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화성향남롯데캐슬시그니처 조감도
공식 홈페이지 조감도이며 실제와 다를 수 있어요

화성향남롯데캐슬시그니처

경기 화성시 만세구 향남읍

아파트민간분양신규공급특별공급 D-7

분양 문의

모델하우스 대표번호1551-1542공식 홈페이지분양 홈페이지청약홈모집공고 보기

청약홈 모집공고(10월 21일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.

타입별 공급정보

타입전용면적공급세대분양가
109C84.14㎡412세대5억 2,500만원
111G84.32㎡19세대5억 3,200만원
109A84.35㎡291세대5억 2,500만원
110B84.43㎡136세대5억 3,300만원
110D84.44㎡89세대5억 3,400만원
111E84.54㎡301세대5억 3,100만원
111F84.81㎡83세대5억 4,600만원
134102.64㎡56세대6억 4,000만원
144112.1㎡78세대6억 7,100만원
156120.34㎡77세대7억 2,700만원
공급세대수 합계1,542세대

분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.

분양일정

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기본 단지정보

단지명
화성향남롯데캐슬시그니처
유형
아파트
분양방식
민간분양
위치
경기도 화성시 만세구 향남읍
세대수
총 1,542세대 (공급: 1,542세대)
타입
109C, 109A, 110B, 110D, 111E, 111G, 111F, 134, 144, 156
시공사
롯데건설
입주시기
2029년 12월 예정
분양가
4억 6,700만원 ~ 7억 2,700만원

분석 요약

73점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
필요한 현금 · 주변 실거래가 · 예상 시세 전체 분석 보기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
109C 확장비 포함 5억 4,900만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 4억 8,900만원보다 12% 높아요(7건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 2,900만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 2억 3,400만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 724만원을 더해 2억 4,200만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
향남역 까지 직선 2,901m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
상신초등학교까지 직선 794m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q화성시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 8,595세대 · 적정 수요의 0.6배 · 같은 시 · 구 분양 10곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 12월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 5억 900만원 · 기준 5억 5,300만원 · 낙관 6억 7,300만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 5억 2,100만원 · 기준 5억 9,300만원 · 낙관 8억 1,000만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 5개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세 −6,040만원(-11%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
향남역까지 직선 2,901m · 실제 도보 경로 3.9km · 52분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 3억 8,500만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 7,200만원이에요. 비규제 수도권 · 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 199세대 · 다자녀 151세대 · 생애최초 91세대 · 노부모 46세대 · 기관추천 132세대 · 신생아 132세대 · 합계 751세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1551-1542입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q몇 세대인가요?
총 1,542세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 12월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 화성시 만세구 향남읍이에요.

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