추천 점수
추천 점수 · 별점 3/5
보통예상 프리미엄 낮음
요약 자동 분석 · 분석 수치 기준
- 분양가
- 5억 6,000만원 100 주변 신축 실거래가 대비 45% 높음
- 필요한 현금
- 2억 4,400만원 입주까지 · 부대비용 포함 잔금 대출 3억 2,400만원 기준
- 추천 점수
- 64점 보통
- 예상 프리미엄
- 낮음
- 입지
- 역세권 초등 도보권 학세권
좋은 점
- 미분양같은 시 분양의 11%
- 분양권 실거래 프리미엄반경 5km 분양권 172건 · 실거래 프리미엄 중위값 +5.5%
- 역세권숭의역 도보 4분
- 초등 도보권인천신광초등학교 도보 10분
따져 볼 점
- 안전마진신축 시세(전용 69㎡대) −1억 7,319만원(-31%) · 분양가 총액 대비
- 입주 때 예상 프리미엄2030년 5월 예상 범위 전체가 분양가보다 낮음
- 입주 물량적정 수요의 1.3배
- 청약 경쟁률근처 8곳 중위값 0.88 : 1
이런 분께 추천
- 초등 자녀를 둔 가구인천신광초등학교까지 도보 10분
- 지하철로 출퇴근하는 사람숭의역까지 도보 4분
- 계약 때 현금이 부족한 사람계약하면 바로 2,900만원
- 중도금 이자가 걱정인 사람중도금 무이자(공고)
지표 · 입지 판정은 공개 기준표를 따릅니다
타입별 공급정보
| 타입 | 공급면적 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 방 3 · 욕실 2 | 100.37㎡ | 69.7㎡ | 13세대 | 5억 4,000만원 | 2,000만원 |
| 공급세대수 합계 | 13세대 | ||||
타입별 상세계약면적 · 대지지분 · 구조 · 타입별 납부 · 전매제한 · 출처: 네이버 분양
| 100 | 공급 100.37㎡(30.4평) · 전용 69.7㎡(21.1평) · 계약 159.89㎡ · 대지지분 13.82㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 13세대 공급 · 분양가 5억 4,000만원 · 전매제한 2027년 10월 7일까지 · 납부: 계약금 1차 500만원(계약시) / 계약금 2차 2,200만원(계약후 30일 이내) / 중도금 6회(2027년 3월 12일 ~ 2029년 6월 12일 · 회당 5,400만원) / 잔금 1억 8,900만원(입주지정일) |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
입주자 모집공고
입주자 모집공고문
9월 18일(금) 모집공고 · 이 페이지 수치는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 기준
모집공고 주요 조건
10월 28일 모집공고 · AI 요약 · 생성형 AI가 모집공고 PDF에서 추출한 내용이에요. 원문을 꼭 확인하세요.- 예비입주자
- 공급 세대의 900%
- 분양가상한제 · 택지
- 상한제 미적용
- 중도금 이자
- 무이자
- 무순위 자격
- 전국 무주택세대구성원 · 청약통장 없이 신청 · 추첨
- 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가
- 장기해외체류자는 무순위 (사후) 청약신청이 불가
모집공고 요약 전체 보기입주자 모집공고 요약 · 모집공고일 2026년 10월 28일 · 분양 정보와 다르면 모집공고 기준
| 규제지역 비규제 · 전매제한 1년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음 | |
| 납부 비율 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35% · 중도금 6회 · 중도금 이자 무이자 | |
| 발코니 확장비 69 2,000만원 | |
| 분양가상한제 미적용 | |
| 예비입주자 900% | |
| 무순위 자격 · 전국 무주택세대구성원 · 청약통장 없이 신청 · 추첨 | |
| 자격 · 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 | |
| 자격 · 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 | |
| 자격 · 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가 | |
| 자격 · 장기해외체류자는 무순위 (사후) 청약신청이 불가 |
모집공고문은 정정공고로 바뀔 수 있어요. 청약 전에 청약홈의 최종 모집공고문을 꼭 확인하세요.
