천안아이파크시티4단지
충남 천안시 서북구 부대동
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
청약홈 모집공고(9월 4일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 112A | 84.87㎡ | 293세대 | 5억 8,400만원 |
| 113B | 84.93㎡ | 172세대 | 5억 6,900만원 |
| 138B | 102.76㎡ | 28세대 | 6억 8,300만원 |
| 136A | 102.88㎡ | 188세대 | 7억 300만원 |
| 155 | 116.82㎡ | 96세대 | 7억 9,900만원 |
| 공급세대수 합계 | 777세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고9월 4일(금)완료
- 특별공급 접수9월 14일(월)완료
- 1순위 접수9월 15일(화)완료
- 2순위 접수9월 16일(수)완료
- 당첨자 발표9월 23일(수)완료
- 계약10월 7일~9일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 천안아이파크시티4단지
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 충청남도 천안시 서북구 부대동
- 세대수
- 총 818세대 (공급: 777세대)
- 타입
- 112A, 113B, 136A, 138B, 155
- 시공사
- 아이파크현대산업개발
- 입주시기
- 2029년 6월 예정
- 분양가
- 5억 2,600만원 ~ 8억 700만원
청약 결과
APT771가구에 128명
9월 16일(수) 접수 · 9월 23일(수) 발표 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 102A 188가구 12명 미달 · 102B 28가구 2명 미달 · 116.82㎡ 96가구 4명 미달 · 84A 287가구 105명 미달 · 84B 172가구 5명 미달
분석 요약
53점
주의
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 천안시는 2027~2029년 입주 예정이 23,966세대입니다. 연평균 적정 수요의 2.4배이고, 2029년에 12,598세대가 집중돼요.
- 같은 시 분양 24곳 중 15곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 112A는 확장비를 포함해 5억 9,750만원으로 주변 신축 시세 3억 7,052만원보다 61% 높아요.
- 지난 10년 연평균은 +3.2%이지만 최근 3년 연평균은 +2.6%입니다.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 -3.3% 변했어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
112A 확장비 포함 5억 9,800만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 3억 7,100만원보다 61% 높아요(62건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 3,100만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 2억 4,700만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 2,700만원을 더해 2억 7,400만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
두정역 1호선까지 직선 1,757m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
천안부대초등학교까지 직선 671m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q천안시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 23,966세대 · 적정 수요의 2.4배 · 같은 시 · 구 분양 24곳 중 미분양 15곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 6월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 3억 4,400만원 · 기준 4억 2,700만원 · 낙관 4억 8,200만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 3억 2,200만원 · 기준 4억 8,400만원 · 낙관 6억 800만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −2억 2,698만원(-38%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
두정역까지 직선 1,757m · 실제 도보 경로 2.2km · 29분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 4억 1,800만원 · 대출 후 필요한 현금 2억 600만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 68세대 · 다자녀 75세대 · 생애최초 32세대 · 노부모 21세대 · 기관추천 46세대 · 신생아 46세대 · 합계 288세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60% / 전용 85㎡ 초과 가점 0% · 추첨 100%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1555-5110이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
771가구에 128명이 신청했어요.
Q몇 세대인가요?
총 818세대이고 이번 공급은 777세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 6월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
충남 천안시 서북구 부대동이에요.
충남 분양 단지
- 천안아이파크시티2단지충남 천안시 · 1,222세대 · 5.4억~5.7억계약 D-7
- 아산그랑시티필하우스충남 아산시 · 1,534세대 · 4.5억~6.2억당첨자 발표 내일
- e편한세상성성호수공원충남 천안시 · 1,763세대 · 4.9억~25.5억선착순 분양
- 더샵천안라크원충남 천안시 · 1,290세대분양 예정
- 두산위브더제니스센트럴천안충남 천안시 · 1,202세대 · 4억~5억선착순 분양
- 두정역푸르지오그랑피크충남 천안시 · 1,438세대 · 3억~6.9억선착순 분양
- 백석시그니처자이1단지충남 천안시 · 854세대 · 3.7억~9.4억선착순 분양
- 성성자이레이크파크 1회차충남 천안시 · 1,104세대 · 5.4억~5.8억선착순 분양
- 업성푸르지오레이크시티 1BL충남 천안시 · 1,460세대 · 4.6억~7.8억선착순 분양
- 업성푸르지오레이크시티2단지충남 천안시 · 448세대 · 4.4억~7.5억선착순 분양
- 엘리프성성호수공원2BL충남 천안시 · 619세대 · 4.5억~7.8억선착순 분양
- 천안동문디이스트파크시티충남 천안시 · 1,051세대 · 3억~7.3억선착순 분양