위성 지도로 본 단지 위치
추천 점수
추천 점수 · 별점 3/5
보통예상 프리미엄 보통
요약 자동 분석 · 분석 수치 기준
- 분양가
- 7억 200만원 98
- 필요한 현금
- 4억 4,600만원 입주까지 · 부대비용 포함 잔금 대출 2억 8,100만원 기준
- 추천 점수
- 57점 보통
- 예상 프리미엄
- 보통
- 입지
- 공원 도보권 몰세권
좋은 점
- 입주 때 예상 프리미엄2028년 8월 예상 범위 내에 분양가가 있음
- 청약 경쟁률근처 8곳 중위값 11.7 : 1
- 공원 도보권탑골공원 14분
- 몰세권이마트에브리데이 구리갈매점 도보 11분
따져 볼 점
- 입주 물량적정 수요의 2.2배
- 역에서 멀어요가까운 역 갈매역 도보 24분
이런 분께 추천
- 해당 항목이 없어요
지표 · 입지 판정은 공개 기준표를 따릅니다
타입별 공급정보
| 타입 | 공급면적 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 방 3 · 욕실 2 | 98.22㎡ | 75.77㎡ | 108세대 | 6억 9,600만원 | 576만원 |
| 109 방 3 · 욕실 2 | 109.62㎡ | 84.66㎡ | 105세대 | 7억 8,500만원 | 666만원 |
| 공급세대수 합계 | 213세대 | ||||
타입별 상세계약면적 · 대지지분 · 구조 · 타입별 납부 · 전매제한 · 출처: 네이버 분양
| 98 | 공급 98.22㎡(29.7평) · 전용 75.77㎡(22.9평) · 계약 153.01㎡ · 대지지분 47.09㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 108세대 공급 · 분양가 6억 9,600만원 · 전매제한 2028년 8월까지 · 납부: 계약금 7,000만원(계약시) / 중도금 6회(회당 7,000만원) / 잔금 2억 900만원(입주지정일) |
| 109 | 공급 109.62㎡(33.2평) · 전용 84.66㎡(25.6평) · 계약 170.83㎡ · 대지지분 52.62㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 105세대 공급 · 분양가 7억 8,500만원 · 전매제한 2028년 8월까지 · 납부: 계약금 7,900만원(계약시) / 중도금 6회(회당 7,900만원) / 잔금 2억 3,600만원(입주지정일) |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
핵심 정리
전용 75㎡가 중심인 단지라고 볼 수 있어요.전용 75㎡가 108가구 · 전체의 50.7% · 84㎡ 105가구
확장비까지 더하면 98 집값은 7억 200만원이에요.
입주자 모집공고
입주자 모집공고문
10월 30일(금) 모집공고 · 이 페이지 수치는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 기준
모집공고 주요 조건
10월 30일 모집공고 · AI 요약 · 생성형 AI가 모집공고 PDF에서 추출한 내용이에요. 원문을 꼭 확인하세요.- 신청 지역
- 해당지역 구리시 · 기타지역 서울특별시 · 인천광역시 · 경기도
- 1순위 청약통장
- 가입 24개월 + 예치금
- 세대주 요건
- 노부모부양 · 생애최초 · 신생아 특별공급 및 일반공급 1순위
- 예비입주자
- 공급 세대의 500%
- 분양가상한제 · 택지
- 상한제 적용 · 공공택지
- 중도금 이자
- 후불
- 경기도 구리시 2년 이상 계속 거주자
- 기타경기 경기도 2년 이상 계속 거주자
- 경기도 2년 미만 거주자 및 서울특별시 · 인천광역시 거주자
- 무주택세대구성원 (세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원)
모집공고 요약 전체 보기입주자 모집공고 요약 · 모집공고일 2026년 10월 30일 · 분양 정보와 다르면 모집공고 기준
| 규제지역 투기과열 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 10년 · 거주의무 3년 | |
| 납부 비율 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30% · 중도금 6회 · 중도금 이자 후불 | |
| 특별공급 신혼부부 32세대 · 다자녀 22세대 · 생애최초 36세대 · 노부모 6세대 · 기관추천 22세대 · 신생아 22세대 | |
| 발코니 확장비 075.7770 576만원 · 084.6686 666만원 | |
| 분양가상한제 적용 · 공공택지 | |
| 해당지역 구리시 · 기타지역 서울특별시 · 인천광역시 · 경기도 | |
| 1순위 청약통장 24개월 · 세대주 요건 노부모부양 · 생애최초 · 신생아 특별공급 및 일반공급 1순위 | |
| 예비입주자 500% | |
| 자격 · 경기도 구리시 2년 이상 계속 거주자 | |
| 자격 · 기타경기 경기도 2년 이상 계속 거주자 | |
| 자격 · 경기도 2년 미만 거주자 및 서울특별시 · 인천광역시 거주자 | |
| 자격 · 무주택세대구성원 (세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원) |
민영주택 청약 예치금거주 지역은 계산기 「내 청약 진단」에서 입력할 수 있어요
| 면적 | 서울 · 부산 | 기타 광역시 | 기타 시 · 군 |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 해당 면적 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
모집공고일까지 청약통장에 이 금액 이상 예치돼 있어야 1순위입니다(주택공급에 관한 규칙)
모집공고문은 정정공고로 바뀔 수 있어요. 청약 전에 청약홈의 최종 모집공고문을 꼭 확인하세요.
