추천 점수
추천 점수 · 별점 3.5/5
보통예상 프리미엄 보통
요약 자동 분석 · 분석 수치 기준
- 분양가
- 7억 5,200만원 139 주변 신축 실거래가 대비 19% 낮음
- 필요한 현금
- 3억 5,700만원 입주까지 · 부대비용 포함 잔금 대출 4억 4,000만원 기준
- 추천 점수
- 65점 보통
- 예상 프리미엄
- 보통
- 입지
- 숲세권
좋은 점
- 안전마진신축 시세(전용 111㎡대) +1억 8,080만원(+24%) · 분양가 총액 대비
- 입주 때 예상 프리미엄2029년 3월 예상 범위 전체가 분양가보다 높음
- 숲세권엘리프성성호수공원1단지아파트 (2029년03월예정) 도보 1분
따져 볼 점
- 입주 물량적정 수요의 2.4배
- 미분양같은 시 분양의 65%
- 역에서 멀어요가까운 역 직산역 도보 1시간
이런 분께 추천
- 계약 때 현금이 부족한 사람계약하면 바로 3,900만원
지표 · 입지 판정은 공개 기준표를 따릅니다
타입별 공급정보
| 타입 | 공급면적 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 139 방 4 · 욕실 2 | 139.39㎡ | 111.13㎡ | 5세대 | 7억 3,300만원 | 1,900만원 |
| 공급세대수 합계 | 5세대 | ||||
타입별 상세계약면적 · 대지지분 · 구조 · 타입별 납부 · 전매제한 · 출처: 네이버 분양
| 139 | 공급 139.39㎡(42.2평) · 전용 111.13㎡(33.6평) · 계약 203.41㎡ · 대지지분 56.76㎡ · 방 4 · 욕실 2 · 계단식 · 5세대 공급 · 분양가 7억 3,300만원 · 납부: 계약금 1차 500만원(계약시) / 계약금 2차 3,200만원(계약 후 30일이내) / 중도금 6회(2026년 11월 30일 ~ 2028년 10월 31일 · 회당 7,300만원) / 잔금 2억 5,600만원(입주지정일) |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
입주자 모집공고
입주자 모집공고문
4월 23일(목) 모집공고 · 이 페이지 수치는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 기준
모집공고 주요 조건
10월 28일 모집공고 · AI 요약 · 생성형 AI가 모집공고 PDF에서 추출한 내용이에요. 원문을 꼭 확인하세요.- 예비입주자
- 공급 세대의 900%
- 분양가상한제 · 택지
- 상한제 미적용
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 1인 1건만 청약 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리
- 임의공급 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주
모집공고 요약 전체 보기입주자 모집공고 요약 · 모집공고일 2026년 10월 28일 · 분양 정보와 다르면 모집공고 기준
| 규제지역 비규제 · 전매제한 없음 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음 | |
| 납부 비율 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35% · 중도금 6회 | |
| 발코니 확장비 111.1359 1,900만원 | |
| 분양가상한제 미적용 | |
| 예비입주자 900% | |
| 자격 · 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양) | |
| 자격 · 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능 | |
| 자격 · 1인 1건만 청약 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리 | |
| 자격 · 임의공급 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주 |
모집공고문은 정정공고로 바뀔 수 있어요. 청약 전에 청약홈의 최종 모집공고문을 꼭 확인하세요.
