한양립스에듀포레
전남광주시 광산구 하산동
아파트민간분양신규공급오늘 당첨자 발표
분양 문의
청약홈 모집공고(10월 8일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 109B | 84.86㎡ | 9세대 | 4억 8,800만원 |
| 110D | 84.96㎡ | 5세대 | 4억 8,800만원 |
| 110A | 84.96㎡ | 3세대 | 4억 9,900만원 |
| 110C | 84.99㎡ | 1세대 | 4억 8,500만원 |
| 116A | 89.51㎡ | 1세대 | 5억 1,700만원 |
| 공급세대수 합계 | 19세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고10월 8일(목)완료
- 1순위 접수10월 19일(월)완료
- 2순위 접수10월 20일(화)완료
- 당첨자 발표10월 26일(월)오늘
- 계약11월 6일~10일D-11
기본 단지정보
- 단지명
- 한양립스에듀포레
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 전남광주시 광산구 하산동
- 세대수
- 총 470세대 (공급: 19세대)
- 타입
- 109B, 110D, 110C, 110A, 116A
- 시공사
- (주)한양건설
- 입주시기
- 2027년 11월 예정
- 분양가
- 4억 6,700만원 ~ 5억 5,800만원
청약 결과
APT19가구에 4명
10월 20일(화) 접수 · 10월 26일(월) 발표 · 89A 2 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 84A 3가구 1명 미달 · 84B 9가구 0명 미달 · 84C 1가구 0명 미달 · 84D 5가구 1명 미달 · 89A 1가구 2명
분석 요약
72점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 광산구는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.3배로 적은 편이에요.
- 이 단지 109B는 확장비를 포함해 5억 300만원으로 주변 신축 시세 4억 6,950만원보다 7% 높아요.
- 지난 10년 연평균은 +5.1%이지만 최근 3년 연평균은 +1.8%입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
109B 확장비 포함 5억 300만원은 같은 구 · 시 · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 4억 7,000만원보다 7% 높아요(126건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 2,600만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 2억 1,000만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 666만원을 더해 2억 1,700만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
평동역 광주1호선까지 직선 2,889m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
동곡초등학교까지 직선 242m로 초품아(300m 이내)입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q광산구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 1,590세대 · 적정 수요의 0.3배 · 같은 시 · 구 분양 2곳 중 미분양 0곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2027년 11월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 4억 7,900만원 · 기준 4억 9,200만원 · 낙관 5억 400만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 5억 1,400만원 · 기준 5억 8,500만원 · 낙관 6억 5,200만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 5개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세 −3,350만원(-7%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
평동역까지 직선 2,889m · 실제 도보 경로 3.9km · 52분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 3억 5,200만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 5,800만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60% / 전용 85㎡ 초과 가점 0% · 추첨 100%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 062-946-5552입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
19가구에 4명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 89A 2 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 470세대이고 이번 공급은 19세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 11월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
전남광주시 광산구 하산동이에요.
전남광주 분양 단지
- 올뉴챔피언스시티1차전남광주 북구 · 3,216세대 · 7.3억~31.3억무순위 계약 D-2
- 진도승원팰리체더테라스전남광주 진도군 · 58세대 · 3.7억~3.8억계약 D-7
- 더샵광양레이크센텀 1회차전남광주 광양시 · 925세대 · 3.2억~9.7억선착순 분양
- 더샵광양레이크센텀 2회차전남광주 광양시 · 925세대 · 5.4억~6.1억선착순 분양
- 두산위브트레지움월산전남광주 남구 · 320세대 · 5.1억~6.3억선착순 분양
- 무등산경남아너스빌디원전남광주 동구 · 293세대 · 4.7억~5.6억선착순 분양
- 봉선동르오네뜨2차전남광주 남구 · 56세대 · 11.4억~14.5억선착순 분양
- 송암공원중흥S-클래스SK뷰전남광주 남구 · 1,575세대 · 4.9억~7.4억선착순 분양
- 순천지에이그린웰하이드원전남광주 순천시 · 475세대 · 3억~6.2억선착순 분양
- 위파크일곡공원전남광주 북구 · 1,004세대 · 5.3억~8.7억선착순 분양
- 제일풍경채 첨단3지구(A6BL)전남광주 첨단3지구 · 187세대계약 종료
- 진월더리브라포레전남광주 남구 · 300세대 · 6.3억~10.2억선착순 분양