두산위브더제니스센트럴천안
충남 천안시 동남구 청당동
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기충청남도 천안시 서북구 성정동 1429번지청약홈 모집공고(2025년 11월 21일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 111A | 84.75㎡ | 730세대 | 4억 9,800만원 |
| 112C | 84.82㎡ | 215세대 | 4억 8,800만원 |
| 112B | 84.86㎡ | 257세대 | 4억 8,900만원 |
| 공급세대수 합계 | 1,202세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고2025년 11월 21일(금)완료
- 특별공급 접수2025년 12월 1일(월)완료
- 1순위 접수2025년 12월 2일(화)완료
- 2순위 접수2025년 12월 3일(수)완료
- 당첨자 발표2025년 12월 9일(화)완료
- 계약2025년 12월 22일~24일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 두산위브더제니스센트럴천안
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 충청남도 천안시 동남구 청당동
- 세대수
- 총 1,202세대 (공급: 1,202세대)
- 타입
- 111A, 112B, 112C
- 시공사
- 두산건설
- 입주시기
- 2029년 1월 예정
- 분양가
- 3억 9,700만원 ~ 4억 9,800만원
청약 결과
APT1,160가구에 323명
2025년 12월 3일(수) 접수 · 2025년 12월 9일(화) 발표 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 84A 695가구 257명 미달 · 84B 253가구 34명 미달 · 84C 212가구 32명 미달
분석 요약
61점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 천안시는 2027~2029년 입주 예정이 23,966세대입니다. 연평균 적정 수요의 2.4배이고, 2029년에 12,598세대가 집중돼요.
- 같은 시 분양 24곳 중 15곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 111A는 확장비를 포함해 5억 1,670만원으로 주변 신축 시세 4억 2,000만원보다 23% 높아요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 -5.4% 변했어요.
- 지난 10년 연평균은 +2.5%이지만 최근 3년 연평균은 +3.1%입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
111A 확장비 포함 5억 1,700만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 4억 2,000만원보다 23% 높아요(52건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 2,700만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 2억 1,800만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 683만원을 더해 2억 2,500만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
봉명역 1호선까지 직선 2,869m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
천안청당초등학교까지 직선 388m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q천안시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 23,966세대 · 적정 수요의 2.4배 · 같은 시 · 구 분양 24곳 중 미분양 15곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 4억 200만원 · 기준 4억 7,500만원 · 낙관 5억 500만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −9,670만원(-19%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
봉명역까지 직선 2,869m · 실제 도보 경로 4.2km · 56분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 3억 6,200만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 6,200만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 275세대 · 다자녀 119세대 · 생애최초 107세대 · 노부모 34세대 · 기관추천 119세대 · 합계 654세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 041-522-3106이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 충청남도 천안시 서북구 성정동 1429번지입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
1,160가구에 323명이 신청했어요.
Q몇 세대인가요?
총 1,202세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 1월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
충남 천안시 동남구 청당동이에요.
충남 분양 단지
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