위성 지도로 본 단지 위치
추천 점수
추천 점수 · 별점 3/5
보통예상 프리미엄 보통
요약 자동 분석 · 분석 수치 기준
- 분양가
- 5억 1,300만원 81B 주변 신축 실거래가 대비 23% 높음
- 필요한 현금
- 5억 2,000만원 입주까지 · 부대비용 포함 대출 없이 계산
- 추천 점수
- 55점 보통
- 예상 프리미엄
- 보통
- 입지
- 역 도보권 초등 도보권 학세권
좋은 점
- 입주 물량적정 수요의 0.2배
- 역 도보권광주역 도보 19분
- 초등 도보권광주계림초등학교 도보 10분
- 학세권광주고등학교 부설방송통신고등학교 도보 약 5분
따져 볼 점
- 안전마진신축 시세(전용 59㎡대) −9,730만원(-19%) · 분양가 총액 대비
- 분양권 실거래 프리미엄반경 5km 분양권 96건 · 실거래 프리미엄 중위값 -5.9%
이런 분께 추천
- 초등 자녀를 둔 가구광주계림초등학교까지 도보 10분
지표 · 입지 판정은 공개 기준표를 따릅니다
타입별 공급정보
| 타입 | 공급면적 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81B | 81.06㎡ | 59.77㎡ | 1세대 | 5억 300만원 | 980만원 |
| 공급세대수 합계 | 1세대 | ||||
타입별 상세계약면적 · 대지지분 · 구조 · 타입별 납부 · 전매제한 · 출처: 네이버 분양
| 81B | 공급 81.06㎡(24.5평) · 전용 59.77㎡(18.1평) · 계약 133.5㎡ · 대지지분 33.44㎡ · 계단식 · 1세대 공급 · 분양가 5억 300만원 · 전매제한 2023년 12월 20일까지(이미 해제) · 납부: 계약금 5,000만원(계약시) / 잔금 4억 5,300만원(2026년 12월 11일) |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
입주자 모집공고
입주자 모집공고문
2023년 6월 2일(금) 모집공고 · 이 페이지 수치는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 기준
모집공고 주요 조건
10월 29일 모집공고 · AI 요약 · 생성형 AI가 모집공고 PDF에서 추출한 내용이에요. 원문을 꼭 확인하세요.- 세대주 요건
- 없음
- 예비입주자
- 공급 세대의 900%
- 분양가상한제 · 택지
- 상한제 미적용
- 유상옵션
- 시스템 에어컨 630만원부터
- 무순위 자격
- 전국 무주택세대구성원 · 청약통장 없이 신청 · 추첨
- 무순위 (사후) 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다.
- 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분은 청약 신청 불가
모집공고 요약 전체 보기입주자 모집공고 요약 · 모집공고일 2026년 10월 29일 · 분양 정보와 다르면 모집공고 기준
| 규제지역 비규제 · 전매제한 없음 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음 | |
| 납부 비율 계약금 10% · 잔금 90% | |
| 발코니 확장비 059.7791B 980만원 | |
| 분양가상한제 미적용 | |
| 유상옵션 시스템 에어컨 630만원부터 | |
| 세대주 요건 없음 | |
| 예비입주자 900% | |
| 무순위 자격 · 전국 무주택세대구성원 · 청약통장 없이 신청 · 추첨 | |
| 자격 · 무순위 (사후) 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 | |
| 자격 · 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 | |
| 자격 · 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. | |
| 자격 · 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분은 청약 신청 불가 |
모집공고문은 정정공고로 바뀔 수 있어요. 청약 전에 청약홈의 최종 모집공고문을 꼭 확인하세요.