기본 단지정보
- 단지명
- 엘리프성성호수공원1BL
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 시공사
- 계룡건설
- 입주시기
- 2029년 3월 예정
- 주차대수
- 총 884대 (세대당 1.61대)
- 난방
- 개별난방
- 위치
- 충청남도 천안시 서북구 업성동 369-15번지 일원 (업성2구역 1BL)
- 세대수
- 총 546세대 (공급: 5세대)
- 타입
- 139
- 분양가
- 7억 3,300만원 ~ 7억 9,900만원
- 규모
- 지하 2층 · 지상 25~29층 · 5개 동
- 시행 · 신탁
- 업성개발 (모집공고 기재)
- 규제
- 비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음
- 특징
- 천안업성2도시개발사업 1BL
분양정보 자세히 보기출처 · 네이버 분양
| 단지명 | 엘리프성성호수공원1BL |
| 유형 | 아파트 · 민간분양 · 분양중 |
| 주소 | 충청남도 천안시 서북구 업성동 369-15번지 일원 (업성2구역 1BL) |
| 분양가 | 7억 3,300만원 ~ 7억 9,900만원 (평당 1,700만원) |
| 공급 | 일반공급 5세대 · 총 546세대 · 5개 동 · 25~29층 |
| 공급면적 | 139.39㎡(42.2평) |
| 건설사 | 계룡건설산업(주) |
| 시설 | 난방 개별난방 · 주차 884대(세대당 1.61대) |
| 일정 | 모집공고 2026년 4월 23일 · 입주 예정 2029년 3월 |
| 사업 | 천안업성2도시개발사업 1BL |
| 분양 문의 | 1661-2333 |
| 홈페이지 | https://elif.krcon.co.kr/index |
| 모집공고문 | https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60283/uploadfile_20261028324401.pdf |
특별공급 공급대상 안내
타입 × 자격별 세대4월 23일 모집공고 · 청약홈 주택형별 상세
| 타입 | 일반 | 특공 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 96 | 37 | 5 | 11 | 6 | 2 | 13 |
| 84B | 39 | 98 | 11 | 51 | 18 | 4 | 14 |
| 111 | 228 | 48 | 38 | – | – | 10 | – |
| 합계 | 363 | 183 | 54 | 62 | 24 | 16 | 27 |
특별공급 신청 현황청약접수 종료 · 청약홈
| 자격 | 공급 | 신청 | 해당지역 | 시 · 도 | 기타지역 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀 | 54세대 | 83명 | 65 | 0 | 18 | 1.5 : 1 |
| 신혼부부 | 62세대 | 150명 | 130 | 0 | 20 | 2.4 : 1 |
| 생애최초 | 24세대 | 118명 | 104 | 0 | 14 | 4.9 : 1 |
| 노부모 | 16세대 | 8명 | 6 | 0 | 2 | 0.5 : 1 |
기관추천 · 이전기관 특별공급은 추천 대상자만 신청할 수 있어 제외했어요
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 소득 · 자산 기준은 모집공고에서 확인하세요. 출처 · 청약홈 주택형별 상세
현장위치 및 주변환경
숲세권엘리프성성호수공원1단지아파트 (2029년03월예정) 도보 1분역에서 멀어요가까운 역 직산역 도보 1시간
교육환경교통환경생활 · 쇼핑의료 · 행정점에 마우스를 올리면 장소명이 보여요
교육환경반경 내 · 가까운 순
- 천안업성초등학교직선 1.2km · 도보 18분길찾기 1.4km
- 천안성성초등학교직선 1.2km · 도보 약 18분직선 기준
- 천안가람초등학교직선 1.4km · 도보 약 20분직선 기준
- 천안부대초등학교직선 1.6km · 도보 약 23분직선 기준
반경 500m 이내 학원 0곳
교통환경반경 내 · 가까운 순
- 직산역 1호선직선 2.3km · 도보 60분길찾기 4.5km
- 두정역 1호선직선 2.4km · 도보 44분길찾기 3.3km
생활 · 쇼핑반경 내 · 가까운 순
- 엔마트 천안점직선 662m · 도보 15분길찾기 1.2km
- 천안농협하나로마트 성성점직선 696m · 차로 1분길찾기 716m
- 노브랜드 천안성성점직선 1.4km · 도보 약 21분직선 기준
- 이마트 천안서북점직선 1.9km · 도보 약 28분직선 기준
편의점 4곳(1km 이내) · 카페 20곳(1km 이내) · 음식점 53곳(1km 이내)
의료 · 행정반경 내 · 가까운 순
- 천안21세기병원직선 1.7km · 도보 26분길찾기 2km
- 리즈&마리안 여성병원 소아과직선 2.1km · 도보 약 31분직선 기준
출처 · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 도보 시간은 실제 경로로 계산한 곳 외에는 직선거리로 추정
실제 도보 경로 기준
| 역까지 도보 | 직산역 · 4.5km · 60분 | 직선 2.3km · 도보 경로는 직선거리보다 2.2km 더 길어요 |
| 초등학교까지 도보 | 천안업성초등학교 · 1.4km · 18분 | 직선 1.2km · 도보 경로는 직선거리보다 166m 더 길어요 |
출처 · 오픈스트리트맵 도보 길찾기
배정 학군 학교
천안업성초등학교
직선 1.2km · 학생 42명 · 교원 1인당 학생 3.8명(시 · 군 평균 11.4명) · 학급당 학생 7명(시 · 군 평균 17.3명) · 1949년 개교
출처 · 네이버 분양 학군 탭(학교알리미) · 기준 2026년 5월 31일 · 배정 학교는 교육청에서 확인하세요
학군정보 자세히 보기학교알리미 · 학년별 · 교원 · 방과후 · 급식 · 도서
| 천안업성초등학교 · 공립 · 병설 · 1949년 개교 | |
| 학생 42명(남 30 · 여 12) · 기준 2026년 5월 31일 | |
| 교원 11명 | |
| 학급당 학생 7명(시도 평균 10.7 · 시군구 평균 17.3) | |
| 교원 1인당 학생 3.8명(시도 평균 6.9 · 시군구 평균 11.4) | |
| 학년별: 1학년 10명/1학급 · 2학년 4명/1학급 · 3학년 5명/1학급 · 4학년 9명/1학급 · 5학년 7명/1학급 · 6학년 7명/1학급 | |
| 급식 직영 · 학생 1인당 4,473원 | |
| 도서 8,109권(1인당 193.1권) | |
| 충청남도교육청 · 041-583-3736 · http://www.upsung.caees.kr |
핵심 정리
역까지는 차나 버스로 가야 해서 지하철 이용은 불편하다고 보면 돼요.
