더샵송도그란테르G5-5블록
인천 연수구 송도동
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분석 요약
54점
주의
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 연수구는 2027~2029년 입주 예정이 8,323세대입니다. 연평균 적정 수요의 1.4배이고, 2028년에 4,610세대가 집중돼요.
- 이 단지 116K는 확장비를 포함해 12억 2,600만원으로 주변 신축 시세 10억원보다 23% 높아요.
- 지난 10년 연평균은 +9.9%이지만 최근 3년 연평균은 +0.5%입니다.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +4.1% 변했어요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 116K | 84.23㎡ | 31세대 | 12억 2,600만원 |
| 163K | 118.23㎡ | 62세대 | 17억 3,000만원 |
| 182K | 129.46㎡ | 1세대 | 21억 2,200만원 |
| 264K | 188.79㎡ | 2세대 | 31억 200만원 |
| 275K | 198.23㎡ | 1세대 | 33억 1,500만원 |
| 공급세대수 합계 | 97세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
기본 단지정보
- 단지명
- 더샵송도그란테르G5-5블록
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 인천시 연수구 송도동
- 세대수
- 총 97세대 (공급: 97세대)
- 타입
- 116K, 163K, 182K, 264K, 275K
- 시공사
- (주)포스코이앤씨
- 입주시기
- 2030년 1월 예정
- 분양가
- 12억 700만원 ~ 33억 1,500만원
분양일정
- 모집공고5월 7일(목)완료
- 특별공급 접수5월 19일(화)완료
- 1순위 접수5월 20일(수)완료
- 2순위 접수5월 21일(목)완료
- 당첨자 발표6월 1일(월)완료
- 계약6월 13일~16일완료
청약 결과
무순위12가구에 260명
8월 4일(화) 접수 · 8월 7일(금) 발표 · 118K 21.7 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
116K 분양가 12억 2,600만원(확장비 별도)은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 10억원보다 23% 높아요(55건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%는 6,100만원이에요. 잔금 대출 6억원을 받으면 입주까지 필요한 현금은 7억 2,700만원입니다. 집값 중 낼 돈 6억 2,600만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 1억 100만원을 더한 금액이에요. 이사 · 인테리어 비용은 별도입니다.
Q가까운 역은 어디인가요?
센트럴파크역 인천1호선까지 직선 625m로 역세권이에요.
Q초등학교는 가까운가요?
인천예송초등학교까지 직선 286m로 초품아(도보 5분 이내)입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q연수구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 8,323세대 · 적정 수요의 1.4배 · 같은 시 · 구 분양 19곳 중 미분양 5곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2030년 1월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 10억 1,700만원 · 기준 12억 8,000만원 · 낙관 13억 7,700만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 10억 2,600만원 · 기준 14억 6,100만원 · 낙관 16억 3,600만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세 −2억 2,600만원(-18%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
센트럴파크역까지 직선 625m · 실제 도보 경로 738m · 10분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
잔금 대출을 최대로 받으면 입주까지 필요한 현금은 7억 2,700만원이에요. 비규제 수도권 단지는 LTV 70%와 한도 6억원을 적용해요. LTV로는 8억 5,800만원이지만 한도에 걸려 최대 6억원입니다. 대출 한도는 소득과 DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 7세대 · 다자녀 9세대 · 생애최초 2세대 · 노부모 1세대 · 기관추천 3세대 · 합계 22세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60% / 전용 85㎡ 초과 가점 0% · 추첨 100%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1600-0255입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 인천광역시 연수구 인천타워대로 201이에요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
무순위 12가구에 260명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 118K 21.7 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 97세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2030년 1월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
인천 연수구 송도동이에요.
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기인천광역시 연수구 인천타워대로 201청약홈 모집공고(7월 30일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
인천 분양 단지
- 힐스테이트레이크송도4차인천 연수구 · 1,319세대오늘 무순위 접수
- 검암역푸르지오프라베뉴인천 서해구 · 441세대 · 4.3억~6.4억계약 D-5
- 계양신도시카이브유보라AC3BL인천 계양구 · 614세대 · 7.3억~9.1억특별공급 D-5
- 계양신도시카이브유보라AC4BL인천 계양구 · 496세대 · 7.3억~9.1억특별공급 D-5
- 청라아크원푸르지오인천 서해구 · 868세대 · 8.4억~11.7억특별공급 D-5
- 인천계양A17 신혼희망타운인천 계양구 · 463세대 · 4.8억~5.1억당첨자 발표 D-8
- 산곡역자이힐스테이트&하늘채인천 부평구 · 2,706세대 · 5.1억~10.3억계약 D-12
- 인천계양A6블록 공공분양인천 계양구 · 663세대 · 4.7억~7.2억계약 D-48
- 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차)인천 연수구 · 3,100세대계약 종료
- 더샵송도그란테르G5-11블록인천 연수구 · 318세대 · 11.8억~33.5억선착순 분양
- 더샵송도그란테르G5-1블록인천 연수구 · 853세대 · 12.4억~33.4억선착순 분양
- 더샵송도그란테르G5-3BL(오)인천 연수구 · 오피스텔 · 24세대 · 6.2억~6.5억선착순 분양