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마곡스카이온 조감도
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마곡스카이온

서울 강서구 방화동

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청약홈 모집공고(10월 15일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.

타입별 공급정보

타입전용면적공급세대분양가
5543.15㎡2세대4억 6,200만원
5744.58㎡6세대4억 7,700만원
8359.13㎡3세대6억 5,000만원
7459.67㎡2세대6억 7,400만원
7559.73㎡9세대6억 3,000만원
7659.85㎡1세대7억 1,500만원
76N59.85㎡1세대6억 600만원
공급세대수 합계24세대

분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.

분양일정

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기본 단지정보

단지명
마곡스카이온
유형
아파트
분양방식
민간분양
위치
서울시 강서구 방화동
세대수
총 52세대 (공급: 24세대)
타입
55, 57, 83, 74, 75, 76, 76N
시공사
승일실업
입주시기
2028년 1월 예정
분양가
4억 6,200만원 ~ 7억 1,500만원

분석 요약

84점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
필요한 현금 · 주변 실거래가 · 예상 시세 전체 분석 보기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
75 확장비 포함 6억 3,000만원은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 14억 4,800만원보다 56% 낮아요(39건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 6,300만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 5억 6,700만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 1,200만원을 더해 5억 7,900만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
개화산역 5호선까지 직선 456m로 역세권이에요.
Q초등학교는 가까운가요?
서울방화초등학교까지 직선 179m로 초품아(300m 이내)입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
투기과열 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q강서구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 609세대 · 적정 수요의 0.1배 · 같은 시 · 구 분양 4곳 중 미분양 0곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2028년 1월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 17억 2,400만원 · 기준 18억 9,600만원 · 낙관 19억 5,500만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 18억 6,500만원 · 기준 27억 2,500만원 · 낙관 30억 8,000만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 높음이에요. 신축 시세(전용 59㎡대) +8억 1,800만원(+130%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
개화산역까지 직선 456m · 실제 도보 경로 639m · 9분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 40%로 단순 계산하면 대출 2억 5,200만원 · 대출 후 필요한 현금 3억 9,000만원이에요. 규제지역(투기과열) · 시세 15억 이하라 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 02-418-0900이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q몇 세대인가요?
총 52세대이고 이번 공급은 24세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2028년 1월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
서울 강서구 방화동이에요.

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