초등학교가 멀어 통학 방법을 별도로 따져 보세요.천안업성초등학교 도보 18분 · 천안부성중학교 도보 27분 · 천안업성고등학교 도보 24분 · 도보 약 10분 이내에는 학원이 아직 없어요
가까운 곳이 있고 나머지도 오갈 만한 거리라는 의미입니다.
분양일정
다가오는 일정 · 오늘(10월 30일 금요일) 무순위 접수 / 내일(10월 31일 토요일) 일정 없음 / 모레(11월 1일 일요일) 일정 없음
무순위 · 다음 일정 무순위 접수 10월 30일(금) · 지난 일정 — 무순위 모집공고 10월 28일 / 앞으로 — 무순위 접수 10월 30일 · 무순위 발표 11월 4일 · 무순위 계약 11월 14일
모집공고완료4월 23일(목) · 190일 전
무순위 모집공고완료10월 28일(수) · 2일 전
무순위 접수오늘10월 30일(금) · 오늘캘린더에 추가
무순위 발표D-511월 4일(수) · 5일 후캘린더에 추가
무순위 계약D-1511월 14일(토) · 15일 후캘린더에 추가
청약 신청하기(청약홈)
알림 받기는 청약 접수 전날과 당첨자 발표 날에 메일로 알려 드려요. 캘린더에 추가하면 로그인 없이 일정 하루 전 오전 9시에 휴대폰 알림이 울려요.
분양 일정 원문 보기수시모집 포함
| 입주자모집공고 2026년 4월 23일 | |
| 사후접수모집공고 2026년 10월 28일 | |
| 사후청약접수 2026년 10월 30일 | |
| 사후접수당첨자발표 2026년 11월 4일 | |
| 사후접수당첨자계약 2026년 11월 14일 |
필요한 현금 139 타입 · 분양가 7억 5,200만원 · 확장 포함
주변 시세 비교
청약 결과
무순위
126가구에 1,093명
6월 9일(화) 접수 · 6월 12일(금) 발표 · 84B 13.5 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 111.14㎡ 115가구 945명 · 84B 11가구 148명
당첨 가점 · 5월 14일(목) 발표
| 타입 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 해당지역 | 58점 | – | 70점 |
| 84B | 해당지역 | 54점 | 59점 | 68점 |
출처 · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 내 가점과 비교 ›
근처 청약 경쟁률반경 8km · 중위값 1.2 : 1
출처 · 네이버 분양 타입별 경쟁률(세대 가중 평균) · 막대 길이는 로그 스케일로 표시
2026년 4월 모집공고 특별공급 신청 결과
생애최초 경쟁률
4.9 : 1
156세대에 359명이 신청했어요
1 : 1 = 공급 세대만큼 신청
1가지 자격은 1 : 1 미만이에요. 기관추천 · 이전기관은 제외하고 계산했어요
다시 말해 특별공급은 경쟁이 치열하지 않은 편이라고 할 수 있어요.
출처 · 청약홈 특별공급 신청 현황(한국부동산원)
핵심 정리
주변 청약 열기는 보통이라고 볼 수 있어요.근처 8곳 중 6곳이 1 : 1 미만이에요
공급 물량 · 미분양
천안시 앞으로 3년 입주 예정은 23,966세대입니다. 연평균 7,989세대로 적정 수요 3,333세대의 2.4배입니다.
