위성 지도로 본 단지 위치
추천 점수
추천 점수 · 별점 3/5
보통예상 프리미엄 낮음
요약 자동 분석 · 분석 수치 기준
- 분양가
- 3억 8,200만원 80A 주변 신축 실거래가 대비 32% 높음
- 필요한 현금
- 1억 7,100만원 입주까지 · 부대비용 포함 잔금 대출 2억 2,500만원 기준
- 추천 점수
- 62점 보통
- 예상 프리미엄
- 낮음
- 입지
- 초등 도보권 학원가 숲세권
좋은 점
- 입주 물량적정 수요의 0.7배
- 분양권 실거래 프리미엄반경 5km 분양권 136건 · 실거래 프리미엄 중위값 +7.2%
- 초등 도보권형일초등학교 도보 9분
- 학원가도보 약 10분 안 학원 54곳
따져 볼 점
- 안전마진신축 시세(전용 59㎡대) −9,220만원(-24%) · 분양가 총액 대비
- 입주 때 예상 프리미엄2028년 12월 예상 범위 전체가 분양가보다 낮음
- 역에서 멀어요가까운 역 구미역 도보 30분
이런 분께 추천
- 초등 자녀를 둔 가구형일초등학교까지 도보 9분
- 계약 때 현금이 부족한 사람계약하면 바로 3,800만원
지표 · 입지 판정은 공개 기준표를 따릅니다
타입별 공급정보
| 타입 | 공급면적 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80A | 80.67㎡ | 59.98㎡ | 135세대 | 3억 7,500만원 | 720만원 |
| 공급세대수 합계 | 135세대 | ||||
타입별 상세계약면적 · 대지지분 · 구조 · 타입별 납부 · 전매제한 · 출처: 네이버 분양
| 80A | 공급 80.67㎡(24.4평) · 전용 59.98㎡(18.1평) · 계약 132.67㎡ · 대지지분 30.8㎡ · 계단식 · 135세대 공급 · 분양가 3억 7,500만원 · 납부: 계약금 1차 1,000만원(계약시) / 계약금 2차 2,800만원(2026년 12월 30일) / 중도금 6회(2027년 4월 20일 ~ 2028년 9월 20일 · 회당 3,800만원) / 잔금 1억 1,300만원(입주지정일) |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
입주자 모집공고
입주자 모집공고문
10월 30일(금) 모집공고 · 이 페이지 수치는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 기준
모집공고 주요 조건
10월 30일 모집공고 · AI 요약 · 생성형 AI가 모집공고 PDF에서 추출한 내용이에요. 원문을 꼭 확인하세요.- 신청 지역
- 해당지역 구미시 · 기타지역 대구광역시 및 경상북도
- 1순위 청약통장
- 가입 6개월 + 예치금
- 세대주 요건
- 노부모부양 특별공급만
- 가점제 · 추첨제
- 전용 60㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60%
- 예비입주자
- 공급 세대의 500%
- 분양가상한제 · 택지
- 상한제 미적용 · 민간택지
- 중도금 이자
- 후불
- 유상옵션
- 주방 빌트인 가전 400만원부터 · 전기오븐 60만원부터 · 식기세척기 140만원부터
- 본 주택은 최초 입주자모집공고일 현재 구미시에 거주하거나 대구광역시 및 경상북도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀
- 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 구미시 거주자가 우선합니다.