핵심 정리
가점 없이 · 추첨 100%
기본 단지정보
- 단지명
- 교대역모아엘가그랑데
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 시공사
- 혜림건설(주)
- 입주시기
- 2026년 5월
- 주차대수
- 총 1,467대 (세대당 1.8대)
- 난방
- 개별난방
- 위치
- 전남광주시 동구 계림동 125번지 일원
- 세대수
- 총 815세대 (공급: 1세대)
- 타입
- 81B
- 분양가
- 5억 300만원
- 규모
- 지하 2층 · 지상 17~25층 · 11개 동
- 규제
- 비규제 · 전매제한은 2023년 12월 20일에 해제됐어요 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음
- 특징
- 계림4구역주택재개발정비사업
분양정보 자세히 보기출처 · 네이버 분양
| 단지명 | 교대역모아엘가그랑데 |
| 유형 | 아파트 · 민간분양 · 분양중 |
| 주소 | 전남광주시 동구 계림동 125번지 일원 |
| 분양가 | 5억 300만원 (평당 2,100만원) |
| 공급 | 일반공급 1세대 · 총 815세대 · 11개 동 · 17~25층 |
| 공급면적 | 81.06㎡(24.5평) |
| 건설사 | 혜림건설(주) |
| 시설 | 난방 개별난방 · 주차 1,467대(세대당 1.8대) |
| 일정 | 모집공고 2023년 6월 2일 · 입주 2026년 5월(이미 입주) |
| 사업 | 계림4구역주택재개발정비사업 |
| 분양 문의 | 062-525-2006 |
| 모집공고문 | https://naver-file.ebunyang.co.kr/files/naver_bunyang/pdf/60222/uploadfile_202610293163315.pdf |
특별공급 공급대상 안내
타입 × 자격별 세대2023년 6월 2일 모집공고 · 청약홈 주택형별 상세
| 타입 | 일반 | 특공 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 8 | 3 | 1 | 1 | – | – | 1 |
| 59B | 24 | 19 | 4 | 7 | 3 | 1 | 4 |
| 74 | 41 | 37 | 7 | 14 | 7 | 2 | 7 |
| 84A | 98 | 90 | 18 | 33 | 16 | 5 | 18 |
| 84B | 72 | 69 | 14 | 25 | 12 | 4 | 14 |
| 합계 | 243 | 218 | 44 | 80 | 38 | 12 | 44 |
특별공급 신청 현황청약접수 종료 · 청약홈
| 자격 | 공급 | 신청 | 해당지역 | 시 · 도 | 기타지역 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀 | 44세대 | 14명 | 13 | 0 | 1 | 0.32 : 1 |
| 신혼부부 | 80세대 | 75명 | 70 | 0 | 5 | 0.94 : 1 |
| 생애최초 | 38세대 | 83명 | 72 | 0 | 11 | 2.2 : 1 |
| 노부모 | 12세대 | 2명 | 2 | 0 | 0 | 0.17 : 1 |
기관추천 · 이전기관 특별공급은 추천 대상자만 신청할 수 있어 제외했어요
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 소득 · 자산 기준은 모집공고에서 확인하세요. 출처 · 청약홈 주택형별 상세
현장위치 및 주변환경
역 도보권광주역 도보 19분초등 도보권광주계림초등학교 도보 10분학세권광주고등학교 부설방송통신고등학교 도보 약 5분학원가도보 약 10분 안 학원 71곳공원 도보권박영렬의음악공원 11분
교육환경교통환경생활 · 쇼핑의료 · 행정점에 마우스를 올리면 장소명이 보여요
교육환경반경 내 · 가까운 순
- 광주계림초등학교직선 135m · 도보 10분길찾기 765m
- 광주교육대학교 광주부설초등학교직선 453m · 도보 약 7분직선 기준
- 광주산수초등학교직선 836m · 도보 약 12분직선 기준
- 광주풍향초등학교직선 839m · 도보 약 13분직선 기준
반경 500m 이내 학원 71곳
교통환경반경 내 · 가까운 순
- 광주역직선 1.3km · 도보 19분길찾기 1.4km
- 금남로4가역 광주1호선직선 1.4km · 도보 28분길찾기 2.1km
- 금남로5가역 광주1호선직선 1.5km · 도보 약 22분직선 기준
- 문화전당역 광주1호선직선 1.7km · 도보 약 25분직선 기준
생활 · 쇼핑반경 내 · 가까운 순
- 산들마켓직선 256m · 도보 13분길찾기 980m
- 롯데슈퍼프레시 두암점직선 1.1km · 도보 약 17분직선 기준
- 광주농협 하나로마트&로컬푸드 두암점직선 1.8km · 차로 5분길찾기 3km
- 농협하나로유통 광주 농협 하나로마트 두암점직선 1.8km · 도보 약 27분직선 기준
편의점 20곳(1km 이내) · 카페 113곳(1km 이내) · 음식점 333곳(1km 이내)
의료 · 행정반경 내 · 가까운 순
- 해피뷰병원직선 1.5km · 도보 28분길찾기 2.1km
