위성 지도로 본 단지 위치
추천 점수
추천 점수 · 별점 3/5
보통예상 프리미엄 낮음
요약 자동 분석 · 분석 수치 기준
- 분양가
- 13억 300만원 119C 주변 신축 실거래가 대비 49% 높음
- 필요한 현금
- 9억 1,400만원 입주까지 · 부대비용 포함 잔금 대출 5억 2,100만원 기준
- 추천 점수
- 61점 보통
- 예상 프리미엄
- 낮음
- 입지
- 더블역세권 숲세권 몰세권
좋은 점
- 입주 물량적정 수요의 0.3배
- 청약 경쟁률이 단지 12.9 : 1
- 더블역세권망우역 경의중앙선 도보 6분 · 상봉역 7호선 도보 8분
- 숲세권망우가로공원 10분
따져 볼 점
- 안전마진신축 시세 −4억 2,700만원(-33%) · 분양가 총액 대비
- 입주 때 예상 프리미엄2029년 8월 예상 범위 전체가 분양가보다 낮음
이런 분께 추천
- 지하철로 출퇴근하는 사람망우역까지 도보 6분
지표 · 입지 판정은 공개 기준표를 따릅니다
타입별 공급정보
| 타입 | 공급면적 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 확장비 | 경쟁률 | 평균 가점 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56B 방 1 · 욕실 1 | 56.33㎡ | 39.93㎡ | 30세대 | 5억 6,400만원 | – | 17.9 : 1 | 56점 |
| 57A 방 1 · 욕실 1 | 57.24㎡ | 39.94㎡ | 20세대 | 5억 7,300만원 | 600만원 | 16 : 1 | 64.5점 |
| 63B 방 1 · 욕실 1 | 63.37㎡ | 44.9㎡ | 13세대 | 6억 5,000만원 | – | 36.6 : 1 | 65.7점 |
| 63A 방 1 · 욕실 1 | 63.53㎡ | 44.96㎡ | 22세대 | 6억 3,600만원 | 700만원 | 40.3 : 1 | 64점 |
| 85 방 3 · 욕실 2 | 85.02㎡ | 59.96㎡ | 41세대 | 9억 5,100만원 | 1,500만원 | 105 : 1 | 66.7점 |
| 118B 방 3 · 욕실 2 | 118.76㎡ | 84.9㎡ | 72세대 | 12억 8,400만원 | – | 9.5 : 1 | 55.4점 |
| 119C 방 3 · 욕실 2 | 119.93㎡ | 84.92㎡ | 76세대 | 13억 300만원 | – | 11.7 : 1 | 58점 |
| 119A 방 3 · 욕실 2 | 119.06㎡ | 84.94㎡ | 33세대 | 12억 8,700만원 | 2,000만원 | 22.5 : 1 | 64.4점 |
| 119D 방 3 · 욕실 2 | 119.21㎡ | 84.97㎡ | 32세대 | 12억 8,200만원 | – | 9.8 : 1 | 50.1점 |
| 120E 방 3 · 욕실 2 | 120.39㎡ | 84.98㎡ | 31세대 | 13억 3,400만원 | – | 13.5 : 1 | 60.4점 |
| 138C 방 3 · 욕실 2 | 138.66㎡ | 98.91㎡ | 87세대 | 14억 7,600만원 | – | 1.4 : 1 | – |
| 139D 방 3 · 욕실 2 | 139.55㎡ | 98.93㎡ | 42세대 | 14억 9,300만원 | – | 1.1 : 1 | – |
| 139A 방 3 · 욕실 2 | 139.51㎡ | 98.94㎡ | 87세대 | 14억 9,300만원 | 2,300만원 | 1.1 : 1 | – |
| 139B 방 3 · 욕실 2 | 139.25㎡ | 98.97㎡ | 130세대 | 14억 7,500만원 | – | 3 : 1 | – |
| 167 방 3 · 욕실 2 | 167.01㎡ | 118.9㎡ | 84세대 | 17억 4,100만원 | 2,800만원 | 0.82 : 1 | – |
| 공급세대수 합계 | 800세대 | ||||||
타입별 상세계약면적 · 대지지분 · 구조 · 타입별 납부 · 전매제한 · 출처: 네이버 분양
| 56B | 공급 56.33㎡(17평) · 전용 39.93㎡(12.1평) · 계약 96.78㎡ · 대지지분 7.52㎡ · 방 1 · 욕실 1 · 계단식 · 30세대 공급 · 분양가 5억 6,400만원 · 경쟁률 17.93:1 · 평균 가점 56점 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 3,000만원(계약시) / 계약금 2차 2,600만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 5,600만원) / 잔금 1억 6,900만원(입주지정일) |
| 57A | 공급 57.24㎡(17.3평) · 전용 39.94㎡(12.1평) · 계약 97.7㎡ · 대지지분 7.52㎡ · 방 1 · 욕실 1 · 계단식 · 20세대 공급 · 분양가 5억 7,300만원 · 경쟁률 16:1 · 평균 가점 64.5점 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 3,000만원(계약시) / 계약금 2차 2,700만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 5,700만원) / 잔금 1억 7,200만원(입주지정일) |
