신제주동문디이스트시그니처원Ⅱ
제주 제주시 연동
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기제주특별자치도 제주시 연동 251-65청약홈 모집공고(6월 23일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 96 | 75.6㎡ | 26세대 | 9억 4,300만원 |
| 97 | 76.34㎡ | 14세대 | 9억 4,000만원 |
| 102 | 80.69㎡ | 14세대 | 10억 700만원 |
| 108B | 84.71㎡ | 7세대 | 10억 6,700만원 |
| 108A | 84.86㎡ | 80세대 | 10억 6,400만원 |
| 116 | 92.05㎡ | 14세대 | 11억 7,000만원 |
| 133 | 105.27㎡ | 14세대 | 13억 1,800만원 |
| 154 | 122.59㎡ | 14세대 | 15억 7,500만원 |
| 177 | 140.96㎡ | 13세대 | 17억 7,300만원 |
| 공급세대수 합계 | 196세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고6월 23일(화)완료
- 1순위 접수7월 3일(금)완료
- 2순위 접수7월 6일(월)완료
- 당첨자 발표7월 10일(금)완료
- 계약7월 21일~23일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 신제주동문디이스트시그니처원Ⅱ
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 제주도 제주시 연동
- 세대수
- 총 196세대 (공급: 196세대)
- 타입
- 96, 97, 102, 108A, 108B, 116, 133, 154, 177
- 시공사
- 동문건설
- 입주시기
- 2027년 6월 예정
- 분양가
- 9억 2,000만원 ~ 20억원
청약 결과
APT196가구에 3명
7월 6일(월) 접수 · 7월 10일(금) 발표 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 105.27㎡ 14가구 0명 미달 · 122.59㎡ 14가구 0명 미달 · 140.97㎡ 13가구 0명 미달 · 75.6㎡ 26가구 3명 미달 · 76.34㎡ 14가구 0명 미달 · 80.7㎡ 14가구 0명 미달 · 84A 80가구 0명 미달 · 84B 7가구 0명 미달 · 92.06㎡ 14가구 0명 미달
분석 요약
51점
주의
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 이 단지 108A는 확장비를 포함해 11억 3,649만원으로 주변 신축 시세 5억 9,000만원보다 93% 높아요.
- 제주시는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.4배로 적은 편이에요.
- 같은 시 분양 8곳 중 5곳이 아직 미분양이에요.
- 지난 10년 연평균은 +3.8%이지만 최근 3년 연평균은 +7.1%입니다.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +2.0% 변했어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
108A 확장비 포함 11억 3,600만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 5억 9,000만원보다 93% 높아요(18건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 1억 1,400만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 4억 9,800만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 4,700만원을 더해 5억 4,500만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q초등학교는 가까운가요?
신제주초등학교까지 직선 642m입니다.
Q제주시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 2,603세대 · 적정 수요의 0.4배 · 같은 시 · 구 분양 8곳 중 미분양 5곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 뒤 얼마일까요?
2029년(3년 뒤) 주변 신축 84㎡대는 보수 6억 2,200만원 · 기준 6억 3,500만원 · 낙관 7억 1,400만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 6억 4,400만원 · 기준 6억 6,600만원 · 낙관 8억 1,000만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −5억 4,649만원(-48%) · 분양가 총액 대비
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 7억 9,600만원 · 대출 후 필요한 현금 3억 8,800만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 규제 여부는 모집공고에서 확인하세요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60% / 전용 85㎡ 초과 가점 0% · 추첨 100%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1811-8838이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 제주특별자치도 제주시 연동 251-65입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
196가구에 3명이 신청했어요.
Q몇 세대인가요?
총 196세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 6월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
제주 제주시 연동이에요.