핵심 정리
전매제한 기간에는 분양권을 팔 수 없어 자금 계획을 길게 잡으세요.
기본 단지정보
- 단지명
- 구리갈매역세권B-1블록 신안인스빌디센트
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 입주시기
- 2028년 8월 예정
- 주차대수
- 총 271대 (세대당 1.27대)
- 난방
- 지역난방
- 위치
- 경기도 구리시 갈매동 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록
- 세대수
- 총 213세대 (공급: 213세대)
- 타입
- 98, 109
- 분양가
- 6억 4,500만원 ~ 7억 8,500만원
- 규모
- 15~18층 · 4개 동
- 규제
- 투기과열 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 있음
- 청약통장
- 청약예금 · 청약부금 · 주택청약종합저축
- 특징
- 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록
분양정보 자세히 보기출처 · 네이버 분양
| 단지명 | 구리갈매역세권B-1블록 신안인스빌디센트 |
| 유형 | 아파트 · 민간분양 · 분양중 |
| 주소 | 경기도 구리시 갈매동 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록 |
| 분양가 | 6억 4,500만원 ~ 7억 8,500만원 (평당 2,400만원) |
| 공급 | 일반공급 213세대 · 총 213세대 · 4개 동 · 15~18층 |
| 공급면적 | 98.22㎡(29.7평) ~ 109.62㎡(33.2평) |
| 시설 | 난방 지역난방 · 주차 271대(세대당 1.27대) |
| 일정 | 모집공고 2026년 10월 30일 · 입주 예정 2028년 8월 |
| 청약통장 | 청약예금,청약부금,주택청약종합저축 |
| 사업 | 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록 |
| 분양 문의 | 031-566-9450 |
| 모집공고문 | https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60287/uploadfile_202610303366096.pdf |
핵심 정리
213세대 소규모 단지라 세대당 관리비가 높을 수 있고 거래도 적을 수 있어요.
내 청약 진단 간단 진단 · 소득 · 자산 기준은 제외
거주 지역 · 청약통장 가입 기간 · 무주택 여부를 한 번만 입력하면 단지마다 1순위 · 특별공급 대상인지 바로 확인할 수 있어요.
3분 만에 내 청약 진단받기특별공급 공급대상 안내
특별공급 140세대 · 일반공급 73세대 · 특별공급 비중 66%
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|
| 84 | 70세대 | 35세대 |
특별공급 전체 합계 · 청약홈
140세대
140세대
타입 × 자격별 세대10월 30일 모집공고 · 청약홈 주택형별 상세
| 타입 | 일반 | 특공 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 신생아 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 | 38 | 70 | 11 | 16 | 18 | 3 | 11 | 11 |
| 84 | 35 | 70 | 11 | 16 | 18 | 3 | 11 | 11 |
| 합계 | 73 | 140 | 22 | 32 | 36 | 6 | 22 | 22 |
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 소득 · 자산 기준은 모집공고에서 확인하세요. 출처 · 입주자 모집공고(자동 요약) · 청약홈 주택형별 상세
현장위치 및 주변환경
공원 도보권탑골공원 14분몰세권이마트에브리데이 구리갈매점 도보 11분역에서 멀어요가까운 역 갈매역 도보 24분
교육환경교통환경생활 · 쇼핑의료 · 행정점에 마우스를 올리면 장소명이 보여요
교육환경반경 내 · 가까운 순
- 태강삼육초등학교직선 635m · 도보 23분길찾기 1.7km
- 한별초등학교직선 675m · 도보 약 10분직선 기준
- 산마루초등학교직선 1km · 도보 약 15분직선 기준
- 갈매초등학교직선 1.4km · 도보 약 20분직선 기준
반경 500m 이내 학원 6곳
교통환경반경 내 · 가까운 순
- 갈매역 경춘선직선 777m · 도보 24분길찾기 1.8km
- 별내역 경춘선직선 833m · 도보 13분길찾기 967m