| 63B | 공급 63.37㎡(19.2평) · 전용 44.9㎡(13.6평) · 계약 108.85㎡ · 대지지분 8.45㎡ · 방 1 · 욕실 1 · 계단식 · 13세대 공급 · 분양가 6억 5,000만원 · 경쟁률 36.57:1 · 평균 가점 65.67점 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 3,000만원(계약시) / 계약금 2차 3,500만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 6,500만원) / 잔금 1억 9,500만원(입주지정일) |
| 63A | 공급 63.53㎡(19.2평) · 전용 44.96㎡(13.6평) · 계약 109.08㎡ · 대지지분 8.47㎡ · 방 1 · 욕실 1 · 계단식 · 22세대 공급 · 분양가 6억 3,600만원 · 경쟁률 40.27:1 · 평균 가점 64점 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 3,000만원(계약시) / 계약금 2차 3,400만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 6,400만원) / 잔금 1억 9,100만원(입주지정일) |
| 85 | 공급 85.02㎡(25.7평) · 전용 59.96㎡(18.1평) · 계약 145.76㎡ · 대지지분 11.29㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 41세대 공급 · 분양가 9억 5,100만원 · 경쟁률 105.43:1 · 평균 가점 66.67점 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 4,500만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 9,500만원) / 잔금 2억 8,500만원(입주지정일) |
| 118B | 공급 118.76㎡(35.9평) · 전용 84.9㎡(25.7평) · 계약 204.76㎡ · 대지지분 15.99㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 72세대 공급 · 분양가 12억 8,400만원 · 경쟁률 9.53:1 · 평균 가점 55.4점 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 7,800만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 1억 2,800만원) / 잔금 3억 8,500만원(입주지정일) |
| 119A | 공급 119.06㎡(36평) · 전용 84.94㎡(25.7평) · 계약 205.11㎡ · 대지지분 16㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 33세대 공급 · 분양가 12억 8,700만원 · 경쟁률 22.53:1 · 평균 가점 64.43점 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 7,900만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 1억 2,900만원) / 잔금 3억 8,600만원(입주지정일) |
| 119D | 공급 119.21㎡(36.1평) · 전용 84.97㎡(25.7평) · 계약 205.28㎡ · 대지지분 16㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 32세대 공급 · 분양가 12억 8,200만원 · 경쟁률 9.81:1 · 평균 가점 50.14점 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 7,800만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 1억 2,800만원) / 잔금 3억 8,500만원(입주지정일) |
| 119C | 공급 119.93㎡(36.3평) · 전용 84.92㎡(25.7평) · 계약 205.95㎡ · 대지지분 16㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 76세대 공급 · 분양가 13억 300만원 · 경쟁률 11.66:1 · 평균 가점 58점 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 8,000만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 1억 3,000만원) / 잔금 3억 9,100만원(입주지정일) |
| 120E | 공급 120.39㎡(36.4평) · 전용 84.98㎡(25.7평) · 계약 206.48㎡ · 대지지분 16.01㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 31세대 공급 · 분양가 13억 3,400만원 · 경쟁률 13.5:1 · 평균 가점 60.43점 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 8,300만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 1억 3,300만원) / 잔금 4억원(입주지정일) |
