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더샵시에르네 조감도
공식 홈페이지 조감도이며 실제와 다를 수 있어요

더샵시에르네

울산 중구 학성동

아파트민간분양신규공급계약 종료

분양 문의

모델하우스 대표번호052-297-7000공식 홈페이지분양 홈페이지청약홈모집공고 보기

청약홈 모집공고(9월 18일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.

타입별 공급정보

타입전용면적공급세대분양가
10374.94㎡1세대6억 8,400만원
10575.98㎡1세대6억 8,600만원
109C84.89㎡8세대7억 2,100만원
108A84.96㎡14세대7억 4,500만원
108B84.96㎡5세대7억 3,200만원
공급세대수 합계29세대

분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.

분양일정

기본 단지정보

단지명
더샵시에르네
유형
아파트
분양방식
민간분양
위치
울산시 중구 학성동
세대수
총 788세대 (공급: 29세대)
타입
103, 105, 108A, 108B, 109C
시공사
(주)포스코이앤씨
입주시기
2027년 5월 예정
분양가
6억 8,400만원 ~ 7억 5,100만원

청약 결과

APT13가구에 1,284명

9월 30일(수) 접수 · 10월 7일(수) 발표 · 84A 147 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)

타입별 · 74.95㎡ 1가구 59명 · 75.98㎡ 1가구 37명 · 84A 6가구 917명 · 84B 2가구 122명 · 84C 3가구 149명

분석 요약

71점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
필요한 현금 · 주변 실거래가 · 예상 시세 전체 분석 보기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
108A 확장비 포함 7억 7,000만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 7억 7,000만원보다 0% 낮아요(149건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 7,700만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 3억 2,300만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 2,900만원을 더해 3억 5,200만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
효문역 까지 직선 2,864m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
함월초등학교까지 직선 214m로 초품아(300m 이내)입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q중구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 3,706세대 · 적정 수요의 1.2배 · 같은 시 · 구 분양 6곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 뒤 얼마일까요?
2029년(3년 뒤) 주변 신축 84㎡대는 보수 8억 6,500만원 · 기준 9억 1,700만원 · 낙관 10억 6,600만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 9억 3,400만원 · 기준 10억 3,100만원 · 낙관 13억 2,300만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세 +(+0%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
효문역까지 직선 2,864m · 실제 도보 경로 3.2km · 43분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 5억 3,900만원 · 대출 후 필요한 현금 2억 6,000만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 4세대 · 다자녀 3세대 · 생애최초 2세대 · 노부모 1세대 · 기관추천 3세대 · 신생아 3세대 · 합계 16세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 052-297-7000이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
13가구에 1,284명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 84A 147 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 788세대이고 이번 공급은 29세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 5월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
울산 중구 학성동이에요.

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