고양창릉S-4블록 공공분양
경기 고양시 덕양구 도내동
아파트공공분양신규공급계약 D-21
분양 문의
청약홈 모집공고(6월 30일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 82B | 59.6㎡ | 18세대 | 6억 2,400만원 |
| 82C | 59.7㎡ | 38세대 | 6억 2,400만원 |
| 82A | 59.95㎡ | 134세대 | 6억 2,700만원 |
| 103B | 74.65㎡ | 6세대 | 7억 6,200만원 |
| 103A | 74.94㎡ | 25세대 | 7억 6,500만원 |
| 117B | 84.59㎡ | 12세대 | 8억 6,400만원 |
| 117A | 84.9㎡ | 12세대 | 8억 6,700만원 |
| 공급세대수 합계 | 245세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고6월 30일(화)완료
- 특별공급 접수7월 27일(월)완료
- 1순위 접수7월 28일~29일완료
- 당첨자 발표8월 19일(수)완료
- 계약11월 16일~19일D-21
기본 단지정보
- 단지명
- 고양창릉S-4블록 공공분양
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 공공분양
- 위치
- 경기도 고양시 덕양구 도내동
- 세대수
- 총 1,024세대 (공급: 245세대)
- 타입
- 82B, 82C, 82A, 103B, 103A, 117B, 117A
- 시공사
- LH공사
- 입주시기
- 2030년 3월 예정
- 분양가
- 5억 8,600만원 ~ 8억 6,700만원
분석 요약
42점
주의
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 고양시는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.5배로 적은 편이에요.
- 이 단지 82A는 확장비를 포함해 6억 2,729만원으로 주변 신축 전용 59㎡대 시세 5억원보다 25% 높아요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +6.1% 변했어요.
- 지난 10년 연평균은 +8.5%이지만 최근 3년 연평균은 +0.3%입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
82A 확장비 포함 6억 2,700만원은 반경 3km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 5억원보다 25% 높아요(11건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 6,300만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 2억 5,100만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 3,700만원을 더해 2억 8,800만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
강매역 경의중앙선까지 직선 2,356m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
흥도초등학교까지 직선 675m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
전매제한 3년 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 있음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q고양시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 7,611세대 · 적정 수요의 0.5배 · 같은 시 · 구 분양 10곳 중 미분양 0곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2030년 3월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 9억 800만원 · 기준 12억 2,200만원 · 낙관 12억 7,900만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 9억 1,100만원 · 기준 14억 800만원 · 낙관 15억 500만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세(전용 59㎡대) −1억 2,729만원(-20%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
강매역까지 직선 2,356m · 실제 도보 경로 3.2km · 42분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 4억 3,900만원 · 대출 후 필요한 현금 2억 2,500만원이에요. 비규제 수도권 · 한도 6억 · 규제 여부는 모집공고에서 확인하세요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 21세대 · 다자녀 22세대 · 생애최초 34세대 · 노부모 10세대 · 신생아 45세대 · 합계 132세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 031-941-0730이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q몇 세대인가요?
총 1,024세대이고 이번 공급은 245세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2030년 3월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 고양시 덕양구 도내동이에요.
경기 분양 단지
- 고양창릉S-3블록 공공분양경기 고양시 · 1,282세대 · 3.7억~7.1억계약 D-31
- 중앙하이츠원종역경기 부천시 · 172세대 · 4.6억~5.3억오늘 무순위 접수
- 광명시티프라디움에듀하임경기 광명시 · 426세대 · 7.5억~12억오늘 계약
- 신천역에피트경기 시흥시 · 1,297세대 · 6.1억~8.4억오늘 무순위 접수
- 아크메르동탄95경기 화성시 · 812세대 · 16.5억~40.1억오늘 특별공급
- 아크메르동탄99경기 화성시 · 996세대 · 16.5억~34.7억오늘 특별공급
- 옥정중앙역디에트르Ⅱ경기 양주시 · 오피스텔 · 853세대 · 4.9억~8.2억오늘 당첨자 발표
- 한화포레나영흥숲경기 수원시 · 157세대 · 5.8억오늘 무순위 접수
- 화성송산동원로얄듀크포레경기 화성시 · 233세대 · 4.3억~7.7억오늘 무순위 계약
- 금정역 개성로니엘(4차)경기 군포시 · 52세대무순위 접수 내일
- 시흥은계에피트경기 시흥시 · 218세대 · 3.8억~4.8억무순위 계약 D-2
- 운정아이파크포레스트경기 파주시 · 3,250세대 · 4.2억~18.3억무순위 발표 D-2