| 138C | 공급 138.66㎡(41.9평) · 전용 98.91㎡(29.9평) · 계약 238.85㎡ · 대지지분 18.63㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 87세대 공급 · 분양가 14억 7,600만원 · 경쟁률 1.42:1 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 2,400만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 1억 4,800만원) / 잔금 5억 1,700만원(입주지정일) |
| 139B | 공급 139.25㎡(42.1평) · 전용 98.97㎡(29.9평) · 계약 239.51㎡ · 대지지분 18.64㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 130세대 공급 · 분양가 14억 7,500만원 · 경쟁률 3.04:1 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 2,400만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 1억 4,800만원) / 잔금 5억 1,600만원(입주지정일) |
| 139A | 공급 139.51㎡(42.2평) · 전용 98.94㎡(29.9평) · 계약 239.74㎡ · 대지지분 18.64㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 87세대 공급 · 분양가 14억 9,300만원 · 경쟁률 1.13:1 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 2,500만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 1억 4,900만원) / 잔금 5억 2,300만원(입주지정일) |
| 139D | 공급 139.55㎡(42.2평) · 전용 98.93㎡(29.9평) · 계약 239.77㎡ · 대지지분 18.64㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 42세대 공급 · 분양가 14억 9,300만원 · 경쟁률 1.07:1 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 2,500만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 1억 4,900만원) / 잔금 5억 2,300만원(입주지정일) |
| 167 | 공급 167.01㎡(50.5평) · 전용 118.9㎡(36평) · 계약 287.45㎡ · 대지지분 22.4㎡ · 방 3 · 욕실 2 · 계단식 · 84세대 공급 · 분양가 17억 4,100만원 · 경쟁률 0.82:1 · 전매제한 2026년 1월 3일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 1차 5,000만원(계약시) / 계약금 2차 3,700만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2025년 5월 26일 ~ 2028년 9월 25일 · 회당 1억 7,400만원) / 잔금 6억 900만원(입주지정일) |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요 · 경쟁률 · 평균 가점 출처: 네이버 분양.
핵심 정리
전용 98㎡가 346가구 · 전체의 43.3% · 39㎡ 50가구 · 59㎡ 41가구 · 84㎡ 244가구 · 118㎡ 84가구
39㎡ 5억 6,400만원 · 44㎡ 6억 3,600만원 · 59㎡ 9억 5,100만원 · 84㎡ 12억 8,400만원
입주자 모집공고
입주자 모집공고문
2024년 12월 13일(금) 모집공고 · 이 페이지 수치는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 기준
모집공고 주요 조건
2024년 12월 13일 모집공고 · AI 요약 · 생성형 AI가 모집공고 PDF에서 추출한 내용이에요. 원문을 꼭 확인하세요.- 신청 지역
- 해당지역 서울특별시 · 기타지역 경기도 · 인천광역시
- 1순위 청약통장
- 가입 12개월 + 예치금
- 세대주 요건
- 노부모부양 특별공급만
- 예비입주자
- 공급 세대의 500%
- 분양가상한제 · 택지
- 상한제 미적용 · 민간택지
- 중도금 이자
- 후불
- 유상옵션
- 시스템에어컨 396만원부터 · 스타일링바스 440만원부터 · 프리미엄바스 484만원부터
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육
- 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선합니다
- 특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다
- 기관추천·다자녀가구·신혼부부·생애최초 특별공급은 무주택세대구성원 요건, 노부모부양 특별공급은 무주택세대주 요건을 갖추어야 합니다
