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시흥거모지구대방엘리움더루체Ⅱ

경기 시흥시 거모동

아파트민간분양신규공급선착순 분양

분양 문의

모델하우스 대표번호1688-8003공식 홈페이지분양 홈페이지청약홈모집공고 보기
모델하우스 위치 · 길찾기경기도 시흥시 장곡동 949-2

청약홈 모집공고(1월 26일)에 적힌 공식 연락처예요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.

타입별 공급정보

타입전용면적공급세대분양가
10984.95㎡270세대6억 5,000만원
공급세대수 합계270세대

분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.

분양일정

기본 단지정보

단지명
시흥거모지구대방엘리움더루체Ⅱ
유형
아파트
분양방식
민간분양
위치
경기도 시흥시 거모동
세대수
총 300세대 (공급: 270세대)
타입
109
시공사
대방산업개발
입주시기
2028년 8월 예정
분양가
5억 6,800만원 ~ 6억 5,000만원

청약 결과

임의공급77가구에 21명

1월 28일(수) 접수 · 2월 2일(월) 발표 · 84.96㎡ 0.27 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)

분석 요약

48점
주의
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
필요한 현금 · 주변 실거래가 · 예상 시세 전체 분석 보기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
109 확장비 포함 6억 5,800만원은 반경 3km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 4억 9,000만원보다 34% 높아요(27건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 6,600만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 2억 6,800만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 3,600만원을 더해 3억 400만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
신길온천역 4호선까지 직선 1,514m예요.
Q초등학교는 가까운가요?
도일초등학교까지 직선 433m예요.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 있음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q시흥시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 6,678세대 · 적정 수요의 0.9배 · 같은 시 · 구 분양 13곳 중 미분양 2곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2028년 8월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 4억 9,000만원 · 기준 5억 5,300만원 · 낙관 6억 800만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 4억 9,000만원 · 기준 6억 8,300만원 · 낙관 8억 8,100만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −1억 6,790만원(-26%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
신길온천역까지 직선 1,514m · 실제 도보 경로 3km · 40분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 4억 6,100만원 · 대출 후 필요한 현금 2억 3,300만원이에요. 비규제 수도권 · 한도 6억 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 63세대 · 다자녀 27세대 · 생애최초 52세대 · 노부모 9세대 · 기관추천 27세대 · 합계 178세대예요.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 70% · 추첨 30%예요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1688-8003이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 경기도 시흥시 장곡동 949-2예요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
임의공급 77가구에 21명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 84.96㎡ 0.27 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 300세대이고 이번 공급은 270세대예요.
Q입주는 언제인가요?
2028년 8월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
경기 시흥시 거모동이에요.

경기 분양 단지

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