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오산헤리티지자이2단지 조감도
공식 홈페이지 조감도이며 실제와 다를 수 있어요

오산헤리티지자이2단지

경기 오산시 양산동

아파트민간분양신규공급선착순 분양

분양 문의

모델하우스 대표번호1661-1783공식 홈페이지분양 홈페이지청약홈모집공고 보기
모델하우스 위치 · 길찾기경기도 오산시 양산동 194-1번지

청약홈 모집공고(7월 10일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.

타입별 공급정보

타입전용면적공급세대분양가
9975.47㎡47세대7억 3,400만원
111C84.82㎡184세대7억 9,400만원
112B84.96㎡176세대7억 8,900만원
111A84.97㎡239세대7억 8,300만원
130102.62㎡43세대9억 700만원
157124.86㎡23세대10억 6,300만원
210P166.23㎡2세대20억 7,700만원
공급세대수 합계714세대

분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.

분양일정

기본 단지정보

단지명
오산헤리티지자이2단지
유형
아파트
분양방식
민간분양
위치
경기도 오산시 양산동
세대수
총 714세대 (공급: 714세대)
타입
99, 111C, 111A, 112B, 130, 157, 210P
시공사
지에스건설
입주시기
2029년 9월 예정
분양가
6억 7,000만원 ~ 20억 7,700만원

청약 결과

APT706가구에 35명

7월 22일(수) 접수 · 7월 28일(화) 발표 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)

타입별 · 102.62㎡ 43가구 3명 미달 · 124.87㎡ 23가구 2명 미달 · 166P 2가구 0명 미달 · 75.47㎡ 46가구 9명 미달 · 84A 237가구 13명 미달 · 84B 171가구 6명 미달 · 84C 184가구 2명 미달

분석 요약

63점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
필요한 현금 · 주변 실거래가 · 예상 시세 전체 분석 보기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
111A 확장비 포함 8억 300만원은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 7억 5,500만원보다 6% 높아요(150건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 8,000만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 3억 3,300만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 5,100만원을 더해 3억 8,400만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
병점역 1호선까지 직선 1,117m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
양산초등학교까지 직선 298m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q오산시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 10,406세대 · 적정 수요의 2.7배 · 같은 시 · 구 분양 10곳 중 미분양 2곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 9월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 6억 8,300만원 · 기준 7억 7,000만원 · 낙관 10억 3,500만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 6억 3,600만원 · 기준 7억 8,200만원 · 낙관 12억 9,600만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −4,840만원(-6%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
병점역까지 직선 1,117m · 실제 도보 경로 1.5km · 20분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 5억 6,200만원 · 대출 후 필요한 현금 2억 9,200만원이에요. 비규제 수도권 · 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 96세대 · 다자녀 69세대 · 생애최초 44세대 · 노부모 21세대 · 기관추천 63세대 · 신생아 63세대 · 합계 356세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60% / 전용 85㎡ 초과 가점 0% · 추첨 100%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1661-1783이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 경기도 오산시 양산동 194-1번지입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
706가구에 35명이 신청했어요.
Q몇 세대인가요?
총 714세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 9월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 오산시 양산동이에요.

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