모집공고 요약 전체 보기입주자 모집공고 요약 · 모집공고일 2024년 12월 13일 · 분양 정보와 다르면 모집공고 기준
| 규제지역 비규제 · 전매제한 1년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음 | |
| 납부 비율 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30% · 중도금 6회 · 중도금 이자 후불 | |
| 특별공급 신혼부부 66세대 · 다자녀 78세대 · 생애최초 33세대 · 노부모 24세대 · 기관추천 35세대 | |
| 발코니 확장비 39A/B 600만원 · 44A/B 700만원 · 59 1,500만원 · 84A/B/C/D/E 2,000만원 · 98A/B/C/D 2,300만원 · 118 2,800만원 | |
| 분양가상한제 미적용 · 민간택지 | |
| 유상옵션 시스템에어컨 396만원부터 · 스타일링바스 440만원부터 · 프리미엄바스 484만원부터 | |
| 해당지역 서울특별시 · 기타지역 경기도 · 인천광역시 | |
| 1순위 청약통장 12개월 · 세대주 요건 노부모부양 특별공급만 | |
| 예비입주자 500% | |
| 자격 · 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육 | |
| 자격 · 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선합니다 | |
| 자격 · 특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다 | |
| 자격 · 기관추천·다자녀가구·신혼부부·생애최초 특별공급은 무주택세대구성원 요건, 노부모부양 특별공급은 무주택세대주 요건을 갖추어야 합니다 |
민영주택 청약 예치금거주 지역은 계산기 「내 청약 진단」에서 입력할 수 있어요
| 면적 | 서울 · 부산 | 기타 광역시 | 기타 시 · 군 |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 해당 면적 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 해당 면적 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 해당 면적 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
모집공고일까지 청약통장에 이 금액 이상 예치돼 있어야 1순위입니다(주택공급에 관한 규칙)
모집공고문은 정정공고로 바뀔 수 있어요. 청약 전에 청약홈의 최종 모집공고문을 꼭 확인하세요.
핵심 정리
전매제한은 1월 3일에 해제돼 지금은 분양권을 사고팔 수 있어요.
기본 단지정보
- 단지명
- 더샵퍼스트월드서울
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 시공사
- 포스코이앤씨
- 입주시기
- 2029년 8월 예정
- 주차대수
- 총 1,375대 (세대당 1.37대)
- 난방
- 개별난방
- 위치
- 서울시 중랑구 상봉동 83-1번지 일원
- 세대수
- 총 999세대 (공급: 800세대)
- 타입
- 85, 167, 56B, 57A, 63B, 63A, 118B, 119A, 119D, 119C, 120E, 138C, 139B, 139A, 139D
- 분양가
- 5억 3,000만원 ~ 18억 2,900만원
- 규모
- 지하 8층 · 지상 49층 · 5개 동
- 시행 · 신탁
- 우리자산신탁 (모집공고 기재)
- 규제
- 비규제 · 전매제한은 1월 3일에 해제됐어요 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음
- 청약통장
- 청약예금 · 청약부금 · 주택청약종합저축
- 특징
- 상봉9재정비촉진구역
분양정보 자세히 보기출처 · 네이버 분양
| 단지명 | 더샵퍼스트월드서울 |
| 유형 | 아파트 · 민간분양 · 미분양 |
| 주소 | 서울시 중랑구 상봉동 83-1번지 일원 |
| 분양가 | 5억 3,000만원 ~ 18억 2,900만원 (평당 3,500만원) |
| 공급 | 일반공급 800세대 · 총 999세대 · 4개 동 · 44~49층 |
| 공급면적 | 56.33㎡(17평) ~ 167.01㎡(50.5평) |
| 건설사 | (주)포스코이앤씨 |
| 시설 | 난방 개별난방 · 주차 1,375대(세대당 1.37대) |
| 일정 | 모집공고 2024년 12월 13일 · 입주 예정 2029년 8월 |
| 청약통장 | 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 |
| 사업 | 상봉9재정비촉진구역 |
| 모집공고문 | https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60277/uploadfile_2024121346138.pdf |
내 청약 진단 간단 진단 · 소득 · 자산 기준은 제외
거주 지역 · 청약통장 가입 기간 · 무주택 여부를 한 번만 입력하면 단지마다 1순위 · 특별공급 대상인지 바로 확인할 수 있어요.