천안시 분양23곳
미분양15곳 · 65%
| 천안호반써밋센트럴파크2BL | 2027년 5월 | 1,284 |
| 힐스테이트천안역스카이움(주상복합) | 2027년 8월 | 999 |
| 천안신부A1BL 행복주택 | 2027년 10월 | 587 |
| 천안두정역양우내안애퍼스트로 | 2027년 12월 | 416 |
| 천안아이파크시티1단지 | 2027년 12월 | 1,126 |
출처 · 네이버 분양 목록(등록된 단지만) · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정)
핵심 정리
앞으로 3년 공급 물량이 적정 수요의 2.4배라 공급이 많은 편이라고 볼 수 있어요.2027년 4,412세대 · 2028년 6,956세대 · 2029년 12,598세대 · 연간 적정 수요 3,333세대(인구 × 0.5%)
주변 분양 단지 23곳 중 15곳이 미분양이라 분양 시장 분위기가 아직 차갑다는 의미입니다.분양 예정 1곳 1,290세대
엘리프성성호수공원1BL 단지분석 자동 분석 · 공개 기준표로 계산
자주 묻는 질문 (FAQ) 답변은 분석 수치 기준
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
139 분양가 7억 5,200만원(확장 포함)은 같은 구 · 시 · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 9억 3,300만원보다 19% 낮아요(32건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 3,900만원이에요. 잔금 대출 4억 4,000만원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 3억 5,700만원입니다. 집값 중 낼 돈 3억 1,200만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 4,500만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
직산역 1호선까지 직선 2.3km입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
천안업성초등학교까지 직선 1.2km입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q천안시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 23,966세대 · 적정 수요의 2.4배 · 같은 시 · 구 분양 23곳 중 미분양 15곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 3월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 5억 3,200만원 · 기준 6억 4,900만원 · 낙관 7억 2,400만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 4억 9,500만원 · 기준 7억 4,500만원 · 낙관 9억 3,500만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세(전용 111㎡대) +1억 8,080만원(+24%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
직산역까지 직선 2.3km · 실제 도보 경로 4.5km · 60분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 2억 7,100만원이에요. 비규제 지방 단지는 LTV 70%를 적용해요. LTV로 계산하면 최대 5억 2,600만원입니다. 한도는 대출 심사로 정해지고 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1661-2333이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
무순위 126가구에 1,093명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 84B 13.5 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 546세대이고 이번 공급은 5세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 3월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
충남 천안시 서북구 업성동이에요.
분양 문의
청약홈 모집공고(10월 28일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
분양 홍보관광고 안내
분양 광고웨이브분양사진 2~6장 · 소개 120자 · 공식 링크 · 영상을 단지 상세 「분양 문의」 아래에 게재해요. 분석 수치와는 관계없어요.
같은 서북구 다른 분양
분양 중
천안아이파크시티2단지
충남 천안시 서북구 부대동 · 61세대 · 5억 4,200만원부터 · 입주 2028년 8월계약 11월 2일
분양 계획더샵천안라크원
충남 천안시 서북구 부대동 · 1,290세대공고 2026년 10월 예정
입주 예정
힐스테이트천안역스카이움(주상복합)
충남 천안시 서북구 성정동 · 999세대 · 2억 9,700만원부터입주 2027년 8월
입주 예정
천안아이파크시티1단지
충남 천안시 서북구 성성동 · 892세대 · 4억 9,600만원부터입주 2027년 12월
입주 예정
성성자이레이크파크 2회차
충남 천안시 서북구 성성동 · 221세대 · 5억 3,800만원부터입주 2028년 2월
출처 · 네이버 분양 목록(임대 제외)
같은 지역 분양 흐름같은 서북구 분양 흐름 · 네이버 분양 목록 · 2026년 10월 30일 기준 · 임대 제외
| 천안 아이파크 시티 2단지 · 분양중 · 계약 2026년 11월 2일 | |
| 더샵 천안 라크원 · 분양계획 · 모집공고 2026년 10월 예정 | |
| 힐스테이트 천안역 스카이움(주상복합) · 입주예정 · 입주 2027.8 | |
| 천안 아이파크 시티 1단지 · 입주예정 · 입주 2027년 12월 | |
| 성성 자이 레이크파크 2회차 · 입주예정 · 입주 2028.2 |
충남지역 선착순 분양 현장
비슷한 단지 같은 시 · 도에서 ㎡당 분양가와 평형이 비슷한 순
주변 분양광고 안내
로드뷰
카카오 로드뷰
출처 · 네이버 분양 목록 · 국토부 아파트 매매 실거래(공공데이터포털) · 국토부 아파트 분양권전매 실거래(공공데이터포털) · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 입주자 모집공고 · 인구 행정안전부 주민등록 인구통계 · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정) · 국토부 아파트 전월세 실거래(공공데이터포털) · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 청약홈 APT 주택형별 상세 · 특별공급 신청 현황(한국부동산원) · 기준일 10월 30일(금) · 공개 기준표 2026.10.4 · 금액은 백만원 단위 반올림
최종 조건은 무순위 모집공고(2026년 10월 28일)가 우선합니다
추천 점수와 예상 프리미엄은 공개 기준표로 계산한 참고 정보입니다. 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.