연산센텀월드메르디앙
부산 연제구 연산동
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분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기부산광역시 연제구 연산동 478-6청약홈 모집공고(10월 16일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.62㎡ | 16세대 | 4억 400만원 |
| 88A | 66.8㎡ | 15세대 | 4억 2,900만원 |
| 90C | 66.92㎡ | 37세대 | 3억 7,700만원 |
| 89B | 66.95㎡ | 29세대 | 4억 7,400만원 |
| 99 | 73.65㎡ | 29세대 | 4억 8,600만원 |
| 109 | 82.92㎡ | 18세대 | 4억 9,700만원 |
| 공급세대수 합계 | 144세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고10월 16일(금)완료
- 특별공급 접수10월 26일(월)오늘
- 1순위 접수10월 27일(화)내일
- 2순위 접수10월 28일(수)D-2
- 당첨자 발표11월 4일(수)D-9
- 계약11월 16일~18일D-21
기본 단지정보
- 단지명
- 연산센텀월드메르디앙
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 부산시 연제구 연산동
- 세대수
- 총 236세대 (공급: 144세대)
- 타입
- 79, 88A, 89B, 90C, 99, 109
- 시공사
- 명린종합건설
- 입주시기
- 2029년 4월 예정
- 분양가
- 3억 7,700만원 ~ 6억 1,600만원
분석 요약
82점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 연제구는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.2배로 적은 편이에요.
- 같은 시 분양 3곳 중 1곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 90C는 확장비를 포함해 3억 7,696만원으로 주변 신축 전용 66㎡대 시세 5억 1,500만원보다 27% 낮아요.
- 지난 10년 연평균은 +7.8%이지만 최근 3년 연평균은 +6.3%입니다.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +2.6% 변했어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
90C 확장비 포함 3억 7,700만원은 반경 3km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 5억 1,500만원보다 27% 낮아요(25건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 1,900만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 1억 5,100만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 1,500만원을 더해 1억 6,500만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
부산원동역 동해선까지 직선 1,021m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
과정초등학교까지 직선 305m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q연제구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 545세대 · 적정 수요의 0.2배 · 같은 시 · 구 분양 3곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2029년 4월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 5억 9,300만원 · 기준 6억 7,900만원 · 낙관 7억 3,600만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 6억 2,500만원 · 기준 8억 2,000만원 · 낙관 9억 6,200만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 높음이에요. 신축 시세(전용 66㎡대) +1억 3,804만원(+37%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
부산원동역까지 직선 1,021m · 실제 도보 경로 2.5km · 34분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 2억 6,400만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 2,800만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 22세대 · 다자녀 14세대 · 생애최초 10세대 · 노부모 4세대 · 기관추천 14세대 · 신생아 14세대 · 합계 78세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60% / 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 051-758-0900이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 부산광역시 연제구 연산동 478-6이에요.
Q몇 세대인가요?
총 236세대이고 이번 공급은 144세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2029년 4월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
부산 연제구 연산동이에요.
부산 분양 단지
- 연제갤러리자이부산 연제구 · 499세대 · 7.4억~9.2억당첨자 발표 내일
- 광안센텀비스타동원부산 수영구 · 525세대 · 5.6억~9.1억오늘 1순위
- 트리븐센텀1단지부산 해운대구 · 852세대 · 6.5억~10.3억오늘 특별공급
- 트리븐센텀2단지부산 해운대구 · 792세대 · 6.5억~10.2억오늘 특별공급
- e편한세상에코델타센터포인트부산 강서구 · 953세대 · 4.8억무순위 계약 D-11
- 에코델타시티푸르지오센터파크부산 강서구 · 972세대 · 4.8억무순위 계약 D-11
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