고덕강일3단지 토지임대부
서울 강동구 강일동
아파트공공분양신규공급특별공급 D-5
분석 요약
71점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 강동구는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.3배로 적은 편이에요.
- 이 단지 76G는 확장비를 포함해 3억 6,396만원으로 주변 신축 전용 59㎡대 시세 11억 4,600만원보다 68% 낮아요.
- 같은 시 분양 5곳 중 2곳이 아직 미분양이에요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +18.5% 변했어요.
- 지난 10년 연평균은 +11.8%이지만 최근 3년 연평균은 +3.4%입니다.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 72J | 49.69㎡ | 7세대 | 3억 1,400만원 |
| 72K | 49.77㎡ | 14세대 | 3억 200만원 |
| 72E | 49.92㎡ | 24세대 | 3억 200만원 |
| 72F | 49.95㎡ | 72세대 | 3억 1,700만원 |
| 72D | 49.96㎡ | 13세대 | 3억 200만원 |
| 72A | 49.96㎡ | 23세대 | 3억 800만원 |
| 72C | 49.97㎡ | 93세대 | 2억 9,600만원 |
| 72B | 49.97㎡ | 8세대 | 3억 200만원 |
| 73H | 49.97㎡ | 39세대 | 2억 9,000만원 |
| 72G | 49.98㎡ | 7세대 | 3억 1,700만원 |
| 73I | 49.99㎡ | 9세대 | 3억 800만원 |
| 76G | 59.7㎡ | 120세대 | 3억 6,400만원 |
| 86H | 59.84㎡ | 24세대 | 3억 7,200만원 |
| 87C | 59.91㎡ | 3세대 | 3억 8,700만원 |
| 86A | 59.92㎡ | 24세대 | 3억 8,700만원 |
| 87D | 59.94㎡ | 76세대 | 3억 8,700만원 |
| 86F | 59.97㎡ | 46세대 | 3억 6,400만원 |
| 76B | 59.97㎡ | 60세대 | 3억 9,100만원 |
| 87E | 59.98㎡ | 44세대 | 3억 7,900만원 |
| 88I | 59.99㎡ | 7세대 | 3억 9,100만원 |
| 공급세대수 합계 | 713세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
기본 단지정보
- 단지명
- 고덕강일3단지 토지임대부
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 공공분양
- 위치
- 서울시 강동구 강일동
- 세대수
- 총 1,305세대 (공급: 713세대)
- 타입
- 72G, 72C, 72D, 72K, 72E, 72J, 72A, 72B, 72F, 73I, 73H, 86A, 86H, 86F, 76B, 76G, 87E, 87D, 87C, 88I
- 시공사
- 에이치에스화성 · 서해종합건설 · 홍문종합건설
- 입주시기
- 2027년 3월 예정
- 분양가
- 2억 8,300만원 ~ 3억 9,100만원
분양일정
- 모집공고10월 16일(금)완료
- 특별공급 접수11월 2일~3일D-5
- 1순위 접수11월 4일~5일D-7
- 2순위 접수11월 6일(금)D-9
- 당첨자 발표11월 26일(목)D-29
- 계약2027년 3월 22일~4월 2일D-145
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
76G 분양가 3억 6,400만원(확장비 별도)은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 11억 4,600만원보다 68% 낮아요(28건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%는 3,600만원이에요. 대출 없이 계산하면 입주까지 필요한 현금은 3억 6,900만원입니다. 집값 중 낼 돈 3억 6,400만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 505만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
강일역 5호선까지 직선 1.8km입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
서울강빛초등학교까지 직선 206m로 초품아(도보 5분 이내)입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
투기과열 · 전매제한 10년 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 있음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q강동구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 2,046세대 · 적정 수요의 0.3배 · 같은 시 · 구 분양 5곳 중 미분양 2곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 후 얼마일까요?
2029년(3년 후) 주변 신축 84㎡대는 보수 17억 4,900만원 · 기준 21억 6,100만원 · 낙관 26억 4,000만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 18억 7,200만원 · 기준 26억 6,200만원 · 낙관 37억 1,800만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 높음이에요. 신축 시세(전용 59㎡대) +7억 8,204만원(+215%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
강일역까지 직선 1.8km · 실제 도보 경로 2.3km · 31분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 2억 2,300만원이에요. 규제지역(투기과열) 단지는 LTV 40%와 한도 6억원을 적용해요. LTV로 계산하면 최대 1억 4,600만원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
청년 106세대 · 신혼부부 106세대 · 생애최초 106세대 · 신생아 248세대 · 합계 566세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1600-3456이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 고덕강일지구 3이에요.
Q몇 세대인가요?
총 1,305세대이고 이번 공급은 713세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 3월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
서울 강동구 강일동이에요.
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기고덕강일지구 3청약홈 모집공고(10월 16일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
서울 분양 단지
- 마곡스카이온서울 강서구 · 52세대 · 4.6억~7.2억오늘 무순위 접수
- 청계 노르웨이숲(13차)서울 중구 · 404세대오늘 무순위 계약
- GD메트로타워서울 영등포구 · 오피스텔 · 1,095세대 · 3.4억~8.8억오늘 1순위
- 대방역여의도더로드캐슬(오)서울 영등포구 · 오피스텔 · 6세대 · 5억~5.2억오늘 1순위
- 더리치먼드미아서울 강북구 · 118세대 · 7.6억~8억오늘 무순위 계약
- 방배더유엘포레서울 서초구 · 34세대 · 7.8억~16.6억오늘 무순위 발표
- 화곡더리브스카이서울 강서구 · 140세대 · 3억~4.7억무순위 발표 D-2
- 충정로역자이르네서울 중구 · 299세대 · 23.1억~24.3억무순위 발표 D-5
- 강동디아테온서울 강동구 · 64세대 · 10.6억~10.9억선착순 분양
- 비오르서울 강동구 · 53세대 · 11.7억~22억선착순 분양
- 강변역 센트럴 아이파크서울 광진구 · 1세대계약 종료
- 경희궁에피트서울 종로구 · 228세대분양 예정