야목역서희스타힐스그랜드힐
경기 화성시 효행구 비봉면
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기경기도 안산시 단원구 광덕4청약홈 모집공고(9월 8일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 81A | 59.95㎡ | 68세대 | 4억 1,900만원 |
| 82B | 59.96㎡ | 5세대 | 4억 1,700만원 |
| 82C | 59.97㎡ | 3세대 | 4억 1,200만원 |
| 115A | 84.95㎡ | 67세대 | 5억 7,600만원 |
| 115B | 84.95㎡ | 98세대 | 5억 6,600만원 |
| 공급세대수 합계 | 241세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고4월 6일(월)완료
- 특별공급 접수4월 16일(목)완료
- 1순위 접수4월 17일(금)완료
- 2순위 접수4월 20일(월)완료
- 당첨자 발표4월 24일(금)완료
- 계약5월 6일~8일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 야목역서희스타힐스그랜드힐
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 경기도 화성시 효행구 비봉면
- 세대수
- 총 998세대 (공급: 241세대)
- 타입
- 81A, 82C, 82B, 115A, 115B
- 시공사
- (주)서희건설
- 입주시기
- 2029년 10월 예정
- 분양가
- 4억원 ~ 5억 7,600만원
청약 결과
임의공급23가구에 28명
9월 15일(화) 접수 · 9월 18일(금) 발표 · 84B 1.8 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 59A 10가구 8명 미달 · 84A 5가구 6명 · 84B 8가구 14명
분석 요약
59점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 화성시는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.6배로 적은 편이에요.
- 이 단지 115B는 확장비를 포함해 5억 8,700만원으로 주변 신축 시세 4억 5,000만원보다 30% 높아요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +8.3% 변했어요.
- 지난 10년 연평균은 +5.3%이지만 최근 3년 연평균은 +0.2%입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
115B 확장비 포함 5억 8,700만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 4억 5,000만원보다 30% 높아요(25건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 3,000만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 2억 4,700만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 3,600만원을 더해 2억 8,300만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
야목역 수인분당선까지 직선 1,338m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
청연초등학교까지 직선 1,044m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q화성시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 8,595세대 · 적정 수요의 0.6배 · 같은 시 · 구 분양 10곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 4억 500만원 · 기준 5억 4,600만원 · 낙관 6억 3,500만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −1억 3,700만원(-23%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
야목역까지 직선 1,338m · 실제 도보 경로 3.2km · 42분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 4억 1,100만원 · 대출 후 필요한 현금 2억 1,200만원이에요. 비규제 수도권 · 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 55세대 · 다자녀 24세대 · 생애최초 21세대 · 노부모 7세대 · 기관추천 24세대 · 합계 131세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1551-2148이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 경기도 안산시 단원구 광덕4입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
임의공급 23가구에 28명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 84B 1.8 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 998세대이고 이번 공급은 241세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 10월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 화성시 효행구 비봉면이에요.
경기 분양 단지
- 아크메르동탄95경기 화성시 · 812세대 · 16.5억~40.1억오늘 특별공급
- 아크메르동탄99경기 화성시 · 996세대 · 16.5억~34.7억오늘 특별공급
- 화성송산동원로얄듀크포레경기 화성시 · 233세대 · 4.3억~7.7억오늘 무순위 계약
- 향남역그로브스위첸경기 화성시 · 933세대 · 4.3억~12.5억계약 D-7
- 화성향남롯데캐슬시그니처경기 화성시 · 1,542세대 · 4.7억~7.3억특별공급 D-7
- 중앙하이츠원종역경기 부천시 · 172세대 · 4.6억~5.3억오늘 무순위 접수
- 광명시티프라디움에듀하임경기 광명시 · 426세대 · 7.5억~12억오늘 계약
- 신천역에피트경기 시흥시 · 1,297세대 · 6.1억~8.4억오늘 무순위 접수
- 옥정중앙역디에트르Ⅱ경기 양주시 · 오피스텔 · 853세대 · 4.9억~8.2억오늘 당첨자 발표
- 한화포레나영흥숲경기 수원시 · 157세대 · 5.8억오늘 무순위 접수
- 금정역 개성로니엘(4차)경기 군포시 · 52세대무순위 접수 내일
- 시흥은계에피트경기 시흥시 · 218세대 · 3.8억~4.8억무순위 계약 D-2