수지자이에디시온
경기 용인시 수지구 풍덕천동
아파트민간분양무순위선착순 분양
분석 요약
51점
주의
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 이 단지 112C는 확장비를 포함해 15억 4,900만원으로 주변 신축 시세 11억 2,000만원보다 38% 높아요.
- 용인시는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.7배로 적은 편이에요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +21.7% 변했어요.
- 지난 10년 연평균은 +8.2%이지만 최근 3년 연평균은 +0.4%입니다.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 113D | 84.96㎡ | 70세대 | 15억 1,300만원 |
| 111A | 84.97㎡ | 107세대 | 15억 6,500만원 |
| 112C | 84.98㎡ | 224세대 | 15억 4,900만원 |
| 113B | 84.98㎡ | 38세대 | 14억 9,200만원 |
| 157 | 120.8㎡ | 39세대 | 21억 9,800만원 |
| 191P | 144.86㎡ | 1세대 | 50억원 |
| 206P | 155.75㎡ | 1세대 | 52억원 |
| 공급세대수 합계 | 480세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
기본 단지정보
- 단지명
- 수지자이에디시온
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 경기도 용인시 수지구 풍덕천동
- 세대수
- 총 480세대 (공급: 480세대)
- 타입
- 111A, 112C, 113D, 113B, 157, 191P, 206P
- 시공사
- 지에스건설
- 입주시기
- 2029년 2월 예정
- 분양가
- 13억 6,600만원 ~ 52억원
분양일정
- 모집공고2025년 12월 19일(금)완료
- 특별공급 접수2025년 12월 29일(월)완료
- 1순위 접수2025년 12월 30일~31일완료
- 2순위 접수1월 2일(금)완료
- 당첨자 발표1월 8일(목)완료
- 계약1월 19일~21일완료
- 무순위 모집공고9월 16일(수)완료
- 무순위 접수9월 18일(금)완료
- 무순위 발표9월 23일(수)완료
- 무순위 계약9월 29일(화)완료
청약 결과
임의공급6가구에 92명
9월 18일(금) 접수 · 9월 23일(수) 발표 · 120.81㎡ 15.3 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
112C 분양가 15억 4,900만원(확장비 별도)은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 11억 2,000만원보다 38% 높아요(5건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%는 1억 5,500만원이에요. 잔금 대출 4억원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 12억 6,700만원입니다. 집값 중 낼 돈 11억 4,900만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 1억 1,800만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
죽전역 수인분당선까지 직선 757m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
대현초등학교까지 직선 589m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
투기과열 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q용인시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 12,147세대 · 적정 수요의 0.7배 · 같은 시 · 구 분양 18곳 중 미분양 3곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 2월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 11억 3,100만원 · 기준 12억 9,900만원 · 낙관 15억 6,600만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 11억 4,300만원 · 기준 15억 4,000만원 · 낙관 22억 9,800만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −4억 2,900만원(-28%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
죽전역까지 직선 757m · 실제 도보 경로 1.1km · 15분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 12억 6,700만원이에요. 규제지역(투기과열) 단지는 LTV 40%와 한도 4억원을 적용해요. LTV로는 6억 2,000만원이지만 한도에 걸려 최대 4억원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 100세대 · 다자녀 47세대 · 생애최초 39세대 · 노부모 14세대 · 기관추천 43세대 · 합계 243세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1833-6480이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
임의공급 6가구에 92명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 120.81㎡ 15.3 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 480세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 2월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 용인시 수지구 풍덕천동이에요.
분양 문의
청약홈 모집공고(9월 16일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
경기 분양 단지
- 용인양지서희스타힐스하이뷰경기 용인시 · 1,265세대 · 4.2억~5.8억계약 D-5
- 부천역에피트어바닉경기 부천시 · 150세대 · 4.4억~5.5억오늘 무순위 접수
- 시흥은계에피트경기 시흥시 · 218세대 · 3.8억~4.8억오늘 무순위 계약
- 아크메르동탄95경기 화성시 · 812세대 · 16.5억~40.1억오늘 2순위
- 아크메르동탄99경기 화성시 · 996세대 · 16.5억~34.7억오늘 2순위
- 안성아양B-2블록금성백조예미지경기 안성시 · 657세대 · 3.8억~4.4억오늘 무순위 접수
- 옥정중앙역디에트르Ⅱ경기 양주시 · 오피스텔 · 853세대 · 4.9억~8.2억오늘 계약
- 운정아이파크포레스트경기 파주시 · 3,250세대 · 4.2억~18.3억오늘 무순위 발표
- 의정부역센트럴아이파크경기 의정부시 · 400세대 · 7.6억~8.3억오늘 무순위 발표
- 신천역에피트경기 시흥시 · 1,297세대 · 6.1억~8.4억무순위 발표 내일
- 의왕역한신더휴경기 의왕시 · 297세대 · 6.9억~9.4억무순위 계약 내일
- 이천중리B3블록금성백조예미지경기 이천시 · 1,009세대 · 5.1억~5.5억무순위 접수 내일