삼도이동1지구 토지임대부
제주 제주시 삼도이동
아파트공공분양신규공급특별공급 D-19
분석 요약
70점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 제주시는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.4배로 적은 편이에요.
- 같은 시 분양 10곳 중 5곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 86A는 확장비를 포함해 3억 233만원으로 주변 신축 전용 59㎡대 시세 4억 2,000만원보다 28% 낮아요.
- 지난 10년 연평균은 +3.8%이지만 최근 3년 연평균은 +7.1%입니다.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 71A | 49.58㎡ | 8세대 | 2억 5,200만원 |
| 86A | 59.97㎡ | 24세대 | 3억 200만원 |
| 공급세대수 합계 | 32세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
기본 단지정보
- 단지명
- 삼도이동1지구 토지임대부
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 공공분양
- 위치
- 제주도 제주시 삼도이동
- 세대수
- 총 32세대 (공급: 32세대)
- 타입
- 71A, 86A
- 시공사
- LH공사
- 입주시기
- 2027년 11월 예정
- 분양가
- 2억 4,200만원 ~ 3억 200만원
분양일정
- 모집공고10월 27일(화)완료
- 특별공급 접수11월 16일(월)D-19
- 1순위 접수11월 17일(화)D-20
- 2순위 접수11월 18일(수)D-21
- 당첨자 발표11월 24일(화)D-27
- 계약2027년 1월 25일~29일D-89
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
86A 분양가 3억 200만원(확장비 별도)은 반경 3km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 4억 2,000만원보다 28% 낮아요(8건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%는 3,000만원이에요. 대출 없이 계산하면 입주까지 필요한 현금은 3억 600만원입니다. 집값 중 낼 돈 3억 200만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 416만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
제주북초등학교까지 직선 426m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 10년 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 있음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q제주시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 2,675세대 · 적정 수요의 0.4배 · 같은 시 · 구 분양 10곳 중 미분양 5곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2027년 11월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 3억 9,000만원 · 기준 3억 9,300만원 · 낙관 4억 1,000만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 4억 1,700만원 · 기준 4억 3,200만원 · 낙관 5억 2,500만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 높음이에요. 신축 시세(전용 59㎡대) +1억 1,767만원(+39%) · 분양가 총액 대비
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 9,500만원이에요. 비규제 지방 단지는 LTV 70%를 적용해요. LTV로 계산하면 최대 2억 1,200만원입니다. 한도는 대출 심사로 정해지고 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 5세대 · 생애최초 5세대 · 신생아 11세대 · 합계 21세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1544-3310이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q몇 세대인가요?
총 32세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 11월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
제주 제주시 삼도이동이에요.
분양 문의
청약홈 모집공고(10월 27일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
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