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화성송산동원로얄듀크포레

경기 화성시 병점구 송산동

아파트민간분양무순위오늘 무순위 계약

분양 문의

모델하우스 대표번호051-630-4110청약홈모집공고 보기

청약홈 모집공고(10월 14일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.

타입별 공급정보

타입전용면적공급세대분양가
106C84.59㎡1세대4억 6,700만원
107A84.96㎡2세대4억 2,600만원
12290.93㎡1세대5억 4,000만원
156123㎡1세대7억 6,800만원
공급세대수 합계5세대

분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.

분양일정

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기본 단지정보

단지명
화성송산동원로얄듀크포레
유형
아파트
분양방식
민간분양
위치
경기도 화성시 병점구 송산동
세대수
총 233세대 (공급: 5세대)
타입
106C, 107A, 122, 156
시공사
동원개발
입주시기
2024년 2월
분양가
4억 2,600만원 ~ 7억 6,800만원

청약 결과

무순위5가구에 31명

10월 19일(월) 접수 · 10월 22일(목) 발표 · 84C 14 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)

타입별 · 123.01㎡ 1가구 1명 · 84A 2가구 15명 · 84C 1가구 14명 · 90.94㎡ 1가구 1명

분석 요약

80점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
필요한 현금 · 주변 실거래가 · 예상 시세 전체 분석 보기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
107A 확장비 포함 4억 2,600만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 4억 6,800만원보다 9% 낮아요(93건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 4,300만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 4억 2,600만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 569만원을 더해 4억 3,100만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
병점역 1호선까지 직선 2,138m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
안녕초등학교까지 직선 298m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q화성시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 8,595세대 · 적정 수요의 0.6배 · 같은 시 · 구 분양 10곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 뒤 얼마일까요?
2029년(3년 뒤) 주변 신축 84㎡대는 보수 4억 5,000만원 · 기준 5억 4,600만원 · 낙관 5억 6,400만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 4억 3,800만원 · 기준 6억 500만원 · 낙관 6억 3,900만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세 +4,220만원(+10%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
병점역까지 직선 2,138m · 실제 도보 경로 2.7km · 36분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 2억 9,800만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 3,300만원이에요. 비규제 수도권 · 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 051-630-4110이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
무순위 5가구에 31명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 84C 14 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 233세대이고 이번 공급은 5세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2024년 2월이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 화성시 병점구 송산동이에요.

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