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방배더유엘포레

서울 서초구 방배동

아파트민간분양무순위무순위 발표 D-2

분양 문의

모델하우스 대표번호02-6408-5300공식 홈페이지분양 홈페이지청약홈모집공고 보기
모델하우스 위치 · 길찾기서울특별시 서초구 효령로 29

청약홈 모집공고(10월 19일)에 적힌 공식 연락처예요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.

타입별 공급정보

타입전용면적공급세대분양가
49A39.04㎡4세대8억 2,400만원
78A62.24㎡1세대15억원
98A78.89㎡1세대16억 6,100만원
공급세대수 합계6세대

분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.

분양일정

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기본 단지정보

단지명
방배더유엘포레
유형
아파트
분양방식
민간분양
위치
서울시 서초구 방배동
세대수
총 34세대 (공급: 6세대)
타입
49A, 78A, 98A
시공사
(주)신태양건설
입주시기
2026년 4월
분양가
7억 7,900만원 ~ 16억 6,100만원

청약 결과

임의공급6가구에 384명

10월 23일(금) 접수 · 10월 28일(수) 발표 · 62A 66 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)

타입별 · 39A 4가구 252명 · 62A 1가구 66명 · 78A 1가구 66명

분석 요약

75점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
필요한 현금 · 주변 실거래가 · 예상 시세 전체 분석 보기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 8,400만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 6억 7,500만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 2,600만원을 더해 7억 100만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
방배역 2호선까지 직선 200m예요 · 역세권이에요.
Q초등학교는 가까운가요?
서울방일초등학교까지 직선 421m예요.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
투기과열 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q서초구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 5,407세대 · 적정 수요의 0.9배 · 같은 시 · 구 분양 3곳 중 미분양 0곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 뒤 얼마일까요?
2029년(3년 뒤) 주변 신축 84㎡대는 보수 30억 8,100만원 · 기준 49억 8,800만원 · 낙관 54억 200만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 30억 1,700만원 · 기준 67억 3,400만원 · 낙관 76억 9,100만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
방배역까지 직선 200m · 실제 도보 경로 287m · 4분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 40%로 단순 계산하면 대출 3억 3,600만원 · 대출 후 필요한 현금 5억 3,000만원이에요. 규제지역(투기과열) · 시세 15억 이하라 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 02-6408-5300이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 서울특별시 서초구 효령로 29예요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
임의공급 6가구에 384명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 62A 66 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 34세대이고 이번 공급은 6세대예요.
Q입주는 언제인가요?
2026년 4월이에요.
Q위치는 어디인가요?
서울 서초구 방배동이에요.

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