3분 만에 내 청약 진단받기특별공급 공급대상 안내
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|
| 59 | 20세대 | 21세대 |
| 118 | 10세대 | 74세대 |
| 39B | 15세대 | 15세대 |
| 44A | 11세대 | 11세대 |
| 44B | 6세대 | 7세대 |
| 84A | 16세대 | 17세대 |
| 84B | 36세대 | 36세대 |
| 84C | 38세대 | – |
| 84E | 15세대 | – |
| 98B | 16세대 | 114세대 |
| 98C | 11세대 | 76세대 |
| 98D | 5세대 | 37세대 |
특별공급 전체 합계
236세대
236세대
타입 × 자격별 세대2024년 12월 13일 모집공고 · 청약홈 주택형별 상세
| 타입 | 일반 | 특공 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39A | 10 | 10 | – | 6 | 2 | – | 2 |
| 39B | 15 | 15 | – | 8 | 4 | – | 3 |
| 44A | 11 | 11 | – | 6 | 3 | – | 2 |
| 44B | 7 | 6 | – | 3 | 2 | – | 1 |
| 59 | 21 | 20 | 4 | 7 | 4 | 1 | 4 |
| 84A | 17 | 16 | 4 | 5 | 2 | 2 | 3 |
| 84B | 36 | 36 | 8 | 12 | 6 | 3 | 7 |
| 84C | 38 | 38 | 9 | 12 | 6 | 4 | 7 |
| 84D | 16 | 16 | 6 | 4 | 2 | 1 | 3 |
| 84E | 16 | 15 | 6 | 3 | 2 | 1 | 3 |
| 98A | 76 | 11 | 8 | – | – | 3 | – |
| 98B | 114 | 16 | 13 | – | – | 3 | – |
| 98C | 76 | 11 | 8 | – | – | 3 | – |
| 98D | 37 | 5 | 4 | – | – | 1 | – |
| 118 | 74 | 10 | 8 | – | – | 2 | – |
| 합계 | 564 | 236 | 78 | 66 | 33 | 24 | 35 |
특별공급 신청 현황청약접수 종료 · 청약홈
| 자격 | 공급 | 신청 | 해당지역 | 시 · 도 | 기타지역 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀 | 78세대 | 78명 | 59 | 0 | 19 | 1 : 1 |
| 신혼부부 | 66세대 | 597명 | 518 | 0 | 79 | 9.1 : 1 |
| 생애최초 | 33세대 | 1,789명 | 1,527 | 0 | 262 | 54.2 : 1 |
| 노부모 | 24세대 | 16명 | 15 | 0 | 1 | 0.67 : 1 |
기관추천 · 이전기관 특별공급은 추천 대상자만 신청할 수 있어 제외했어요
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 소득 · 자산 기준은 모집공고에서 확인하세요. 출처 · 입주자 모집공고(자동 요약) · 청약홈 주택형별 상세
현장위치 및 주변환경
더블역세권망우역 경의중앙선 도보 6분 · 상봉역 7호선 도보 8분숲세권망우가로공원 10분몰세권코스트코코리아 상봉점 도보 3분병세권마인드웰병원 도보 9분
교육환경교통환경생활 · 쇼핑의료 · 행정점에 마우스를 올리면 장소명이 보여요
교육환경반경 내 · 가까운 순
- 서울면목초등학교직선 671m · 도보 14분길찾기 1km
- 서울상봉초등학교직선 783m · 도보 약 12분직선 기준
- 서울중화초등학교직선 792m · 도보 약 12분직선 기준
- 서울면일초등학교직선 813m · 도보 약 12분직선 기준
반경 500m 이내 학원 22곳
교통환경반경 내 · 가까운 순
- 망우역 경의중앙선직선 357m · 도보 6분길찾기 417m
- 상봉역 7호선직선 561m · 도보 8분길찾기 624m
- 면목역 7호선직선 915m · 도보 약 14분직선 기준
- 중화역 7호선직선 1.3km · 도보 약 20분직선 기준
생활 · 쇼핑반경 내 · 가까운 순
- 코스트코코리아 상봉점직선 186m · 도보 3분길찾기 235m
- 홈플러스 서울상봉점직선 276m · 도보 약 4분직선 기준
- 홈플러스익스프레스 망우점직선 730m · 도보 약 11분직선 기준
- GS더프레시 신내점직선 749m · 도보 약 11분직선 기준
편의점 99곳(1km 이내) · 카페 173곳(1km 이내) · 음식점 1,089곳(1km 이내)
의료 · 행정반경 내 · 가까운 순
