PH159
제주 제주시 조천읍
빌라/도시형민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기제주시 조천읍 북촌리 1938청약홈 모집공고(4월 20일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 90A | 69.71㎡ | 8세대 | 4억 4,600만원 |
| 109F | 84.11㎡ | 6세대 | 5억 4,000만원 |
| 108C | 84.13㎡ | 4세대 | 5억 1,800만원 |
| 110B | 84.75㎡ | 4세대 | 5억 2,800만원 |
| 109E | 84.83㎡ | 2세대 | 5억 4,200만원 |
| 109A | 84.91㎡ | 4세대 | 5억 2,200만원 |
| 109D | 84.93㎡ | 4세대 | 5억 2,500만원 |
| 127D | 99.29㎡ | 3세대 | 5억 9,000만원 |
| 127A | 99.98㎡ | 14세대 | 6억 1,200만원 |
| 공급세대수 합계 | 49세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고4월 20일(월)완료
- 1순위 접수4월 30일(목)완료
- 2순위 접수5월 4일(월)완료
- 당첨자 발표5월 11일(월)완료
- 계약5월 22일~24일완료
기본 단지정보
- 단지명
- PH159
- 유형
- 빌라/도시형
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 제주도 제주시 조천읍
- 세대수
- 총 159세대 (공급: 49세대)
- 타입
- 90A, 108C, 109F, 109A, 109E, 109D, 110B, 127D, 127A
- 시공사
- 청솔종합건설
- 입주시기
- 2027년 1월 예정
- 분양가
- 4억 4,600만원 ~ 6억 7,500만원
청약 결과
APT49가구에 6명
5월 4일(월) 접수 · 5월 11일(월) 발표 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 69A 8가구 2명 미달 · 84A 4가구 1명 미달 · 84B 4가구 0명 미달 · 84C 4가구 1명 미달 · 84D 4가구 0명 미달 · 84E 2가구 0명 미달 · 84F 6가구 1명 미달 · 99A 14가구 0명 미달 · 99D 3가구 1명 미달
분석 요약
55점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 제주시는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.4배로 적은 편이에요.
- 같은 시 분양 8곳 중 5곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 90A는 확장비를 포함해 4억 4,600만원으로 주변 신축 전용 69㎡대 시세 2억 9,000만원보다 54% 높아요.
- 지난 10년 연평균은 +3.8%이지만 최근 3년 연평균은 +7.1%입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
90A 확장비 포함 4억 4,600만원은 같은 구 · 시 · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 2억 9,000만원보다 54% 높아요(21건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 4,500만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 1억 7,800만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 595만원을 더해 1억 8,400만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q초등학교는 가까운가요?
함덕초등학교까지 직선 1,836m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q제주시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 2,603세대 · 적정 수요의 0.4배 · 같은 시 · 구 분양 8곳 중 미분양 5곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 2억 9,200만원 · 기준 3억 200만원 · 낙관 3억 6,700만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 5개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세(전용 69㎡대) −1억 5,600만원(-35%) · 분양가 총액 대비
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 3억 1,200만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 4,000만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60% / 전용 85㎡ 초과 가점 0% · 추첨 100%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 064-805-1223이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 제주시 조천읍 북촌리 1938이에요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
49가구에 6명이 신청했어요.
Q몇 세대인가요?
총 159세대이고 이번 공급은 49세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 1월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
제주 제주시 조천읍이에요.