- 퇴계원역 경춘선직선 2.4km · 도보 약 36분직선 기준
생활 · 쇼핑반경 내 · 가까운 순
- 이마트에브리데이 구리갈매점직선 507m · 도보 11분길찾기 814m
- GS더프레시 갈매중앙점직선 657m · 도보 약 10분직선 기준
- 홈플러스익스프레스 남양주별내2점직선 718m · 도보 약 11분직선 기준
- 이마트 별내점직선 765m · 도보 약 11분직선 기준
편의점 38곳(1km 이내) · 카페 113곳(1km 이내) · 음식점 391곳(1km 이내)
의료 · 행정반경 내 · 가까운 순
- 현약국직선 575m · 도보 약 9분직선 기준
- 올바른약국직선 651m · 도보 약 10분직선 기준
- 별내이마트약국직선 769m · 도보 약 11분직선 기준
- 웅약국직선 798m · 도보 약 12분직선 기준
- 별내영약국직선 798m · 도보 약 12분직선 기준
출처 · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 도보 시간은 실제 경로로 계산한 곳 외에는 직선거리로 추정
실제 도보 경로 기준
| 역까지 도보 | 갈매역 · 1.8km · 24분 | 직선 777m · 도보 경로는 직선거리보다 1.1km 더 길어요 |
| 초등학교까지 도보 | 태강삼육초등학교 · 1.7km · 23분 | 직선 635m · 도보 경로는 직선거리보다 1.1km 더 길어요 |
| 강남역까지 | 대중교통 52분 | 지하철 경춘선 → 수인분당선 → 2호선 |
| 여의도역까지 | 대중교통 1시간 4분 | 지하철 경춘선 → 수인분당선 → 9호선 급행 |
출처 · 오픈스트리트맵 도보 길찾기 · ODsay 대중교통 길찾기
핵심 정리
역까지는 차나 버스로 가야 해서 지하철 이용은 불편하다고 할 수 있어요.
초등학교가 멀어 통학 방법을 별도로 따져 보세요.태강삼육초등학교 도보 23분 · 한국삼육고등학교 도보 18분
가까운 곳이 있고 나머지도 오갈 만한 거리라고 할 수 있어요.
분양일정
청약 앞 · 다음 일정 1순위 접수 11월 10일(화) · 지난 일정 — 모집공고 10월 30일 / 앞으로 — 특별공급 접수 11월 9일 · 1순위 접수 11월 10일 · 2순위 접수 11월 11일 · 당첨자 발표 11월 17일 · 계약 11월 30일~12월 2일
모집공고완료10월 30일(금) · 1일 전
특별공급 접수D-911월 9일(월) · 9일 후캘린더에 추가
1순위 접수D-1011월 10일(화) · 10일 후캘린더에 추가
2순위 접수D-1111월 11일(수) · 11일 후캘린더에 추가
당첨자 발표D-1711월 17일(화) · 17일 후캘린더에 추가
계약D-3011월 30일~12월 2일 · 30일 후캘린더에 추가
청약 신청하기(청약홈)
알림 받기는 청약 접수 전날과 당첨자 발표 날에 메일로 알려 드려요. 캘린더에 추가하면 로그인 없이 일정 하루 전 오전 9시에 휴대폰 알림이 울려요.
분양 일정 원문 보기수시모집 포함
| 입주자모집공고 2026년 10월 30일 | |
| 특별공급청약접수 2026년 11월 9일 | |
| 청약접수1순위 2026년 11월 10일 | |
| 청약접수2순위 2026년 11월 11일 | |
| 당첨자발표 2026년 11월 17일 | |
| 당첨자계약 2026년 11월 30일 ~ 2026년 12월 2일 |
필요한 현금 98 타입 · 분양가 7억 200만원 · 확장 포함
주변 시세 비교
청약 결과
근처 청약 경쟁률반경 8km · 중위값 11.7 : 1
출처 · 네이버 분양 타입별 경쟁률(세대 가중 평균) · 막대 길이는 로그 스케일로 표시
핵심 정리
주변 청약 열기가 뜨겁다는 의미입니다.근처 8곳 모두 1 : 1 이상이에요
이 지역 최근 당첨 가점 경기 · 해당지역 최저 가점
내 가점을 저장하면 단지마다 비교해 드려요
가점 계산기- 향남역 그로브 스위첸10월 20일 발표52점
- 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분)10월 20일 발표58점
- 광명 시티프라디움 에듀하임10월 12일 발표54점
- 중동역 다채로움 더원10월 8일 발표58점
- 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)10월 6일 발표39점
청약홈 APT 당첨 가점 · 타입 중 가장 낮은 해당지역 최저 가점 · 추첨제 물량은 가점과 관계없어요
공급 물량 · 미분양
구리시 앞으로 3년 입주 예정은 6,341세대입니다. 연평균 2,114세대로 적정 수요 940세대의 2.2배입니다.