- 마인드웰병원직선 562m · 도보 9분길찾기 640m
- 녹색병원직선 1.5km · 도보 약 22분직선 기준
- 동부제일병원직선 1.6km · 도보 약 24분직선 기준
출처 · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 도보 시간은 실제 경로로 계산한 곳 외에는 직선거리로 추정
실제 도보 경로 기준
| 역까지 도보 | 망우역 · 417m · 6분 | 직선 357m · 도보 경로는 직선거리보다 60m 더 길어요 |
| 초등학교까지 도보 | 서울면목초등학교 · 1km · 14분 | 직선 671m · 도보 경로는 직선거리보다 363m 더 길어요 |
| 강남역까지 | 대중교통 41분 | 지하철 경의중앙선 → 수인분당선 → 2호선 |
| 여의도역까지 | 대중교통 54분 | 지하철 경의중앙선 → 5호선 |
출처 · 오픈스트리트맵 도보 길찾기 · ODsay 대중교통 길찾기
배정 학군 학교
서울면목초등학교
직선 671m · 학생 479명 · 교원 1인당 학생 11.2명(시 · 군 평균 11.1명) · 학급당 학생 17.7명(시 · 군 평균 16.7명) · 1930년 개교
출처 · 네이버 분양 학군 탭(학교알리미) · 기준 2026년 5월 31일 · 배정 학교는 교육청에서 확인하세요
학군정보 자세히 보기학교알리미 · 학년별 · 교원 · 방과후 · 급식 · 도서
| 서울면목초등학교 · 혁신 · 단설 · 1930년 개교 | |
| 학생 479명(남 247 · 여 232) · 기준 2026년 5월 31일 | |
| 교원 44명 | |
| 학급당 학생 17.7명(시도 평균 17.7 · 시군구 평균 16.7) | |
| 교원 1인당 학생 11.2명(시도 평균 11.3 · 시군구 평균 11.1) | |
| 학년별: 1학년 69명/5학급 · 2학년 83명/4학급 · 3학년 72명/4학급 · 4학년 72명/4학급 · 5학년 89명/4학급 · 6학년 82명/4학급 | |
| 방과후 프로그램 11개 · 참여 157명 | |
| 급식 직영 · 학생 1인당 3,385원 | |
| 도서 26,192권(1인당 54.7권) | |
| 서울특별시교육청 · 02-491-4341 · http://myeonmok.sen.es.kr |
핵심 정리
출퇴근 때 역까지 걷는 부담이 적다고 할 수 있어요.
도보로 다닐 수는 있지만 저학년에게는 조금 먼 거리라는 의미입니다.서울면목초등학교 도보 14분 · 혜원여자중학교 도보 13분
생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있어 생활이 편하다고 할 수 있어요.
분양일정
잔여 세대 · 다음 일정 없음 · 지난 일정 — 모집공고 2024년 12월 13일 · 특별공급 접수 2024년 12월 24일 · 1순위 접수 2024년 12월 26일 · 2순위 접수 2024년 12월 27일 · 당첨자 발표 2025년 1월 3일 · 계약 2025년 1월 14일~2025년 1월 16일 · 수시모집 2025년 1월 17일 / 앞으로 — 없음
모집공고완료2024년 12월 13일(금) · 686일 전
특별공급 접수완료2024년 12월 24일(화) · 675일 전
1순위 접수완료2024년 12월 26일(목) · 673일 전
2순위 접수완료2024년 12월 27일(금) · 672일 전
당첨자 발표완료2025년 1월 3일(금) · 665일 전
계약완료2025년 1월 14일~16일 · 654일 전
분양 일정 원문 보기수시모집 포함
| 입주자모집공고 2024년 12월 13일 | |
| 특별공급청약접수 2024년 12월 24일 | |
| 청약접수1순위 2024년 12월 26일 | |
| 청약접수2순위 2024년 12월 27일 | |
| 당첨자발표 2025년 1월 3일 | |
| 당첨자계약 2025년 1월 14일 ~ 2025년 1월 16일 | |
| 수시모집 2025년 1월 17일 |
필요한 현금 119C 타입 · 분양가 13억 300만원 · 확장비 별도
주변 시세 비교
청약 결과
APT
596가구에 5,570명
2024년 12월 27일(금) 접수 · 2025년 1월 3일(금) 발표 · 59.96㎡ 87.7 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 118.9㎡ 82가구 67명 미달 · 39A 10가구 160명 · 39B 15가구 269명 · 44A 11가구 443명 · 44B 7가구 256명 · 59.96㎡ 21가구 2,214명 · 84A 17가구 383명 · 84B 36가구 343명 · 84C 38가구 443명 · 84D 16가구 157명 · 84E 16가구 216명 · 98A 83가구 94명 · 98B 119가구 362명 · 98C 84가구 119명 · 98D 41가구 44명