- 10년 이상 장기복무 중인 군인은 본 주택의 해당순위 (특별공급 및 일반공급 1순위, 2순위)의 청약자격과 입주자저축 요건을 충족 시, 해당 주택건설지역에 거주하
- 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 6개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분
모집공고 요약 전체 보기입주자 모집공고 요약 · 모집공고일 2026년 10월 30일 · 분양 정보와 다르면 모집공고 기준
| 규제지역 비규제 · 전매제한 없음 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음 | |
| 납부 비율 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30% · 중도금 6회 · 중도금 이자 후불 | |
| 특별공급 신혼부부 20세대 · 다자녀 13세대 · 생애최초 9세대 · 노부모 4세대 · 기관추천 14세대 · 신생아 14세대 | |
| 발코니 확장비 059.9883A 720만원 | |
| 분양가상한제 미적용 · 민간택지 | |
| 유상옵션 주방 빌트인 가전 400만원부터 · 전기오븐 60만원부터 · 식기세척기 140만원부터 | |
| 해당지역 구미시 · 기타지역 대구광역시 및 경상북도 | |
| 1순위 청약통장 6개월 · 세대주 요건 노부모부양 특별공급만 | |
| 가점 · 추첨 전용 60㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60% | |
| 예비입주자 500% | |
| 자격 · 본 주택은 최초 입주자모집공고일 현재 구미시에 거주하거나 대구광역시 및 경상북도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀 | |
| 자격 · 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 구미시 거주자가 우선합니다. | |
| 자격 · 10년 이상 장기복무 중인 군인은 본 주택의 해당순위 (특별공급 및 일반공급 1순위, 2순위)의 청약자격과 입주자저축 요건을 충족 시, 해당 주택건설지역에 거주하 | |
| 자격 · 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 6개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분 |
민영주택 청약 예치금거주 지역은 계산기 「내 청약 진단」에서 입력할 수 있어요
| 면적 | 서울 · 부산 | 기타 광역시 | 기타 시 · 군 |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 해당 면적 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
모집공고일까지 청약통장에 이 금액 이상 예치돼 있어야 1순위입니다(주택공급에 관한 규칙)
모집공고문은 정정공고로 바뀔 수 있어요. 청약 전에 청약홈의 최종 모집공고문을 꼭 확인하세요.
핵심 정리
지금은 전매제한이 없어 분양권을 사고팔 수 있어요.
기본 단지정보
- 단지명
- 형곡센트럴아테라
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 시공사
- 금호건설
- 입주시기
- 2028년 12월 예정
- 주차대수
- 총 1,057대 (세대당 1.37대)
- 위치
- 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 일원
- 세대수
- 총 770세대 (공급: 135세대)
- 타입
- 80A
- 분양가
- 3억 4,400만원 ~ 3억 8,700만원
- 규모
- 지하 2층 · 지상 29층 · 7개 동
- 규제
- 비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음
- 청약통장
- 청약예금 · 청약부금 · 주택청약종합저축
- 특징
- 형곡3주공주택재건축정비사업
분양정보 자세히 보기출처 · 네이버 분양
| 단지명 | 형곡센트럴아테라 |
| 유형 | 아파트 · 민간분양 · 분양중 |
| 주소 | 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 일원 |
| 분양가 | 3억 4,400만원 ~ 3억 8,700만원 (평당 1,500만원) |
| 공급 | 일반공급 135세대 · 총 770세대 · 7개 동 · 29층 |
| 공급면적 | 80.67㎡(24.4평) |
| 건설사 | 금호건설(주) |
| 시설 | 주차 1,057대(세대당 1.37대) |
| 일정 | 모집공고 2026년 10월 30일 · 입주 예정 2028년 12월 |
| 청약통장 | 청약예금,청약부금,주택청약종합저축 |
| 사업 | 형곡3주공주택재건축정비사업 |
| 분양 문의 | 1551-3315 |
| 홈페이지 | https://www.kumhoenc.com/main/index.asp |
| 모집공고문 | https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60287/uploadfile_202610303180829.pdf |
내 청약 진단 간단 진단 · 소득 · 자산 기준은 제외
거주 지역 · 청약통장 가입 기간 · 무주택 여부를 한 번만 입력하면 단지마다 1순위 · 특별공급 대상인지 바로 확인할 수 있어요.