핵심 정리
가점 없이 · 추첨 100%
기본 단지정보
- 단지명
- 숭의역노르웨이숲더스카이
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 시공사
- 유림E&C
- 입주시기
- 2030년 5월 예정
- 주차대수
- 총 387대 (세대당 1.19대)
- 난방
- 개별난방
- 위치
- 인천시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원
- 세대수
- 총 324세대 (공급: 13세대)
- 타입
- 100
- 분양가
- 4억 8,700만원 ~ 5억 7,900만원
- 규모
- 지하 5층 · 지상 40층 · 3개 동
- 시행 · 신탁
- 2단지지역주택조합 (모집공고 기재)
- 규제
- 비규제 · 전매제한 2027년 10월 7일까지 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음
- 특징
- 수인분당선 숭의역 인접
분양정보 자세히 보기출처 · 네이버 분양
| 단지명 | 숭의역노르웨이숲더스카이 |
| 유형 | 주상복합 · 민간분양 · 분양중 |
| 주소 | 인천시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원 |
| 분양가 | 4억 8,700만원 ~ 5억 7,900만원 (평당 1,800만원) |
| 공급 | 일반공급 13세대 · 총 324세대 · 3개 동 · 40층 |
| 공급면적 | 100.37㎡(30.4평) |
| 건설사 | (주)유림 E&C |
| 시설 | 난방 개별난방 · 주차 387대(세대당 1.19대) |
| 일정 | 모집공고 2026년 9월 18일 · 입주 예정 2030년 5월 |
| 사업 | 수인분당선 숭의역 인접 |
| 분양 문의 | 1661-4229 |
| 모집공고문 | https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60286/uploadfile_202610285440282.pdf |
특별공급 공급대상 안내
타입 × 자격별 세대9월 18일 모집공고 · 청약홈 주택형별 상세
| 타입 | 일반 | 특공 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 신생아 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 | 6 | 7 | 1 | 2 | 1 | – | 2 | 1 |
| 84 | 10 | 12 | 2 | 3 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| 합계 | 16 | 19 | 3 | 5 | 3 | 1 | 4 | 3 |
특별공급 신청 현황청약접수 종료 · 청약홈
| 자격 | 공급 | 신청 | 해당지역 | 시 · 도 | 기타지역 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀 | 3세대 | 1명 | 1 | 0 | 0 | 0.33 : 1 |
| 신혼부부 | 5세대 | 0명 | 0 | 0 | 0 | 0 : 1 |
| 생애최초 | 3세대 | 4명 | 1 | 0 | 3 | 1.3 : 1 |
| 노부모 | 1세대 | 0명 | 0 | 0 | 0 | 0 : 1 |
| 신생아 | 4세대 | 1명 | 1 | 0 | 0 | 0.25 : 1 |
기관추천 · 이전기관 특별공급은 추천 대상자만 신청할 수 있어 제외했어요
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 소득 · 자산 기준은 모집공고에서 확인하세요. 출처 · 청약홈 주택형별 상세
현장위치 및 주변환경
역세권숭의역 도보 4분초등 도보권인천신광초등학교 도보 10분학세권인천중앙여자고등학교 도보 10분숲세권용마루공원 1분슬세권GS더프레시 인천용현점 도보 7분병세권현대유비스병원 도보 4분
교육환경교통환경생활 · 쇼핑의료 · 행정점에 마우스를 올리면 장소명이 보여요
교육환경반경 내 · 가까운 순
- 인천신광초등학교직선 636m · 도보 10분길찾기 765m
- 인천용현초등학교직선 832m · 도보 약 12분직선 기준
- 영화초등학교직선 1.2km · 도보 약 18분직선 기준
- 인천창영초등학교직선 1.2km · 도보 약 18분직선 기준
반경 500m 이내 학원 5곳
교통환경반경 내 · 가까운 순
- 숭의역 수인분당선직선 210m · 도보 4분길찾기 296m
- 도원역 1호선직선 902m · 도보 15분길찾기 1.2km
- 인하대역 수인분당선직선 1.6km · 도보 약 24분직선 기준
- 제물포역 1호선직선 1.6km · 도보 약 24분직선 기준
생활 · 쇼핑반경 내 · 가까운 순
- GS더프레시 인천용현점직선 447m · 도보 7분길찾기 520m
- GS더프레시 용현자이점직선 989m · 도보 약 15분직선 기준
- GS더프레시 미추홀구청점직선 1km · 도보 약 15분직선 기준
- 이마트 동인천점직선 1.2km · 도보 22분길찾기 1.6km
편의점 77곳(1km 이내) · 카페 107곳(1km 이내) · 음식점 633곳(1km 이내)
의료 · 행정반경 내 · 가까운 순
- 현대유비스병원직선 236m · 도보 4분길찾기 314m
