동탄그웬160
경기 화성시 동탄구 신동
빌라/도시형민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기경기도 화성특례시 동탄구 영천동 863-5청약홈 모집공고(6월 2일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 124 | 102.73㎡ | 33세대 | 10억 7,000만원 |
| 124P | 102.73㎡ | 34세대 | 10억 9,200만원 |
| 131 | 108.71㎡ | 67세대 | 8억 7,000만원 |
| 139P | 115.19㎡ | 1세대 | 12억 600만원 |
| 139 | 115.19㎡ | 1세대 | 11억 5,100만원 |
| 139T | 116.47㎡ | 22세대 | 8억 8,000만원 |
| 143 | 118.14㎡ | 2세대 | 9억 4,500만원 |
| 공급세대수 합계 | 160세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고4월 16일(목)완료
- 특별공급 접수4월 27일(월)완료
- 1순위 접수4월 28일(화)완료
- 2순위 접수4월 29일(수)완료
- 당첨자 발표5월 7일(목)완료
- 계약5월 18일~20일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 동탄그웬160
- 유형
- 빌라/도시형
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 경기도 화성시 동탄구 신동
- 세대수
- 총 160세대 (공급: 160세대)
- 타입
- 124, 124P, 131, 139P, 139, 139T, 143
- 시공사
- 한토건설
- 입주시기
- 2028년 2월 예정
- 분양가
- 8억 7,000만원 ~ 12억 600만원
청약 결과
무순위78가구에 79명
6월 8일(월) 접수 · 6월 11일(목) 발표 · 115.2㎡ 2 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 102.74㎡ 23가구 28명 · 102P 24가구 12명 미달 · 108.72㎡ 30가구 37명 · 115.2㎡ 1가구 2명
분석 요약
52점
주의
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 화성시는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.6배로 적은 편이에요.
- 이 단지 131은 확장비를 포함해 8억 7,403만 7천원으로 주변 신축 전용 108㎡대 시세 7억 7,415만원보다 13% 높아요.
- 지난 10년 연평균은 +7.8%이지만 최근 3년 연평균은 +1.9%입니다.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +4.4% 변했어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
131 확장비 포함 8억 7,400만원은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 7억 7,400만원보다 13% 높아요(12건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 4,400만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 3억 5,200만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 5,000만원을 더해 4억 200만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q초등학교는 가까운가요?
현민초등학교까지 직선 108m로 초품아(300m 이내)입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 있음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q화성시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 8,595세대 · 적정 수요의 0.6배 · 같은 시 · 구 분양 10곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 7억 1,300만원 · 기준 9억 600만원 · 낙관 11억 900만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세(전용 108㎡대) −9,988만 7천원(-11%) · 분양가 총액 대비
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 6억원 · 대출 후 필요한 현금 3억 2,400만원이에요. 비규제 수도권 · 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
다자녀 16세대 · 노부모 5세대 · 합계 21세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 85㎡ 초과 가점 0% · 추첨 100%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1551-0727이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 경기도 화성특례시 동탄구 영천동 863-5입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
무순위 78가구에 79명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 115.2㎡ 2 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 160세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2028년 2월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 화성시 동탄구 신동이에요.
경기 분양 단지
- 아크메르동탄95경기 화성시 · 812세대 · 16.5억~40.1억오늘 특별공급
- 아크메르동탄99경기 화성시 · 996세대 · 16.5억~34.7억오늘 특별공급
- 화성송산동원로얄듀크포레경기 화성시 · 233세대 · 4.3억~7.7억오늘 무순위 계약
- 향남역그로브스위첸경기 화성시 · 933세대 · 4.3억~12.5억계약 D-7
- 화성향남롯데캐슬시그니처경기 화성시 · 1,542세대 · 4.7억~7.3억특별공급 D-7
- 중앙하이츠원종역경기 부천시 · 172세대 · 4.6억~5.3억오늘 무순위 접수
- 광명시티프라디움에듀하임경기 광명시 · 426세대 · 7.5억~12억오늘 계약
- 신천역에피트경기 시흥시 · 1,297세대 · 6.1억~8.4억오늘 무순위 접수
- 옥정중앙역디에트르Ⅱ경기 양주시 · 오피스텔 · 853세대 · 4.9억~8.2억오늘 당첨자 발표
- 한화포레나영흥숲경기 수원시 · 157세대 · 5.8억오늘 무순위 접수
- 금정역 개성로니엘(4차)경기 군포시 · 52세대무순위 접수 내일
- 시흥은계에피트경기 시흥시 · 218세대 · 3.8억~4.8억무순위 계약 D-2