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더샵분당하이스트

경기 성남시 분당구 정자동

아파트민간분양무순위무순위 접수 D-5
대표번호 1800-1430

분석 요약

59점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
필요한 현금 · 주변 실거래가 · 예상 시세 전체 분석 보기

타입별 공급정보

타입전용면적공급세대분양가
101C74.11㎡1세대23억 8,200만원
102A74.25㎡1세대23억 4,200만원
102D74.44㎡1세대23억 200만원
115D84.09㎡4세대27억 6,200만원
116E84.42㎡8세대29억 600만원
116C84.49㎡2세대26억 6,000만원
116G84.64㎡12세대28억 4,300만원
116B84.68㎡6세대27억 3,900만원
116F84.72㎡5세대27억 9,200만원
116A84.73㎡18세대26억 8,300만원
공급세대수 합계58세대

분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.

기본 단지정보

단지명
더샵분당하이스트
유형
아파트
분양방식
민간분양
위치
경기도 성남시 분당구 정자동
세대수
총 1,149세대 (공급: 58세대)
타입
101C, 102A, 102D, 115D, 116E, 116C, 116G, 116B, 116F, 116A
시공사
포스코이앤씨
입주시기
2027년 12월 예정
분양가
23억 200만원 ~ 29억 8,100만원

분양일정

캘린더에 추가(.ics)

청약 결과

APT68가구에 618명

9월 28일(월) 접수 · 10월 2일(금) 발표 · 74A 7.3 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)

타입별 · 66A 28가구 319명 · 74A 3가구 22명 · 74B 3가구 72명 · 74C 2가구 12명 · 74D 3가구 26명 · 84A 8가구 75명 · 84B 5가구 15명 · 84C 2가구 16명 · 84D 3가구 6명 · 84E 4가구 16명 · 84F 4가구 13명 · 84G 2가구 19명 · 84H 1가구 7명

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
116A 분양가 26억 8,300만원(확장비 별도)은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 17억 5,500만원보다 53% 높아요(16건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%는 2억 6,800만원이에요. 잔금 대출 2억원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 26억 1,600만원입니다. 집값 중 낼 돈 24억 8,300만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 1억 3,300만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
정자역 신분당선까지 직선 476m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
성남신기초등학교까지 직선 305m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
투기과열 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q성남시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 9,404세대 · 적정 수요의 0.7배 · 같은 시 · 구 분양 10곳 중 미분양 0곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2027년 12월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 18억 2,300만원 · 기준 20억 1,000만원 · 낙관 21억 7,100만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 20억 6,400만원 · 기준 31억 4,200만원 · 낙관 43억 6,400만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −9억 2,800만원(-35%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
정자역까지 직선 476m · 실제 도보 경로 1.2km · 17분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 26억 1,600만원이에요. 규제지역(투기과열) 단지는 LTV 40%와 한도 2억원을 적용해요. LTV로는 10억 7,300만원이지만 한도에 걸려 최대 2억원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1800-1430이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
68가구에 618명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 74A 7.3 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 1,149세대이고 이번 공급은 58세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 12월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 성남시 분당구 정자동이에요.

분양 문의

모델하우스 대표번호1800-1430공식 홈페이지분양 홈페이지청약홈모집공고 보기

청약홈 모집공고(10월 27일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.

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