㎡ · 방 4 · 욕실 3 · 계단식 · 1세대 공급 · 분양가 14억 2,000만원 · 경쟁률 1:1 · 전매제한 2026년 7월 27일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 1,000만원(계약시) / 계약금 2차 1억 3,200만원(계약후 1개월내) / 중도금 6회(2026년 10월 25일 ~ 2028년 11월 25일 · 회당 1억 4,200만원) / 잔금 4억 2,600만원(입주지정일) |
| 194P | 공급 194.93㎡(59평) · 전용 151.88㎡(45.9평) · 계약 313㎡ · 대지지분 95.22㎡ · 방 4 · 욕실 3 · 계단식 · 2세대 공급 · 분양가 15억 3,200만원 · 전매제한 2026년 7월 27일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 1,000만원(계약시) / 계약금 2차 1억 4,300만원(계약후 1개월내) / 중도금 6회(2026년 10월 25일 ~ 2028년 11월 25일 · 회당 1억 5,300만원) / 잔금 4억 6,000만원(입주지정일) |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요 · 경쟁률 · 평균 가점 출처: 네이버 분양.
핵심 정리
찾는 사람이 가장 많은 전용 84㎡ 위주라 나중에 사고팔기 쉬운 평형 구성이라고 볼 수 있어요.전용 84㎡가 247가구 · 전체의 64.2% · 101㎡ 130가구 · 124㎡ 2가구 · 133㎡ 3가구 · 151㎡ 2가구
확장비까지 더하면 107A 집값은 7억 1,000만원이에요.84㎡ 6억 9,200만원 · 101㎡ 8억 3,000만원 · 124㎡ 12억 6,100만원 · 133㎡ 13억 5,400만원 · 141㎡ 14억 2,000만원
입주자 모집공고
입주자 모집공고문
1월 9일(금) 모집공고 · 이 페이지 수치는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 기준
모집공고 주요 조건
1월 9일 모집공고 · AI 요약 · 생성형 AI가 모집공고 PDF에서 추출한 내용이에요. 원문을 꼭 확인하세요.- 신청 지역
- 해당지역 김포시 · 기타지역 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)
- 1순위 청약통장
- 가입 12개월 + 예치금
- 세대주 요건
- 노부모부양 특별공급만
- 예비입주자
- 공급 세대의 500%
- 분양가상한제 · 택지
- 상한제 미적용 · 민간택지
- 중도금 이자
- 후불
- 유상옵션
- 아트월 스타일업 293만원부터 · 수납강화형 팬트리 366만원부터 · 알파룸 수납강화형 펜트리 448만원부터
- 최초 입주자모집공고일 현재 김포시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부
- 국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 김포시
- 본 주택건설지역(김포시)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
- 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 12개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분
모집공고 요약 전체 보기입주자 모집공고 요약 · 모집공고일 2026년 1월 9일 · 분양 정보와 다르면 모집공고 기준
| 규제지역 비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음 | |
| 납부 비율 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30% · 중도금 6회 · 중도금 이자 후불 | |
| 특별공급 신혼부부 56세대 · 다자녀 37세대 · 생애최초 22세대 · 노부모 12세대 · 기관추천 24세대 | |
| 발코니 확장비 084.5679A 1,800만원 · 084.4836B 1,500만원 · 084.8671C 1,800만원 · 101.5951A 1,900만원 · 101.1948B 1,800만원 · 124.9379P 3,800만원 · 133.0557P 3,000만원 · 141.1034P 4,200만원 · 151.8897P 3,500만원 | |
| 분양가상한제 미적용 · 민간택지 | |
| 유상옵션 아트월 스타일업 293만원부터 · 수납강화형 팬트리 366만원부터 · 알파룸 수납강화형 펜트리 448만원부터 | |
| 해당지역 김포시 · 기타지역 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) | |
| 1순위 청약통장 12개월 · 세대주 요건 노부모부양 특별공급만 | |
| 예비입주자 500% | |
| 자격 · 최초 입주자모집공고일 현재 김포시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부 | |
| 자격 · 국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 김포시 | |
| 자격 · 본 주택건설지역(김포시)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. | |
| 자격 · 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 12개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분 | |
| 자격 · 2순위 : 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당되지 않는 분 |
민영주택 청약 예치금거주 지역은 계산기 「내 청약 진단」에서 입력할 수 있어요
| 면적 | 서울 · 부산 | 기타 광역시 | 기타 시 · 군 |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 해당 면적 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 해당 면적 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 해당 면적 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 해당 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
모집공고일까지 청약통장에 이 금액 이상 예치돼 있어야 1순위입니다(주택공급에 관한 규칙)
모집공고문은 정정공고로 바뀔 수 있어요. 청약 전에 청약홈의 최종 모집공고문을 꼭 확인하세요.