구리시 분양4곳
미분양1곳 · 25%
| 구리한양립스 | 2027년 11월 | 268 |
| 구리갈매역세권B-1블록 신안인스빌디센트 | 2028년 8월 | 213 |
| 구리갈매역세권A-1 행복주택 | 2028년 9월 | 609 |
| 구리갈매역세권A-4블록 공공임대 | 2028년 9월 | 561 |
| 중흥S-클래스힐더포레 | 2029년 2월 | 1,096 |
출처 · 네이버 분양 목록(등록된 단지만) · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정)
핵심 정리
앞으로 3년 공급 물량이 적정 수요의 2.2배라 공급이 많은 편이라고 볼 수 있어요.2027년 268세대 · 2028년 1,955세대 · 2029년 4,118세대 · 연간 적정 수요 940세대(인구 × 0.5%)
주변에 미분양이 조금 남아 있는 편이라는 의미입니다.
구리갈매역세권B-1블록 신안인스빌디센트 단지분석 자동 분석 · 공개 기준표로 계산
자주 묻는 질문 (FAQ) 답변은 분석 수치 기준
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
98 분양가 7억 200만원(확장 포함)은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 7억원보다 0% 높아요(47건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 7,000만원이에요. 잔금 대출 2억 8,100만원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 4억 4,600만원입니다. 집값 중 낼 돈 4억 2,100만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 2,500만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
갈매역 경춘선까지 직선 777m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
태강삼육초등학교까지 직선 635m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
투기과열 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 있음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q구리시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 6,341세대 · 적정 수요의 2.2배 · 같은 시 · 구 분양 4곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2028년 8월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 11억 3,300만원 · 기준 12억 8,100만원 · 낙관 14억 3,900만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 11억 3,400만원 · 기준 15억 8,400만원 · 낙관 21억 7,600만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세(전용 75㎡대) −156만원(-0%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
갈매역까지 직선 777m · 실제 도보 경로 1.8km · 24분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 4억 4,600만원이에요. 규제지역(투기과열) 단지는 LTV 40%와 한도 6억원을 적용해요. LTV로 계산하면 최대 2억 8,100만원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 32세대 · 다자녀 22세대 · 생애최초 36세대 · 노부모 6세대 · 기관추천 22세대 · 신생아 22세대 · 합계 140세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 031-566-9450이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q몇 세대인가요?
총 213세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2028년 8월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 구리시 갈매동이에요.
분양 문의
청약홈 모집공고(10월 30일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
분양 홍보관광고 안내
분양 광고웨이브분양사진 2~6장 · 소개 120자 · 공식 링크 · 영상을 단지 상세 「분양 문의」 아래에 게재해요. 분석 수치와는 관계없어요.
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경기 구리시 수택동 · 68세대 · 8억 2,700만원부터입주 2027년 11월
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경기 구리시 교문동 · 610세대 · 6억 3,600만원부터입주 2029년 2월
구리역하이니티리버파크
경기 구리시 수택동 · 1,530세대 · 4억 5,300만원부터입주 2029년 12월
출처 · 네이버 분양 목록(임대 제외)
같은 지역 분양 흐름같은 구리시 분양 흐름 · 네이버 분양 목록 · 2026년 10월 31일 기준 · 임대 제외
| 구리 한양립스 · 입주예정 · 입주 2027년 11월 | |
| 구리역 하이니티리버파크 · 미분양 · 입주 2029년 12월 |
경기지역 선착순 분양 현장
비슷한 단지 같은 시 · 도에서 ㎡당 분양가와 평형이 비슷한 순
주변 분양광고 안내
로드뷰
카카오 로드뷰
출처 · 네이버 분양 목록 · 국토부 아파트 매매 실거래(공공데이터포털) · 국토부 아파트 분양권전매 실거래(공공데이터포털) · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 입주자 모집공고 · 인구 행정안전부 주민등록 인구통계 · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정) · 국토부 아파트 전월세 실거래(공공데이터포털) · 청약홈 APT 주택형별 상세 · 특별공급 신청 현황(한국부동산원) · 기준일 10월 31일(토) · 공개 기준표 2026.10.4 · 금액은 백만원 단위 반올림
최종 조건은 입주자 모집공고(2026년 10월 30일)가 우선합니다
추천 점수와 예상 프리미엄은 공개 기준표로 계산한 참고 정보입니다. 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.