구리역하이니티리버파크
경기 구리시 수택동
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
청약홈 모집공고(6월 22일)에 적힌 공식 연락처예요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 46 | 29.37㎡ | 146세대 | 4억 8,100만원 |
| 61 | 38.91㎡ | 29세대 | 7억 1,400만원 |
| 69 | 44.37㎡ | 141세대 | 7억 9,600만원 |
| 81B | 59.98㎡ | 187세대 | 10억 4,300만원 |
| 81A | 59.98㎡ | 397세대 | 10억 1,100만원 |
| 82C | 59.99㎡ | 365세대 | 10억 1,400만원 |
| 103 | 77.99㎡ | 20세대 | 12억 4,100만원 |
| 113 | 84.99㎡ | 186세대 | 13억 5,100만원 |
| 142 | 110.95㎡ | 59세대 | 18억원 |
| 공급세대수 합계 | 1,530세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고2월 11일(수)완료
- 특별공급 접수3월 3일(화)완료
- 1순위 접수3월 4일(수)완료
- 2순위 접수3월 5일(목)완료
- 당첨자 발표3월 11일(수)완료
- 계약3월 23일~26일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 구리역하이니티리버파크
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 경기도 구리시 수택동
- 세대수
- 총 3,022세대 (공급: 1,530세대)
- 타입
- 46, 61, 69, 81B, 81A, 82C, 103, 113, 142
- 시공사
- 에스케이에코플랜트
- 입주시기
- 2029년 12월 예정
- 분양가
- 4억 5,300만원 ~ 18억 3,700만원
청약 결과
임의공급37가구에 468명
6월 24일(수) 접수 · 6월 29일(월) 발표 · 44.38㎡ 350 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 110.95㎡ 15가구 65명 · 29.37㎡ 21가구 53명 · 44.38㎡ 1가구 350명
분석 요약
57점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 구리시는 2027~2029년 입주 예정이 6,128세대예요. 연평균 적정 수요의 2.2배이고, 2029년에 4,118세대가 집중돼요.
- 같은 시 분양 3곳 중 1곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 81A는 확장비를 포함해 10억 2,890만원으로 주변 신축 전용 59㎡대 시세 8억 5,000만원보다 21% 높아요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +9.6% 변했어요.
- 지난 10년 연평균은 +8.0%이지만 최근 3년 연평균은 +0.0%예요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
81A 확장비 포함 10억 2,900만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 8억 5,000만원보다 21% 높아요(22건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 1억 300만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 4억 2,900만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 8,400만원을 더해 5억 1,300만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
구리역 경의중앙선까지 직선 838m예요.
Q초등학교는 가까운가요?
구리초등학교까지 직선 468m예요.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 1년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q구리시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 6,128세대 · 적정 수요의 2.2배 · 같은 시 · 구 분양 3곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 12월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 13억 1,300만원 · 기준 16억 2,300만원 · 낙관 19억 8,500만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 13억 1,400만원 · 기준 18억 3,600만원 · 낙관 25억 2,200만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세(전용 59㎡대) −1억 7,890만원(-17%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
구리역까지 직선 838m · 실제 도보 경로 1.4km · 19분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 6억원 · 대출 후 필요한 현금 5억 1,300만원이에요. 비규제 수도권 · 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 361세대 · 다자녀 123세대 · 생애최초 144세대 · 노부모 47세대 · 기관추천 149세대 · 합계 824세대예요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 031-555-3022예요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
임의공급 37가구에 468명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 44.38㎡ 350 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 3,022세대이고 이번 공급은 1,530세대예요.
Q입주는 언제인가요?
2029년 12월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 구리시 수택동이에요.
경기 분양 단지
- 중앙하이츠원종역경기 부천시 · 172세대 · 4.6억~5.3억오늘 무순위 접수
- 광명시티프라디움에듀하임경기 광명시 · 426세대 · 7.5억~12억오늘 계약
- 신천역에피트경기 시흥시 · 1,297세대 · 6.1억~8.4억오늘 무순위 접수
- 아크메르동탄95경기 화성시 · 812세대 · 16.5억~40.1억오늘 특별공급
- 아크메르동탄99경기 화성시 · 996세대 · 16.5억~34.7억오늘 특별공급
- 옥정중앙역디에트르Ⅱ경기 양주시 · 오피스텔 · 853세대 · 4.9억~8.2억오늘 당첨자 발표
- 한화포레나영흥숲경기 수원시 · 157세대 · 5.8억오늘 무순위 접수
- 화성송산동원로얄듀크포레경기 화성시 · 233세대 · 4.3억~7.7억오늘 무순위 계약
- 금정역 개성로니엘(4차)경기 군포시 · 52세대무순위 접수 내일
- 시흥은계에피트경기 시흥시 · 218세대 · 3.8억~4.8억무순위 계약 D-2
- 운정아이파크포레스트경기 파주시 · 3,250세대 · 4.2억~18.3억무순위 발표 D-2
- 의정부역센트럴아이파크경기 의정부시 · 400세대 · 7.6억~8.3억무순위 발표 D-2