핵심 정리
전매제한은 7월 27일에 해제돼 지금은 분양권을 사고팔 수 있어요.
기본 단지정보
- 단지명
- 사우역지엔하임
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 시공사
- 문장건설
- 입주시기
- 2029년 4월 예정
- 주차대수
- 총 539대 (세대당 1.39대)
- 난방
- 개별난방
- 위치
- 경기도 김포시 사우동 297번지 일원(사우4구역 공동1블록)
- 세대수
- 총 385세대 (공급: 385세대)
- 타입
- 107A, 107B, 108C, 127A, 130B, 160P, 172P, 180P, 194P
- 분양가
- 6억 3,600만원 ~ 15억 3,200만원
- 규모
- 지하 3층 · 지상 20층 · 9개 동
- 규제
- 비규제 · 전매제한은 7월 27일에 해제됐어요 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음
- 청약통장
- 청약예금 · 청약부금 · 주택청약종합저축
- 특징
- 김포재정비촉진지구 사우4구역
분양정보 자세히 보기출처 · 네이버 분양
| 단지명 | 사우역지엔하임 |
| 유형 | 아파트 · 민간분양 · 미분양 |
| 주소 | 경기도 김포시 사우동 297번지 일원(사우4구역 공동1블록) |
| 분양가 | 6억 3,600만원 ~ 15억 3,200만원 (평당 2,100만원) |
| 공급 | 일반공급 385세대 · 총 385세대 · 9개 동 · 11~20층 |
| 공급면적 | 107.16㎡(32.4평) ~ 194.93㎡(59평) |
| 건설사 | (주)문장건설 |
| 시설 | 난방 개별난방 · 주차 539대(세대당 1.39대) |
| 일정 | 모집공고 2026년 1월 9일 · 입주 예정 2029년 4월 |
| 청약통장 | 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 |
| 사업 | 김포재정비촉진지구 사우4구역 |
| 홈페이지 | http://moonjang.kr/ |
| 모집공고문 | https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60282/uploadfile_202601094535517.pdf |
내 청약 진단 간단 진단 · 소득 · 자산 기준은 제외
거주 지역 · 청약통장 가입 기간 · 무주택 여부를 한 번만 입력하면 단지마다 1순위 · 특별공급 대상인지 바로 확인할 수 있어요.
3분 만에 내 청약 진단받기특별공급 공급대상 안내
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|
| 84A | 72세대 | 62세대 |
| 84B | 45세대 | 37세대 |
| 84C | 17세대 | 14세대 |
| 101A | 12세대 | 80세대 |
| 101B | 5세대 | 33세대 |
| 124P | 0세대 | 2세대 |
| 133P | 0세대 | 3세대 |
| 141P | 0세대 | 1세대 |
| 151P | 0세대 | 2세대 |
특별공급 전체 합계
151세대
151세대
타입 × 자격별 세대1월 9일 모집공고 · 청약홈 주택형별 상세
| 타입 | 일반 | 특공 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 62 | 72 | 13 | 30 | 12 | 4 | 13 |
| 84B | 37 | 45 | 8 | 19 | 7 | 3 | 8 |
| 84C | 14 | 17 | 3 | 7 | 3 | 1 | 3 |
| 101A | 80 | 12 | 9 | – | – | 3 | – |
| 101B | 33 | 5 | 4 | – | – | 1 | – |
| 124P | 2 | 0 | – | – | – | – | – |
| 133P | 3 | 0 | – | – | – | – | – |
| 141P | 1 | 0 | – | – | – | – | – |
| 151P | 2 | 0 | – | – | – | – | – |
| 합계 | 234 | 151 | 37 | 56 | 22 | 12 | 24 |
특별공급 신청 현황청약접수 종료 · 청약홈
| 자격 | 공급 | 신청 | 해당지역 | 시 · 도 | 기타지역 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀 | 37세대 | 0명 | 0 | 0 | 0 | 0 : 1 |
| 신혼부부 | 56세대 | 11명 | 1 | 0 | 10 | 0.2 : 1 |
| 생애최초 | 22세대 | 13명 | 2 | 0 | 11 | 0.59 : 1 |
| 노부모 | 12세대 | 0명 | 0 | 0 | 0 | 0 : 1 |
기관추천 · 이전기관 특별공급은 추천 대상자만 신청할 수 있어 제외했어요
