두정역푸르지오그랑피크
충남 천안시 서북구 성정동
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기충청남도 아산시 배방읍 장재리 1763번지청약홈 모집공고(9월 4일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 81B | 59.96㎡ | 161세대 | 3억 5,100만원 |
| 82A | 59.98㎡ | 222세대 | 3억 6,900만원 |
| 101 | 74.93㎡ | 86세대 | 4억 3,800만원 |
| 113 | 84.67㎡ | 668세대 | 5억 3,200만원 |
| 137 | 101.97㎡ | 102세대 | 5억 8,400만원 |
| 154 | 114.65㎡ | 199세대 | 6억 6,400만원 |
| 공급세대수 합계 | 1,438세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고9월 4일(금)완료
- 특별공급 접수9월 14일(월)완료
- 1순위 접수9월 15일(화)완료
- 2순위 접수9월 16일(수)완료
- 당첨자 발표9월 22일(화)완료
- 계약10월 5일~8일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 두정역푸르지오그랑피크
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 충청남도 천안시 서북구 성정동
- 세대수
- 총 1,438세대 (공급: 1,438세대)
- 타입
- 81B, 82A, 101, 113, 137, 154
- 시공사
- 대우건설
- 입주시기
- 2030년 1월 예정
- 분양가
- 3억 300만원 ~ 6억 9,000만원
청약 결과
APT1,382가구에 182명
9월 16일(수) 접수 · 9월 22일(화) 발표 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 101.98㎡ 102가구 6명 미달 · 114.65㎡ 198가구 8명 미달 · 59A 187가구 78명 미달 · 59B 154가구 23명 미달 · 74.93㎡ 80가구 26명 미달 · 84.68㎡ 661가구 41명 미달
분석 요약
70점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 천안시는 2027~2029년 입주 예정이 23,966세대입니다. 연평균 적정 수요의 2.4배이고, 2029년에 12,598세대가 집중돼요.
- 같은 시 분양 24곳 중 15곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 113은 확장비를 포함해 5억 4,600만원으로 주변 신축 시세 4억 5,750만원보다 19% 높아요.
- 지난 10년 연평균은 +3.2%이지만 최근 3년 연평균은 +2.6%입니다.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 -1.1% 변했어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
113 확장비 포함 5억 4,600만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 4억 5,800만원보다 19% 높아요(80건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 2,800만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 3억 700만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 2,300만원을 더해 3억 2,900만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
두정역 1호선까지 직선 812m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
천안희망초등학교까지 직선 559m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q천안시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 23,966세대 · 적정 수요의 2.4배 · 같은 시 · 구 분양 24곳 중 미분양 15곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2030년 1월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 4억 1,700만원 · 기준 5억 4,500만원 · 낙관 6억 3,100만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 3억 9,700만원 · 기준 5억 9,800만원 · 낙관 7억 5,000만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −8,850만원(-16%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
두정역까지 직선 812m · 실제 도보 경로 1.9km · 25분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 3억 8,200만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 8,700만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 169세대 · 다자녀 143세대 · 생애최초 78세대 · 노부모 43세대 · 기관추천 113세대 · 신생아 113세대 · 합계 659세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1600-7710이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1763번지입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
1,382가구에 182명이 신청했어요.
Q몇 세대인가요?
총 1,438세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2030년 1월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
충남 천안시 서북구 성정동이에요.
충남 분양 단지
- 천안아이파크시티2단지충남 천안시 · 1,222세대 · 5.4억~5.7억계약 D-7
- 아산그랑시티필하우스충남 아산시 · 1,534세대 · 4.5억~6.2억당첨자 발표 내일
- e편한세상성성호수공원충남 천안시 · 1,763세대 · 4.9억~25.5억선착순 분양
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