송도한내들센트럴리버
인천 연수구 송도동
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기인천광역시 연수구 송도동 177-1청약홈 모집공고(5월 6일)에 적힌 공식 연락처예요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 110D | 84㎡ | 54세대 | 8억 4,000만원 |
| 109C | 84.01㎡ | 162세대 | 8억 5,500만원 |
| 108B | 84.02㎡ | 41세대 | 8억 6,100만원 |
| 108A | 84.03㎡ | 240세대 | 8억 7,700만원 |
| 113P | 84.53㎡ | 4세대 | 12억원 |
| 공급세대수 합계 | 501세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고2025년 12월 4일(목)완료
- 특별공급 접수2025년 12월 15일(월)완료
- 1순위 접수2025년 12월 16일(화)완료
- 2순위 접수2025년 12월 17일(수)완료
- 당첨자 발표2025년 12월 23일(화)완료
- 계약1월 5일~7일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 송도한내들센트럴리버
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 인천시 연수구 송도동
- 세대수
- 총 501세대 (공급: 501세대)
- 타입
- 108A, 108B, 109C, 110D, 113P
- 시공사
- 유승건설
- 입주시기
- 2029년 3월 예정
- 분양가
- 8억 1,200만원 ~ 12억 5,000만원
청약 결과
임의공급40가구에 106명
5월 8일(금) 접수 · 5월 13일(수) 발표 · 84C 4.3 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 84A 19가구 56명 · 84B 6가구 20명 · 84C 4가구 17명 · 84D 11가구 13명
분석 요약
53점
주의
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 연수구는 2027~2029년 입주 예정이 8,323세대예요. 연평균 적정 수요의 1.4배이고, 2028년에 4,610세대가 집중돼요.
- 이 단지 108A는 확장비를 포함해 8억 7,690만원으로 주변 신축 시세 7억 9,500만원보다 10% 높아요.
- 지난 10년 연평균은 +9.9%이지만 최근 3년 연평균은 +0.5%예요.
- 반경 3km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +1.7% 변했어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
108A 확장비 포함 8억 7,700만원은 반경 3km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 7억 9,500만원보다 10% 높아요(19건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 4,400만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 3억 5,100만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 6,500만원을 더해 4억 1,600만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
캠퍼스타운역 인천1호선까지 직선 2,298m예요.
Q초등학교는 가까운가요?
인천송원초등학교까지 직선 1,651m예요.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q연수구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 8,323세대 · 적정 수요의 1.4배 · 같은 시 · 구 분양 19곳 중 미분양 4곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 3월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 8억 500만원 · 기준 9억 5,500만원 · 낙관 10억 900만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 8억 1,600만원 · 기준 11억 6,200만원 · 낙관 13억 100만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세 −8,190만원(-9%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
캠퍼스타운역까지 직선 2,298m · 실제 도보 경로 5.3km · 71분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 6억원 · 대출 후 필요한 현금 3억 4,200만원이에요. 비규제 수도권 · 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 113세대 · 다자녀 49세대 · 생애최초 42세대 · 노부모 13세대 · 기관추천 49세대 · 합계 266세대예요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1660-1109예요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 인천광역시 연수구 송도동 177-1이에요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
임의공급 40가구에 106명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 84C 4.3 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 501세대예요.
Q입주는 언제인가요?
2029년 3월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
인천 연수구 송도동이에요.
인천 분양 단지
- 힐스테이트레이크송도4차인천 연수구 · 1,319세대무순위 접수 내일
- 인천계양A17 신혼희망타운인천 계양구 · 463세대 · 4.8억~5.1억오늘 1순위
- 산곡역자이힐스테이트&하늘채인천 부평구 · 2,706세대 · 5.1억~10.3억당첨자 발표 내일
- 검암역푸르지오프라베뉴인천 서해구 · 441세대 · 4.3억~6.4억계약 D-7
- 계양신도시카이브유보라AC3BL인천 계양구 · 614세대 · 7.3억~9.1억특별공급 D-7
- 계양신도시카이브유보라AC4BL인천 계양구 · 496세대 · 7.3억~9.1억특별공급 D-7
- 청라아크원푸르지오인천 서해구 · 868세대 · 8.4억~11.7억특별공급 D-7
- 인천계양A6블록 공공분양인천 계양구 · 663세대 · 4.7억~7.2억계약 D-50
- 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차)인천 연수구 · 1세대계약 종료
- 더샵송도그란테르G5-11블록인천 연수구 · 318세대 · 11.8억~33.5억선착순 분양
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