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 소득 · 자산 기준은 모집공고에서 확인하세요. 출처 · 입주자 모집공고(자동 요약) · 청약홈 주택형별 상세
현장위치 및 주변환경
역세권사우역 도보 9분숲세권김포공설운동장 사우문화체육광장 도보 6분몰세권홈플러스익스프레스 북변점 도보 11분슬세권GS더프레시 김포사우점 도보 8분병세권서울여성병원 도보 6분
교육환경교통환경생활 · 쇼핑의료 · 행정점에 마우스를 올리면 장소명이 보여요
교육환경반경 내 · 가까운 순
- 사우초등학교직선 743m · 도보 16분길찾기 1.2km
- 김포신풍초등학교직선 747m · 도보 약 11분직선 기준
- 금파초등학교직선 994m · 도보 약 15분직선 기준
- 풍무초등학교직선 1.3km · 도보 약 20분직선 기준
반경 500m 이내 학원 15곳
교통환경반경 내 · 가까운 순
- 사우역 김포골드라인직선 566m · 도보 9분길찾기 686m
- 풍무역 김포골드라인직선 1.2km · 도보 22분길찾기 1.6km
- 걸포북변역 김포골드라인직선 2.2km · 도보 약 32분직선 기준
- 신검단중앙역 인천1호선직선 2.3km · 도보 약 34분직선 기준
생활 · 쇼핑반경 내 · 가까운 순
- GS더프레시 김포사우점직선 419m · 도보 8분길찾기 598m
- 홈플러스익스프레스 북변점직선 718m · 도보 11분길찾기 843m
- 홈플러스 김포풍무점직선 755m · 도보 약 11분직선 기준
- 노브랜드 김포TR점직선 1.1km · 도보 약 17분직선 기준
편의점 30곳(1km 이내) · 카페 85곳(1km 이내) · 음식점 420곳(1km 이내)
의료 · 행정반경 내 · 가까운 순
- 서울여성병원직선 452m · 도보 6분길찾기 455m
- 김포우리병원직선 2km · 도보 약 30분직선 기준
출처 · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 도보 시간은 실제 경로로 계산한 곳 외에는 직선거리로 추정
실제 도보 경로 기준
| 역까지 도보 | 사우역 · 686m · 9분 | 직선 566m · 도보 경로는 직선거리보다 120m 더 길어요 |
| 초등학교까지 도보 | 사우초등학교 · 1.2km · 16분 | 직선 743m · 도보 경로는 직선거리보다 464m 더 길어요 |
| 강남역까지 | 대중교통 1시간 10분 | 버스 6428 |
| 여의도역까지 | 대중교통 47분 | 지하철 김포골드라인 → 9호선 급행 |
출처 · 오픈스트리트맵 도보 길찾기 · ODsay 대중교통 길찾기
핵심 정리
출퇴근 때 역까지 걷는 부담이 적다고 할 수 있어요.
초등학교가 멀어 통학 방법을 별도로 따져 보세요.
생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있어 생활이 편하다고 할 수 있어요.
분양일정
잔여 세대 · 다음 일정 없음 · 지난 일정 — 모집공고 1월 9일 · 특별공급 접수 1월 19일 · 1순위 접수 1월 20일 · 2순위 접수 1월 21일 · 당첨자 발표 1월 27일 · 계약 2월 9일~2월 11일 · 수시모집 2월 12일 / 앞으로 — 없음
모집공고완료1월 9일(금) · 294일 전
특별공급 접수완료1월 19일(월) · 284일 전
1순위 접수완료1월 20일(화) · 283일 전
2순위 접수완료1월 21일(수) · 282일 전
당첨자 발표완료1월 27일(화) · 276일 전
계약완료2월 9일~11일 · 263일 전
분양 일정 원문 보기수시모집 포함
| 입주자모집공고 2026년 1월 9일 | |
| 특별공급청약접수 2026년 1월 19일 | |
| 청약접수1순위 2026년 1월 20일 | |
| 청약접수2순위 2026년 1월 21일 | |
| 당첨자발표 2026년 1월 27일 | |
| 당첨자계약 2026년 2월 9일 ~ 2026년 2월 11일 | |
| 수시모집 2026년 2월 12일 |
필요한 현금 107A 타입 · 분양가 7억 1,000만원 · 확장 포함
주변 시세 비교
청약 결과
무순위
3가구에 21명
3월 3일(화) 접수 · 3월 6일(금) 발표 · 141P 9 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 141P 1가구 9명 · 151P 2가구 12명
근처 청약 경쟁률반경 8km · 중위값 7.3 : 1 · 사우역지엔하임 0.25 : 1
출처 · 네이버 분양 타입별 경쟁률(세대 가중 평균) · 막대 길이는 로그 스케일로 표시
2026년 1월 모집공고 특별공급 신청 결과
생애최초 경쟁률
0.59 : 1
127세대에 24명이 신청했어요
1 : 1 = 공급 세대만큼 신청
모든 자격이 1 : 1 미만이에요. 기관추천 · 이전기관은 제외하고 계산했어요
특별공급은 모든 자격이 미달이라 경쟁이 약했다고 할 수 있어요.