당첨 가점 · 2025년 1월 3일(금) 발표
| 타입 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 39A | 해당지역 | 55점 | – | 81점 |
| 39B | 해당지역 | 51점 | 56점 | 64점 |
| 44A | 해당지역 | 59점 | 64점 | 69점 |
| 44B | 해당지역 | 64점 | – | 69점 |
| 59㎡ | 해당지역 | 64점 | – | 71점 |
| 84A | 해당지역 | 60점 | – | 74점 |
| 84B | 해당지역 | 50점 | – | 67점 |
| 84C | 해당지역 | 54점 | 58점 | 64점 |
| 84D | 해당지역 | 46점 | – | 57점 |
| 84E | 해당지역 | 57점 | – | 64점 |
출처 · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 내 가점과 비교 ›
근처 청약 경쟁률반경 8km · 중위값 23.3 : 1 · 더샵퍼스트월드서울 12.9 : 1
출처 · 네이버 분양 타입별 경쟁률(세대 가중 평균) · 막대 길이는 로그 스케일로 표시
2024년 12월 모집공고 특별공급 신청 결과
생애최초 경쟁률
54.2 : 1
201세대에 2,480명이 신청했어요
1 : 1 = 공급 세대만큼 신청
1가지 자격은 1 : 1 미만이에요. 기관추천 · 이전기관은 제외하고 계산했어요
이렇게 보면 특별공급은 경쟁률이 높은 편이라고 할 수 있어요.
출처 · 청약홈 특별공급 신청 현황(한국부동산원)
핵심 정리
경쟁률이 매우 높다고 볼 수 있어요.
주변 청약 열기가 뜨겁다는 의미입니다.근처 8곳 모두 1 : 1 이상이에요
이 지역 최근 당첨 가점 서울 · 해당지역 최저 가점
내 가점을 저장하면 단지마다 비교해 드려요
가점 계산기- 브라운스톤 월곡 센트럴9월 16일 발표61점
- 쌍용 더 플래티넘 서대문9월 2일 발표59점
- 충정로역자이르네8월 31일 발표55점
- 써밋 클라비온8월 28일 발표61점
- 더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)8월 27일 발표64점
청약홈 APT 당첨 가점 · 타입 중 가장 낮은 해당지역 최저 가점 · 추첨제 물량은 가점과 관계없어요
공급 물량 · 미분양
중랑구 앞으로 3년 입주 예정은 1,972세대입니다. 연평균 657세대로 적정 수요 1,884세대의 0.3배입니다.
중랑구 분양3곳
미분양1곳 · 33%
| 어반하임102 행복주택 | 2026년 11월 | 30 |
| 상봉라온프라이빗 | 2027년 1월 | 219 |
| 에이트플레이스 청년안심주택 | 2027년 2월 | 724 |
| 어반하임102 장기전세 | 2027년 4월 | 30 |
| 더샵퍼스트월드서울 | 2029년 8월 | 999 |
출처 · 네이버 분양 목록(등록된 단지만) · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정)
핵심 정리
앞으로 3년 공급 물량이 적정 수요보다 적어 공급 부담은 크지 않다고 할 수 있어요.2027년 973세대 · 2028년 0세대 · 2029년 999세대 · 연간 적정 수요 1,884세대(인구 × 0.5%)
주변 분양 단지 3곳 중 1곳이 미분양이라 분양 시장 분위기가 아직 차갑다는 의미입니다.분양 예정 1곳 176세대
더샵퍼스트월드서울 단지분석 자동 분석 · 공개 기준표로 계산
자주 묻는 질문 (FAQ) 답변은 분석 수치 기준
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
119C 분양가 13억 300만원(확장비 별도)은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 8억 7,600만원보다 49% 높아요(12건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%는 1억 3,000만원이에요. 잔금 대출 5억 2,100만원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 9억 1,400만원입니다. 집값 중 낼 돈 7억 8,200만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 1억 3,200만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
망우역 경의중앙선까지 직선 357m로 역세권이에요.