- 광주병원직선 2km · 도보 약 30분직선 기준
- 전남대학교병원직선 2.2km · 도보 약 33분직선 기준
출처 · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 도보 시간은 실제 경로로 계산한 곳 외에는 직선거리로 추정
실제 도보 경로 기준
| 역까지 도보 | 광주역 · 1.4km · 19분 | 직선 1.3km · 도보 경로는 직선거리보다 160m 더 길어요 |
| 초등학교까지 도보 | 광주계림초등학교 · 765m · 10분 | 직선 135m · 도보 경로는 직선거리보다 630m 더 길어요 |
출처 · 오픈스트리트맵 도보 길찾기
배정 학군 학교
광주계림초등학교
직선 135m · 학생 1,050명 · 교원 1인당 학생 14.2명(시 · 군 평균 9.1명) · 학급당 학생 19.1명(시 · 군 평균 14.7명) · 1948년 개교
출처 · 네이버 분양 학군 탭(학교알리미) · 기준 2026년 5월 31일 · 배정 학교는 교육청에서 확인하세요
학군정보 자세히 보기학교알리미 · 학년별 · 교원 · 방과후 · 급식 · 도서
| 광주계림초등학교 · 공립 · 단설 · 1948년 개교 | |
| 학생 1,050명(남 544 · 여 506) · 기준 2026년 5월 31일 | |
| 교원 75명 | |
| 학급당 학생 19.1명(시도 평균 16.4 · 시군구 평균 14.7) | |
| 교원 1인당 학생 14.2명(시도 평균 10.5 · 시군구 평균 9.1) | |
| 학년별: 1학년 167명/10학급 · 2학년 201명/11학급 · 3학년 161명/8학급 · 4학년 196명/10학급 · 5학년 177명/8학급 · 6학년 136명/6학급 | |
| 방과후 프로그램 18개 · 참여 376명 | |
| 급식 직영 · 학생 1인당 2,570원 | |
| 도서 27,434권(1인당 26.1권) | |
| 전남광주통합특별시교육청 · 062-220-2700 · http://gyelim.gen.es.kr |
핵심 정리
역까지 걸을 수는 있지만 역세권이라고 보기는 어려운 거리입니다.
아이가 도보로 다니기 편한 거리라고 할 수 있어요.광주계림초등학교 도보 10분 · 광주동신여자중학교 도보 16분
생활 편의시설이 가깝지는 않지만 오갈 만한 거리라는 의미입니다.
분양일정
무순위 · 다음 일정 무순위 접수 11월 3일(화) · 지난 일정 — 무순위 모집공고 10월 29일 / 앞으로 — 무순위 접수 11월 3일 · 무순위 발표 11월 6일 · 무순위 계약 11월 10일
모집공고완료2023년 6월 2일(금) · 1246일 전
무순위 모집공고완료10월 29일(목) · 1일 전
무순위 접수D-411월 3일(화) · 4일 후캘린더에 추가
무순위 발표D-711월 6일(금) · 7일 후캘린더에 추가
무순위 계약D-1111월 10일(화) · 11일 후캘린더에 추가
청약 신청하기(청약홈)
알림 받기는 청약 접수 전날과 당첨자 발표 날에 메일로 알려 드려요. 캘린더에 추가하면 로그인 없이 일정 하루 전 오전 9시에 휴대폰 알림이 울려요.
분양 일정 원문 보기수시모집 포함
| 입주자모집공고 2023년 6월 2일 | |
| 사후접수모집공고 2026년 10월 29일 | |
| 사후청약접수 2026년 11월 3일 | |
| 사후접수당첨자발표 2026년 11월 6일 | |
| 사후접수당첨자계약 2026년 11월 10일 |
필요한 현금 81B 타입 · 분양가 5억 1,300만원 · 확장 포함
주변 시세 비교
청약 결과
APT
336가구에 4,337명
2023년 6월 14일(수) 접수 · 2023년 6월 20일(화) 발표 · 84A 32.9 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 59A 11가구 71명 · 59B 24가구 59명 · 74.96㎡ 74가구 198명 · 84A 98가구 3,421명 · 84B 129가구 588명
당첨 가점 · 2023년 6월 20일(화) 발표
| 타입 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 34점 | 38점 | 51점 |
| 59B | 해당지역 | 28점 | – | 57점 |
| 74㎡ | 해당지역 | 30점 | – | 53점 |
| 84A | 해당지역 | 55점 | – | 68점 |
| 84B | 해당지역 | 35점 | – | 61점 |
출처 · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 내 가점과 비교 ›
근처 청약 경쟁률반경 8km · 중위값 1.2 : 1
출처 · 네이버 분양 타입별 경쟁률(세대 가중 평균) · 막대 길이는 로그 스케일로 표시
2023년 6월 모집공고 특별공급 신청 결과
생애최초 경쟁률
2.2 : 1
174세대에 174명이 신청했어요
1 : 1 = 공급 세대만큼 신청
3가지 자격은 1 : 1 미만이에요. 기관추천 · 이전기관은 제외하고 계산했어요
다시 말해 특별공급은 경쟁이 치열하지 않은 편이라고 할 수 있어요.