출처 · 청약홈 특별공급 신청 현황(한국부동산원)
핵심 정리
경쟁이 치열하지 않은 편이라는 의미입니다.
주변 청약 열기가 뜨겁다는 의미입니다.근처 8곳 모두 1 : 1 이상이에요
이 지역 최근 당첨 가점 경기 · 해당지역 최저 가점
내 가점을 저장하면 단지마다 비교해 드려요
가점 계산기- 향남역 그로브 스위첸10월 20일 발표52점
- 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분)10월 20일 발표58점
- 광명 시티프라디움 에듀하임10월 12일 발표54점
- 중동역 다채로움 더원10월 8일 발표58점
- 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)10월 6일 발표39점
청약홈 APT 당첨 가점 · 타입 중 가장 낮은 해당지역 최저 가점 · 추첨제 물량은 가점과 관계없어요
공급 물량 · 미분양
김포시 앞으로 3년 입주 예정은 13,623세대입니다. 연평균 4,541세대로 적정 수요 2,417세대의 1.9배입니다.
김포시 분양17곳
미분양6곳 · 35%
| 김포북변우미린파크리브 | 2027년 12월 | 1,200 |
| 한강수자인오브센트 | 2028년 2월 | 3,058 |
| 풍무역롯데캐슬시그니처 | 2028년 7월 | 720 |
| 오퍼스한강스위첸 | 2028년 8월 | 1,029 |
| 해링턴플레이스풍무1단지 | 2028년 8월 | 866 |
출처 · 네이버 분양 목록(등록된 단지만) · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정)
핵심 정리
앞으로 3년 공급 물량이 적정 수요의 1.9배라 공급이 많은 편이라고 볼 수 있어요.2027년 1,200세대 · 2028년 9,056세대 · 2029년 3,367세대 · 연간 적정 수요 2,417세대(인구 × 0.5%)
주변 분양 단지 17곳 중 6곳이 미분양이라 분양 시장 분위기가 아직 차갑다고 할 수 있어요.미분양 6곳 · 기타 11곳
사우역지엔하임 단지분석 자동 분석 · 공개 기준표로 계산
자주 묻는 질문 (FAQ) 답변은 분석 수치 기준
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
107A 분양가 7억 1,000만원(확장 포함)은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 5억 1,500만원보다 38% 높아요(39건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 7,100만원이에요. 잔금 대출 4억 1,500만원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 3억 3,600만원입니다. 집값 중 낼 돈 2억 9,500만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 4,100만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
사우역 김포골드라인까지 직선 566m로 역세권이에요.
Q초등학교는 가까운가요?
사우초등학교까지 직선 743m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q김포시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 13,623세대 · 적정 수요의 1.9배 · 같은 시 · 구 분양 17곳 중 미분양 6곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 4월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 4억 6,500만원 · 기준 5억 5,900만원 · 낙관 6억 3,300만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 4억 2,000만원 · 기준 6억 600만원 · 낙관 7억 7,900만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −1억 9,500만원(-27%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
사우역까지 직선 566m · 실제 도보 경로 686m · 9분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 2억 5,400만원이에요. 비규제 수도권 단지는 LTV 70%와 한도 6억원을 적용해요. LTV로 계산하면 최대 4억 9,700만원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 56세대 · 다자녀 37세대 · 생애최초 22세대 · 노부모 12세대 · 기관추천 24세대 · 합계 151세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1533-2022입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 경기도 김포시 사우동 383번지입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
무순위 3가구에 21명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 141P 9 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 385세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 4월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 김포시 사우동이에요.
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기경기도 김포시 사우동 383번지청약홈 모집공고(2월 26일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
분양 홍보관광고 안내
분양 광고웨이브분양사진 2~6장 · 소개 120자 · 공식 링크 · 영상을 단지 상세 「분양 문의」 아래에 게재해요. 분석 수치와는 관계없어요.
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출처 · 네이버 분양 목록 · 국토부 아파트 매매 실거래(공공데이터포털) · 국토부 아파트 분양권전매 실거래(공공데이터포털) · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 입주자 모집공고 · 인구 행정안전부 주민등록 인구통계 · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정) · 국토부 아파트 전월세 실거래(공공데이터포털) · 청약홈 APT 주택형별 상세 · 특별공급 신청 현황(한국부동산원) · 기준일 10월 29일(목) · 공개 기준표 2026.10.4 · 금액은 백만원 단위 반올림
기준일 2026년 10월 30일(숫자는 이날 기준) · 최종 조건은 입주자 모집공고(2026년 1월 9일)가 우선합니다
추천 점수와 예상 프리미엄은 공개 기준표로 계산한 참고 정보입니다. 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.