- 고은여성병원직선 568m · 도보 약 8분직선 기준
- 인하대병원 피부과직선 612m · 도보 약 9분직선 기준
출처 · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 도보 시간은 실제 경로로 계산한 곳 외에는 직선거리로 추정
실제 도보 경로 기준
| 역까지 도보 | 숭의역 · 296m · 4분 | 직선 210m · 도보 경로는 직선거리보다 86m 더 길어요 |
| 초등학교까지 도보 | 인천신광초등학교 · 765m · 10분 | 직선 636m · 도보 경로는 직선거리보다 129m 더 길어요 |
| 강남역까지 | 대중교통 1시간 22분 | 버스 33 → 1호선 → 2호선 |
| 여의도역까지 | 대중교통 1시간 8분 | 버스 33 → 1호선 → 버스 163 |
출처 · 오픈스트리트맵 도보 길찾기 · ODsay 대중교통 길찾기
배정 학군 학교
인천신광초등학교
직선 636m · 학생 686명 · 교원 1인당 학생 13.9명(시 · 군 평균 11.7명) · 학급당 학생 19.6명(시 · 군 평균 17.4명) · 1958년 개교
출처 · 네이버 분양 학군 탭(학교알리미) · 기준 2026년 5월 31일 · 배정 학교는 교육청에서 확인하세요
학군정보 자세히 보기학교알리미 · 학년별 · 교원 · 방과후 · 급식 · 도서
| 인천신광초등학교 · 공립 · 단설 · 1958년 개교 | |
| 학생 686명(남 320 · 여 366) · 기준 2026년 5월 31일 | |
| 교원 51명 | |
| 학급당 학생 19.6명(시도 평균 17.3 · 시군구 평균 17.4) | |
| 교원 1인당 학생 13.9명(시도 평균 11.6 · 시군구 평균 11.7) | |
| 학년별: 1학년 85명/5학급 · 2학년 100명/5학급 · 3학년 129명/6학급 · 4학년 115명/5학급 · 5학년 120명/5학급 · 6학년 113명/5학급 | |
| 방과후 프로그램 7개 · 참여 82명 | |
| 급식 직영 · 학생 1인당 2,930원 | |
| 도서 22,494권(1인당 32.8권) | |
| 인천광역시교육청 · 032-882-0474 · skes.icees.kr |
핵심 정리
출퇴근 때 역까지 걷는 부담이 적다고 볼 수 있어요.
아이가 도보로 다니기 편한 거리라고 보면 돼요.인천신광초등학교 도보 10분 · 광성중학교 도보 13분
생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있어 생활이 편하다고 할 수 있어요.
분양일정
무순위 · 다음 일정 무순위 접수 11월 2일(월) · 지난 일정 — 무순위 모집공고 10월 28일 / 앞으로 — 무순위 접수 11월 2일 · 무순위 발표 11월 5일 · 무순위 계약 11월 6일
모집공고완료9월 18일(금) · 42일 전
무순위 모집공고완료10월 28일(수) · 2일 전
무순위 접수D-311월 2일(월) · 3일 후캘린더에 추가
무순위 발표D-611월 5일(목) · 6일 후캘린더에 추가
무순위 계약D-711월 6일(금) · 7일 후캘린더에 추가
청약 신청하기(청약홈)
알림 받기는 청약 접수 전날과 당첨자 발표 날에 메일로 알려 드려요. 캘린더에 추가하면 로그인 없이 일정 하루 전 오전 9시에 휴대폰 알림이 울려요.
분양 일정 원문 보기수시모집 포함
| 입주자모집공고 2026년 9월 18일 | |
| 사후접수모집공고 2026년 10월 28일 | |
| 사후청약접수 2026년 11월 2일 | |
| 사후접수당첨자발표 2026년 11월 5일 | |
| 사후접수당첨자계약 2026년 11월 6일 |
필요한 현금 100 타입 · 분양가 5억 6,000만원 · 확장 포함
주변 시세 비교
청약 결과
APT
29가구에 18명
9월 30일(수) 접수 · 10월 7일(수) 발표 · 69.7㎡ 1.3 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 69.7㎡ 7가구 11명 · 84.98㎡ 22가구 7명 미달
당첨 가점 · 10월 7일(수) 발표
| 타입 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ | 해당지역 | 32점 | – | 64점 |
출처 · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 내 가점과 비교 ›
근처 청약 경쟁률반경 8km · 중위값 0.88 : 1
출처 · 네이버 분양 타입별 경쟁률(세대 가중 평균) · 막대 길이는 로그 스케일로 표시
2026년 9월 모집공고 특별공급 신청 결과
생애최초 경쟁률
1.3 : 1
16세대에 6명이 신청했어요
1 : 1 = 공급 세대만큼 신청
4가지 자격은 1 : 1 미만이에요. 기관추천 · 이전기관은 제외하고 계산했어요
특별공급은 경쟁이 치열하지 않은 편이라는 의미입니다.
출처 · 청약홈 특별공급 신청 현황(한국부동산원)
핵심 정리
주변 분양 8곳 중 4곳이 미달이라 이 지역 청약 열기는 약하다고 할 수 있어요.
공급 물량 · 미분양
미추홀구 앞으로 3년 입주 예정은 7,895세대입니다. 연평균 2,632세대로 적정 수요 2,097세대의 1.3배입니다.
