연제갤러리자이
부산 연제구 연산동
아파트민간분양신규공급당첨자 발표 내일
분양 문의
청약홈 모집공고(10월 8일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 113D | 84.79㎡ | 213세대 | 8억 2,300만원 |
| 113C | 84.87㎡ | 37세대 | 8억 800만원 |
| 112B | 84.9㎡ | 106세대 | 8억 5,800만원 |
| 114A | 84.95㎡ | 103세대 | 8억 8,100만원 |
| 공급세대수 합계 | 459세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고10월 8일(목)완료
- 특별공급 접수10월 19일(월)완료
- 1순위 접수10월 20일(화)완료
- 2순위 접수10월 21일(수)완료
- 당첨자 발표10월 27일(화)내일
- 계약11월 9일~11일D-14
기본 단지정보
- 단지명
- 연제갤러리자이
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 부산시 연제구 연산동
- 세대수
- 총 499세대 (공급: 459세대)
- 타입
- 112B, 113D, 113C, 114A
- 시공사
- 지에스건설
- 입주시기
- 2030년 10월 예정
- 분양가
- 7억 4,100만원 ~ 9억 1,600만원
청약 결과
APT409가구에 667명
10월 21일(수) 접수 · 10월 27일(화) 발표 · 84A 3.2 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 84A 83가구 287명 · 84B 99가구 95명 미달 · 84C 32가구 52명 · 84D 195가구 233명
분석 요약
84점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 연제구는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.2배로 적은 편이에요.
- 같은 시 분양 3곳 중 1곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 113D는 확장비를 포함해 8억 4,470만원으로 주변 신축 시세 9억 7,250만원보다 13% 낮아요.
- 지난 10년 연평균은 +7.8%이지만 최근 3년 연평균은 +6.3%입니다.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +4.6% 변했어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
113D 확장비 포함 8억 4,500만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 9억 7,300만원보다 13% 낮아요(210건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 4,300만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 3억 5,100만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 2,700만원을 더해 3억 7,800만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
연산역 부산1호선까지 직선 416m로 역세권이에요.
Q초등학교는 가까운가요?
연서초등학교까지 직선 564m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q연제구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 545세대 · 적정 수요의 0.2배 · 같은 시 · 구 분양 3곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2030년 10월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 10억 5,900만원 · 기준 13억 1,500만원 · 낙관 14억 9,400만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 10억 8,100만원 · 기준 14억 1,800만원 · 낙관 16억 6,400만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 높음이에요. 신축 시세 +1억 2,780만원(+15%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
연산역까지 직선 416m · 실제 도보 경로 529m · 7분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 5억 9,100만원 · 대출 후 필요한 현금 2억 8,000만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 67세대 · 다자녀 35세대 · 생애최초 30세대 · 노부모 14세대 · 기관추천 42세대 · 신생아 44세대 · 합계 232세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1833-5755입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
409가구에 667명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 84A 3.2 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 499세대이고 이번 공급은 459세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2030년 10월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
부산 연제구 연산동이에요.
부산 분양 단지
- 연산센텀월드메르디앙부산 연제구 · 236세대 · 3.8억~6.2억오늘 특별공급
- 광안센텀비스타동원부산 수영구 · 525세대 · 5.6억~9.1억오늘 1순위
- 트리븐센텀1단지부산 해운대구 · 852세대 · 6.5억~10.3억오늘 특별공급
- 트리븐센텀2단지부산 해운대구 · 792세대 · 6.5억~10.2억오늘 특별공급
- e편한세상에코델타센터포인트부산 강서구 · 953세대 · 4.8억무순위 계약 D-11
- 에코델타시티푸르지오센터파크부산 강서구 · 972세대 · 4.8억무순위 계약 D-11
- 센텀파크SK뷰부산 연제구 · 309세대 · 6.1억~8.5억선착순 분양
- 연산센텀월드메르디앙(오)부산 연제구 · 오피스텔 · 28세대분양 예정
- 연산역수자인센트리오부산 연제구 · 335세대분양 예정
- e편한세상센텀하이베뉴부산 해운대구 · 924세대 · 6억~6.2억선착순 분양
- 괴정3구역재건축부산 사하구 · 757세대분양 예정
- 기장이진캐스빌포레부산 기장군 · 138세대 · 3.6억~4.8억선착순 분양