3분 만에 내 청약 진단받기특별공급 공급대상 안내
| 타입 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|
| 59A1, 59A2 | 74세대 | 61세대 |
특별공급 전체 합계
74세대
74세대
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 소득 · 자산 기준은 모집공고에서 확인하세요. 출처 · 입주자 모집공고(자동 요약)
현장위치 및 주변환경
초등 도보권형일초등학교 도보 9분학원가도보 약 10분 안 학원 54곳숲세권형곡근린공원 3분몰세권이마트에브리데이 형곡동점 도보 4분병세권차의과학대학교 부속구미차병원 이비인후과 도보 10분역에서 멀어요가까운 역 구미역 도보 30분
교육환경교통환경생활 · 쇼핑의료 · 행정점에 마우스를 올리면 장소명이 보여요
교육환경반경 내 · 가까운 순
- 형일초등학교직선 364m · 도보 9분길찾기 702m
- 형곡초등학교직선 573m · 도보 약 9분직선 기준
- 금오초등학교직선 1.1km · 도보 약 17분직선 기준
- 송정초등학교직선 1.3km · 도보 약 20분직선 기준
반경 500m 이내 학원 54곳
교통환경반경 내 · 가까운 순
- 구미역직선 1.7km · 도보 30분길찾기 2.3km
- 사곡역 대경선직선 2.6km · 도보 45분길찾기 3.4km
생활 · 쇼핑반경 내 · 가까운 순
- 이마트에브리데이 형곡동점직선 312m · 도보 4분길찾기 330m
- 노브랜드 구미송정점직선 1.3km · 도보 약 20분직선 기준
- 농협하나로 유통 구미농협 하나로마트직선 2km · 도보 약 30분직선 기준
- 구미농협 하나로마트직선 2.1km · 도보 약 31분직선 기준
편의점 24곳(1km 이내) · 카페 66곳(1km 이내) · 음식점 407곳(1km 이내)
의료 · 행정반경 내 · 가까운 순
- 차의과학대학교 부속구미차병원 이비인후과직선 611m · 도보 10분길찾기 750m
- 차의과학대학교부속 구미차병원 내과직선 611m · 도보 약 9분직선 기준
- 구미차병원 신경과직선 612m · 도보 약 9분직선 기준
출처 · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 도보 시간은 실제 경로로 계산한 곳 외에는 직선거리로 추정
실제 도보 경로 기준
| 역까지 도보 | 구미역 · 2.3km · 30분 | 직선 1.7km · 도보 경로는 직선거리보다 597m 더 길어요 |
| 초등학교까지 도보 | 형일초등학교 · 702m · 9분 | 직선 364m · 도보 경로는 직선거리보다 338m 더 길어요 |
출처 · 오픈스트리트맵 도보 길찾기
핵심 정리
역까지는 차나 버스로 가야 해서 지하철 이용은 불편하다고 할 수 있어요.
아이가 도보로 다니기 편한 거리라는 의미입니다.형일초등학교 도보 9분 · 형곡중학교 도보 11분
생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있어 생활이 편하다고 할 수 있어요.
분양일정
다가오는 일정 · 오늘(10월 30일 금요일) 모집공고 / 내일(10월 31일 토요일) 일정 없음 / 모레(11월 1일 일요일) 일정 없음
청약 앞 · 다음 일정 1순위 접수 11월 10일(화) · 지난 일정 — 없음 / 앞으로 — 모집공고 10월 30일 · 특별공급 접수 11월 9일 · 1순위 접수 11월 10일 · 2순위 접수 11월 11일 · 당첨자 발표 11월 17일 · 계약 11월 30일~12월 2일
모집공고오늘10월 30일(금) · 오늘캘린더에 추가
특별공급 접수D-1011월 9일(월) · 10일 후캘린더에 추가
1순위 접수D-1111월 10일(화) · 11일 후캘린더에 추가
2순위 접수D-1211월 11일(수) · 12일 후캘린더에 추가
당첨자 발표D-1811월 17일(화) · 18일 후캘린더에 추가
계약D-3111월 30일~12월 2일 · 31일 후캘린더에 추가
청약 신청하기(청약홈)
알림 받기는 청약 접수 전날과 당첨자 발표 날에 메일로 알려 드려요. 캘린더에 추가하면 로그인 없이 일정 하루 전 오전 9시에 휴대폰 알림이 울려요.
분양 일정 원문 보기수시모집 포함
| 입주자모집공고 2026년 10월 30일 | |
| 특별공급청약접수 2026년 11월 9일 | |
| 청약접수1순위 2026년 11월 10일 | |
| 청약접수2순위 2026년 11월 11일 | |
| 당첨자발표 2026년 11월 17일 | |
| 당첨자계약 2026년 11월 30일 ~ 2026년 12월 2일 |
필요한 현금 80A 타입 · 분양가 3억 8,200만원 · 확장 포함
주변 시세 비교
청약 결과
근처 청약 경쟁률반경 8km · 중위값 6 : 1
출처 · 네이버 분양 타입별 경쟁률(세대 가중 평균) · 막대 길이는 로그 스케일로 표시
핵심 정리
주변 청약 열기가 뜨겁다고 볼 수 있어요.근처 2곳 모두 1 : 1 이상이에요
이 지역 최근 당첨 가점 경북 · 해당지역 최저 가점
공급 물량 · 미분양
구미시 앞으로 3년 입주 예정은 3,983세대입니다. 연평균 1,328세대로 적정 수요 2,013세대의 0.7배입니다.
