천안용곡두산위브
충남 천안시 동남구 용곡동
아파트민간분양신규공급계약 종료
분양 문의
청약홈 모집공고(9월 17일)에 적힌 공식 연락처예요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 110B | 84.97㎡ | 1세대 | 4억 5,600만원 |
| 109A | 84.98㎡ | 5세대 | 4억 5,100만원 |
| 147 | 114.84㎡ | 1세대 | 6억 1,100만원 |
| 공급세대수 합계 | 7세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고9월 17일(목)완료
- 1순위 접수9월 28일(월)완료
- 2순위 접수9월 29일(화)완료
- 당첨자 발표10월 6일(화)완료
- 계약10월 19일~21일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 천안용곡두산위브
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 충청남도 천안시 동남구 용곡동
- 세대수
- 총 409세대 (공급: 7세대)
- 타입
- 109A, 110B, 147
- 시공사
- 두산건설
- 입주시기
- 2025년 10월
- 분양가
- 4억 3,100만원 ~ 6억 1,100만원
청약 결과
APT7가구에 6명
9월 29일(화) 접수 · 10월 6일(화) 발표 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 114.84㎡ 1가구 0명 미달 · 84A 5가구 6명 · 84B 1가구 0명 미달
분석 요약
63점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 천안시는 2027~2029년 입주 예정이 23,966세대예요. 연평균 적정 수요의 2.4배이고, 2029년에 12,598세대가 집중돼요.
- 같은 시 분양 24곳 중 15곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 109A는 확장비를 포함해 4억 5,050만원으로 주변 신축 시세 4억 1,500만원보다 9% 높아요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 -6.1% 변했어요.
- 지난 10년 연평균은 +2.5%이지만 최근 3년 연평균은 +3.1%예요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
109A 확장비 포함 4억 5,100만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 4억 1,500만원보다 9% 높아요(57건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 4,500만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 4억 5,100만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 600만원을 더해 4억 5,700만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
봉명역 1호선까지 직선 2,221m예요.
Q초등학교는 가까운가요?
천안청룡초등학교까지 직선 247m예요 · 초품아(300m 이내)예요.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q천안시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 23,966세대 · 적정 수요의 2.4배 · 같은 시 · 구 분양 24곳 중 미분양 15곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 뒤 얼마일까요?
2029년(3년 뒤) 주변 신축 84㎡대는 보수 4억 400만원 · 기준 4억 4,700만원 · 낙관 4억 6,300만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 3억 9,700만원 · 기준 4억 7,000만원 · 낙관 4억 9,900만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −3,550만원(-8%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
봉명역까지 직선 2,221m · 실제 도보 경로 3.7km · 50분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 3억 1,500만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 4,100만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60% / 전용 85㎡ 초과 가점 0% · 추첨 100%예요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 041-571-7988이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
7가구에 6명이 신청했어요.
Q몇 세대인가요?
총 409세대이고 이번 공급은 7세대예요.
Q입주는 언제인가요?
2025년 10월이에요.
Q위치는 어디인가요?
충남 천안시 동남구 용곡동이에요.
충남 분양 단지
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