힐스테이트선암호수공원1단지
울산 남구 야음동
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기울산광역시 남구 달동 1325-13번지청약홈 모집공고(1월 28일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 111A | 84.2㎡ | 119세대 | 9억 1,900만원 |
| 112B | 84.23㎡ | 118세대 | 9억 3,500만원 |
| 112C | 84.25㎡ | 119세대 | 9억 3,100만원 |
| 113D | 84.45㎡ | 80세대 | 9억 3,300만원 |
| 232 | 172.87㎡ | 1세대 | 24억 7,900만원 |
| 237 | 176.37㎡ | 1세대 | 24억 8,400만원 |
| 공급세대수 합계 | 438세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고2025년 12월 19일(금)완료
- 특별공급 접수2025년 12월 29일(월)완료
- 1순위 접수2025년 12월 30일(화)완료
- 2순위 접수2025년 12월 31일(수)완료
- 당첨자 발표1월 8일(목)완료
- 계약1월 19일~21일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 힐스테이트선암호수공원1단지
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 울산시 남구 야음동
- 세대수
- 총 438세대 (공급: 438세대)
- 타입
- 111A, 112C, 112B, 113D, 232, 237
- 시공사
- 현대건설
- 입주시기
- 2028년 2월 예정
- 분양가
- 8억 8,200만원 ~ 24억 8,400만원
청약 결과
무순위110가구에 8명
2월 2일(월) 접수 · 2월 5일(목) 발표 · 176.37㎡ 1 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 176.37㎡ 1가구 1명 · 84A 109가구 7명 미달
분석 요약
53점
주의
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 남구는 2027~2029년 입주 예정이 9,531세대입니다. 연평균 적정 수요의 2.1배이고, 2028년에 4,934세대가 집중돼요.
- 이 단지 111A는 확장비를 포함해 9억 4,640만원으로 주변 신축 시세 7억 4,000만원보다 28% 높아요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +7.5% 변했어요.
- 지난 10년 연평균은 +5.3%이지만 최근 3년 연평균은 +7.3%입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
111A 확장비 포함 9억 4,600만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 7억 4,000만원보다 28% 높아요(95건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 4,900만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 3억 9,500만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 6,000만원을 더해 4억 5,500만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
개운포역 동해선까지 직선 1,990m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
야음초등학교까지 직선 403m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q남구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 9,531세대 · 적정 수요의 2.1배 · 같은 시 · 구 분양 17곳 중 미분양 5곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 7억 9,100만원 · 기준 9억 7,000만원 · 낙관 12억 2,400만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −2억 640만원(-22%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
개운포역까지 직선 1,990m · 실제 도보 경로 2.7km · 36분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 6억 6,200만원 · 대출 후 필요한 현금 3억 4,400만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 100세대 · 다자녀 65세대 · 생애최초 39세대 · 노부모 13세대 · 기관추천 43세대 · 합계 260세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60% / 전용 85㎡ 초과 가점 0% · 추첨 100%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 052-257-8777이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 울산광역시 남구 달동 1325-13번지입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
무순위 110가구에 8명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 176.37㎡ 1 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 438세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2028년 2월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
울산 남구 야음동이에요.
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