정동롯데캐슬136
서울 중구 순화동
도시형생활주택민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기서울특별시 용산구 한강대로 23청약홈 모집공고(4월 17일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 83C | 59.88㎡ | 16세대 | 14억 6,700만원 |
| 83A | 59.94㎡ | 33세대 | 14억 9,300만원 |
| 83B | 59.99㎡ | 13세대 | 14억 9,900만원 |
| 공급세대수 합계 | 62세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고4월 17일(금)완료
- 1순위 접수4월 27일(월)완료
- 당첨자 발표4월 30일(목)완료
- 계약5월 11일~13일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 정동롯데캐슬136
- 유형
- 도시형생활주택
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 서울시 중구 순화동
- 세대수
- 총 102세대 (공급: 62세대)
- 타입
- 83C, 83A, 83B
- 시공사
- 롯데건설
- 입주시기
- 2027년 4월 예정
- 분양가
- 14억 6,100만원 ~ 14억 9,900만원
청약 결과
도시형생활주택62가구에 205명
4월 27일(월) 접수 · 4월 30일(목) 발표 · 59B 5.6 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 59A 33가구 93명 · 59B 13가구 73명 · 59C 16가구 39명
분석 요약
91점
적극 추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 중구는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.1배로 적은 편이에요.
- 이 단지 83A는 확장비를 포함해 14억 9,300만원으로 주변 신축 전용 59㎡대 시세 19억 9,500만원보다 25% 낮아요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +14.0% 변했어요.
- 지난 10년 연평균은 +9.7%이지만 최근 3년 연평균은 +0.8%입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
83A 확장비 포함 14억 9,300만원은 반경 1.5km · 준공 10년 이내 실거래가 중위값 19억 9,500만원보다 25% 낮아요(31건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 7,500만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 8억 9,600만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 5,300만원을 더해 9억 4,900만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
서대문역 5호선까지 직선 491m로 역세권이에요.
Q초등학교는 가까운가요?
서울미동초등학교까지 직선 398m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
투기과열 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q중구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 97세대 · 적정 수요의 0.1배 · 같은 시 · 구 분양 1곳 중 미분양 0곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 23억 7,300만원 · 기준 38억 3,500만원 · 낙관 47억 3,700만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 높음이에요. 신축 시세(전용 59㎡대) +5억 200만원(+34%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
서대문역까지 직선 491m · 실제 도보 경로 676m · 9분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 40%로 단순 계산하면 대출 5억 9,700만원 · 대출 후 필요한 현금 9억 4,900만원이에요. 규제지역(투기과열) · 시세 15억 이하라 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1533-5655입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 서울특별시 용산구 한강대로 23이에요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
62가구에 205명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 59B 5.6 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 102세대이고 이번 공급은 62세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 4월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
서울 중구 순화동이에요.
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