출처 · 청약홈 특별공급 신청 현황(한국부동산원)
핵심 정리
주변 청약 열기는 보통이라고 볼 수 있어요.근처 8곳 중 5곳이 1 : 1 미만이에요
공급 물량 · 미분양
동구 앞으로 3년 입주 예정은 293세대입니다. 연평균 98세대로 적정 수요 526세대의 0.2배입니다.
동구 분양2곳
미분양1곳 · 50%
| 무등산경남아너스빌디원 | 2028년 4월 | 293 |
출처 · 네이버 분양 목록(등록된 단지만) · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정)
핵심 정리
앞으로 3년 공급 물량이 적정 수요보다 적어 공급 부담은 크지 않다고 할 수 있어요.연간 적정 수요 526세대(인구 × 0.5%)
주변 분양 단지 2곳 중 1곳이 미분양이라 분양 시장 분위기가 아직 차갑다는 의미입니다.
교대역모아엘가그랑데 단지분석 자동 분석 · 공개 기준표로 계산
자주 묻는 질문 (FAQ) 답변은 분석 수치 기준
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
81B 분양가 5억 1,300만원(확장 포함)은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 4억 1,600만원보다 23% 높아요(115건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 5,100만원이에요. 대출 없이 계산하면 입주까지 필요한 현금은 5억 2,000만원입니다. 집값 중 낼 돈 5억 1,300만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 678만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
광주역 까지 직선 1.3km입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
광주계림초등학교까지 직선 135m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q동구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 293세대 · 적정 수요의 0.2배 · 같은 시 · 구 분양 2곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 후 얼마일까요?
2029년(3년 후) 주변 신축 84㎡대는 보수 6억 2,800만원 · 기준 7억 8,800만원 · 낙관 9억 800만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 6억 4,100만원 · 기준 9억 3,500만원 · 낙관 11억 8,400만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세(전용 59㎡대) −9,730만원(-19%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
광주역까지 직선 1.3km · 실제 도보 경로 1.4km · 19분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 1억 6,100만원이에요. 비규제 지방 단지는 LTV 70%를 적용해요. LTV로 계산하면 최대 3억 5,900만원입니다. 한도는 대출 심사로 정해지고 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 062-525-2006이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
336가구에 4,337명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 84A 32.9 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 815세대이고 이번 공급은 1세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2026년 5월이에요.
Q위치는 어디인가요?
전남광주시 동구 계림동이에요.
분양 문의
청약홈 모집공고(10월 29일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
분양 홍보관광고 안내
분양 광고웨이브분양사진 2~6장 · 소개 120자 · 공식 링크 · 영상을 단지 상세 「분양 문의」 아래에 게재해요. 분석 수치와는 관계없어요.
같은 동구 다른 분양
출처 · 네이버 분양 목록(임대 제외)
같은 지역 분양 흐름같은 동구 분양 흐름 · 네이버 분양 목록 · 2026년 10월 30일 기준 · 임대 제외
| 무등산 경남아너스빌 디원 · 미분양 · 입주 2028.4 |
전남광주지역 선착순 분양 현장
비슷한 단지 같은 시 · 도에서 ㎡당 분양가와 평형이 비슷한 순
주변 분양광고 안내
로드뷰
카카오 로드뷰
출처 · 네이버 분양 목록 · 국토부 아파트 매매 실거래(공공데이터포털) · 국토부 아파트 분양권전매 실거래(공공데이터포털) · 카카오 로컬 · 소요 시간은 오픈스트리트맵 길찾기 · 입주자 모집공고 · 인구 행정안전부 주민등록 인구통계 · 청약홈 분양정보(한국부동산원 · 모집공고 입주 예정) · 국토부 아파트 전월세 실거래(공공데이터포털) · 청약홈 APT 당첨 가점(한국부동산원) · 청약홈 APT 주택형별 상세 · 특별공급 신청 현황(한국부동산원) · 기준일 10월 30일(금) · 공개 기준표 2026.10.4 · 금액은 백만원 단위 반올림
최종 조건은 무순위 모집공고(2026년 10월 29일)가 우선합니다
추천 점수와 예상 프리미엄은 공개 기준표로 계산한 참고 정보입니다. 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.