미추홀구 분양9곳
미분양1곳 · 11%
| 용현우방아이유쉘센트럴마린 | 2026년 12월 | 252 |
| 인하대역푸르지오에듀포레 | 2028년 3월 | 1,500 |
| 시티오씨엘6단지 | 2028년 4월 | 1,734 |
| 두산위브더센트럴도화 | 2028년 11월 | 660 |
| 시티오씨엘7단지 | 2028년 11월 | 1,453 |
출처 · 네이버 분양 목록(등록된 단지만) · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정)
핵심 정리
앞으로 3년 공급 물량은 적정 수준이라고 볼 수 있어요.2027년 0세대 · 2028년 5,347세대 · 2029년 2,548세대
주변에 미분양이 조금 남아 있는 편이라고 할 수 있어요.
숭의역노르웨이숲더스카이 단지분석 자동 분석 · 공개 기준표로 계산
자주 묻는 질문 (FAQ) 답변은 분석 수치 기준
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
100 분양가 5억 6,000만원(확장 포함)은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 3억 8,700만원보다 45% 높아요(7건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 2,900만원이에요. 잔금 대출 3억 2,400만원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 2억 4,400만원입니다. 집값 중 낼 돈 2억 3,600만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 757만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
숭의역 수인분당선까지 직선 210m로 역세권이에요.
Q초등학교는 가까운가요?
인천신광초등학교까지 직선 636m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 1년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q미추홀구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 7,895세대 · 적정 수요의 1.3배 · 같은 시 · 구 분양 9곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2030년 5월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 4억 9,000만원 · 기준 5억 6,600만원 · 낙관 6억 1,800만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 4억 8,700만원 · 기준 5억 9,600만원 · 낙관 6억 7,400만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세(전용 69㎡대) −1억 7,319만원(-31%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
숭의역까지 직선 210m · 실제 도보 경로 296m · 4분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 1억 7,600만원이에요. 비규제 수도권 단지는 LTV 70%와 한도 6억원을 적용해요. LTV로 계산하면 최대 3억 9,200만원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1661-4229입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 인천광역시 제물포구 송림동 295-13이에요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
29가구에 18명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 69.7㎡ 1.3 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 324세대이고 이번 공급은 13세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2030년 5월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
인천 미추홀구 숭의동이에요.
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기인천광역시 제물포구 송림동 295-13청약홈 모집공고(10월 28일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
분양 홍보관광고 안내
분양 광고웨이브분양사진 2~6장 · 소개 120자 · 공식 링크 · 영상을 단지 상세 「분양 문의」 아래에 게재해요. 분석 수치와는 관계없어요.
같은 미추홀구 다른 분양
분양 중
시티오씨엘9단지오션파크뷰
인천 미추홀구 학익동 · 1,949세대 · 4억 5,700만원부터 · 입주 2030년 4월계약 9월 20일
입주 예정
시티오씨엘6단지
인천 미추홀구 학익동 · 1,734세대 · 4억 600만원부터입주 2028년 4월
입주 예정
인하대역푸르지오에듀포레
인천 미추홀구 학익동 · 689세대 · 2억 6,300만원부터입주 2028년 3월
입주 예정
시티오씨엘7단지
인천 미추홀구 학익동 · 1,453세대 · 4억 1,700만원부터입주 2028년 11월
입주 예정
두산위브더센트럴도화
인천 미추홀구 도화동 · 412세대 · 4억 4,300만원부터입주 2028년 11월
출처 · 네이버 분양 목록(임대 제외)
같은 지역 분양 흐름같은 미추홀구 분양 흐름 · 네이버 분양 목록 · 2026년 10월 30일 기준 · 임대 제외
| 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 · 분양중 · 계약 2026년 9월 20일 | |
| 시티오씨엘 6단지 · 입주예정 · 입주 2028.4 | |
| 인하대역 푸르지오 에듀포레 · 입주예정 · 입주 2028.3 | |
| 시티오씨엘 7단지 · 입주예정 · 입주 2028년 11월 | |
| 두산위브 더센트럴도화 · 입주예정 · 입주 2028년 11월 |
인천지역 선착순 분양 현장
비슷한 단지 같은 시 · 도에서 ㎡당 분양가와 평형이 비슷한 순
주변 분양광고 안내
로드뷰
카카오 로드뷰
출처 · 네이버 분양 목록 · 국토부 아파트 매매 실거래(공공데이터포털) · 국토부 아파트 분양권전매 실거래(공공데이터포털) · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 입주자 모집공고 · 인구 행정안전부 주민등록 인구통계 · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정) · 국토부 아파트 전월세 실거래(공공데이터포털) · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 청약홈 APT 주택형별 상세 · 특별공급 신청 현황(한국부동산원) · 기준일 10월 30일(금) · 공개 기준표 2026.10.4 · 금액은 백만원 단위 반올림
최종 조건은 무순위 모집공고(2026년 10월 28일)가 우선합니다
추천 점수와 예상 프리미엄은 공개 기준표로 계산한 참고 정보입니다. 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.