구미시 분양3곳
미분양1곳 · 33%
| 힐스테이트구미더퍼스트 | 2027년 4월 | 491 |
| 형곡센트럴아테라 | 2028년 12월 | 770 |
| 두산위브더제니스구미 | 2029년 5월 | 1,372 |
출처 · 네이버 분양 목록(등록된 단지만) · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정)
핵심 정리
앞으로 3년 공급 물량이 적정 수요보다 적어 공급 부담은 크지 않다고 할 수 있어요.2027년 1,841세대 · 2028년 770세대 · 2029년 1,372세대 · 연간 적정 수요 2,013세대(인구 × 0.5%)
주변 분양 단지 3곳 중 1곳이 미분양이라 분양 시장 분위기가 아직 차갑다는 의미입니다.분양 예정 1곳 2,648세대
형곡센트럴아테라 단지분석 자동 분석 · 공개 기준표로 계산
자주 묻는 질문 (FAQ) 답변은 분석 수치 기준
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
80A 분양가 3억 8,200만원(확장 포함)은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 2억 9,000만원보다 32% 높아요(22건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 3,800만원이에요. 잔금 대출 2억 2,500만원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 1억 7,100만원입니다. 집값 중 낼 돈 1억 5,700만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 1,400만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
구미역 까지 직선 1.7km입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
형일초등학교까지 직선 364m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q구미시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 3,983세대 · 적정 수요의 0.7배 · 같은 시 · 구 분양 3곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2028년 12월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 3억 8,500만원 · 기준 3억 9,900만원 · 낙관 4억 1,000만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 3억 9,100만원 · 기준 4억 2,500만원 · 낙관 4억 5,200만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세(전용 59㎡대) −9,220만원(-24%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
구미역까지 직선 1.7km · 실제 도보 경로 2.3km · 30분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 1억 2,900만원이에요. 비규제 지방 단지는 LTV 70%를 적용해요. LTV로 계산하면 최대 2억 6,800만원입니다. 한도는 대출 심사로 정해지고 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 20세대 · 다자녀 13세대 · 생애최초 9세대 · 노부모 4세대 · 기관추천 14세대 · 신생아 14세대 · 합계 74세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60%입니다.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 경상북도 구미시 광평동 60-3이에요.
Q몇 세대인가요?
총 770세대이고 이번 공급은 135세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2028년 12월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경북 구미시 형곡동이에요.
분양 문의
청약홈 모집공고에서 이 단지의 대표번호를 찾지 못했어요. 분양 상담 번호는 시행사 모집공고문이나 분양 홈페이지에서 확인해 주세요.
모델하우스 위치 · 길찾기경상북도 구미시 광평동 60-3분양 홍보관광고 안내
분양 광고웨이브분양사진 2~6장 · 소개 120자 · 공식 링크 · 영상을 단지 상세 「분양 문의」 아래에 게재해요. 분석 수치와는 관계없어요.
같은 구미시 다른 분양
분양 계획
구미파크원데시앙
경북 구미시 도량동 · 1,355세대공고 2026년 11월 예정
입주 예정
미분양두산위브더제니스구미
경북 구미시 광평동 · 403세대 · 3억 5,700만원부터입주 2029년 5월
힐스테이트구미더퍼스트
경북 구미시 봉곡동 · 491세대 · 4억 8,200만원부터입주 2027년 4월
출처 · 네이버 분양 목록(임대 제외)
같은 지역 분양 흐름같은 구미시 분양 흐름 · 네이버 분양 목록 · 2026년 10월 30일 기준 · 임대 제외
| 구미 파크원 데시앙 · 분양계획 · 모집공고 2026년 11월 예정 | |
| 두산위브더제니스 구미 · 입주예정 · 입주 2029.5 | |
| 힐스테이트 구미 더퍼스트 · 미분양 · 입주 2027.4 |
경북지역 선착순 분양 현장
비슷한 단지 같은 시 · 도에서 ㎡당 분양가와 평형이 비슷한 순
주변 분양광고 안내
로드뷰
카카오 로드뷰
출처 · 네이버 분양 목록 · 국토부 아파트 매매 실거래(공공데이터포털) · 국토부 아파트 분양권전매 실거래(공공데이터포털) · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 입주자 모집공고 · 인구 행정안전부 주민등록 인구통계 · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정) · 국토부 아파트 전월세 실거래(공공데이터포털) · 기준일 10월 30일(금) · 공개 기준표 2026.10.4 · 금액은 백만원 단위 반올림
최종 조건은 입주자 모집공고(2026년 10월 30일)가 우선합니다
추천 점수와 예상 프리미엄은 공개 기준표로 계산한 참고 정보입니다. 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.