Q초등학교는 가까운가요?
서울면목초등학교까지 직선 671m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 1년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q중랑구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 1,972세대 · 적정 수요의 0.3배 · 같은 시 · 구 분양 3곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 8월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 8억 4,300만원 · 기준 10억 3,300만원 · 낙관 12억 7,900만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 8억 1,800만원 · 기준 11억 7,100만원 · 낙관 17억 800만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −4억 2,700만원(-33%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
망우역까지 직선 357m · 실제 도보 경로 417m · 6분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 9억 1,400만원이에요. 모집공고 후 규제지역이 되어 LTV 40%와 한도 6억원을 적용해요. LTV로 계산하면 최대 5억 2,100만원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 66세대 · 다자녀 78세대 · 생애최초 33세대 · 노부모 24세대 · 기관추천 35세대 · 합계 236세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1599-9997이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 서울특별시 중랑구 상봉로 105-1이에요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
596가구에 5,570명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 59.96㎡ 87.7 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 999세대이고 이번 공급은 800세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 8월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
서울 중랑구 상봉동이에요.
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기서울특별시 중랑구 상봉로 105-1청약홈 모집공고(2024년 12월 13일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
분양 홍보관광고 안내
분양 광고웨이브분양사진 2~6장 · 소개 120자 · 공식 링크 · 영상을 단지 상세 「분양 문의」 아래에 게재해요. 분석 수치와는 관계없어요.
같은 중랑구 다른 분양
분양 계획
중화역라온프라이빗센트로
서울 중랑구 중화동 · 113세대공고 2026년 11월 예정
분양 계획중화역라온프라이빗센트로(오)
서울 중랑구 중화동 · 74세대공고 2026년 11월 예정
입주 예정
상봉센트럴아이파크
서울 중랑구 망우동 · 242세대 · 12억 9,900만원부터입주 2030년 3월
입주 예정
상봉센트럴아이파크(오)
서울 중랑구 망우동 · 189세대 · 7억 2,700만원부터입주 2030년 3월
입주 예정
상봉라온프라이빗
서울 중랑구 중화동 · 24세대 · 5억 7,200만원부터입주 2027년 1월
출처 · 네이버 분양 목록(임대 제외)
같은 지역 분양 흐름같은 중랑구 분양 흐름 · 네이버 분양 목록 · 2026년 10월 30일 기준 · 임대 제외
| 중화역 라온프라이빗 센트로 · 분양계획 · 모집공고 2026년 11월 예정 | |
| 중화역 라온프라이빗 센트로(오) · 분양계획 · 모집공고 2026년 11월 예정 |
서울지역 선착순 분양 현장
비슷한 단지 같은 시 · 도에서 ㎡당 분양가와 평형이 비슷한 순
주변 분양광고 안내
로드뷰
카카오 로드뷰
출처 · 네이버 분양 목록 · 국토부 아파트 매매 실거래(공공데이터포털) · 국토부 아파트 분양권전매 실거래(공공데이터포털) · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 입주자 모집공고 · 인구 행정안전부 주민등록 인구통계 · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정) · 국토부 아파트 전월세 실거래(공공데이터포털) · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 청약홈 APT 주택형별 상세 · 특별공급 신청 현황(한국부동산원) · 기준일 10월 29일(목) · 공개 기준표 2026.10.4 · 금액은 백만원 단위 반올림
기준일 2026년 10월 30일(숫자는 이날 기준) · 최종 조건은 입주자 모집공고(2024년 12월 13일)가 우선합니다
추천 점수와 예상 프리미엄은 공개 기준표로 계산한 참고 정보입니다. 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.