태화강센트럴아이파크
울산 중구 반구동
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기울산광역시 남구 삼산동 1640-4청약홈 모집공고(1월 28일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 112B | 84.94㎡ | 275세대 | 6억 9,100만원 |
| 112A | 84.97㎡ | 429세대 | 7억 400만원 |
| 공급세대수 합계 | 704세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고2025년 12월 19일(금)완료
- 특별공급 접수2025년 12월 29일(월)완료
- 1순위 접수2025년 12월 30일(화)완료
- 2순위 접수2025년 12월 31일(수)완료
- 당첨자 발표1월 8일(목)완료
- 계약1월 19일~21일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 태화강센트럴아이파크
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 울산시 중구 반구동
- 세대수
- 총 704세대 (공급: 704세대)
- 타입
- 112A, 112B
- 시공사
- HDC현대산업개발(주)
- 입주시기
- 2028년 8월 예정
- 분양가
- 6억 100만원 ~ 8억 1,500만원
청약 결과
무순위300가구에 59명
2월 2일(월) 접수 · 2월 6일(금) 발표 · 84A 0.26 : 1 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 84A 175가구 46명 미달 · 84B 125가구 13명 미달
분석 요약
66점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 중구는 2027~2029년 입주 예정이 3,706세대입니다. 연평균 적정 수요의 1.2배이고, 2027년에 2,052세대가 집중돼요.
- 이 단지 112A는 확장비를 포함해 7억 2,300만원으로 주변 신축 시세 4억 8,070만원보다 50% 높아요.
- 지난 10년 연평균은 +5.6%이지만 최근 3년 연평균은 +13.7%입니다.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +4.3% 변했어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
112A 확장비 포함 7억 2,300만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 4억 8,100만원보다 50% 높아요(60건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 7,200만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 3억 100만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 1,600만원을 더해 3억 1,700만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
태화강역 까지 직선 1,654m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
내황초등학교까지 직선 210m로 초품아(300m 이내)입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q중구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 3,706세대 · 적정 수요의 1.2배 · 같은 시 · 구 분양 6곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 5억 8,300만원 · 기준 6억 4,300만원 · 낙관 8억 2,600만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −2억 4,230만원(-34%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
태화강역까지 직선 1,654m · 실제 도보 경로 2.5km · 34분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 5억 600만원 · 대출 후 필요한 현금 2억 3,300만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 162세대 · 다자녀 71세대 · 생애최초 64세대 · 노부모 21세대 · 기관추천 71세대 · 합계 389세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 052-266-1630이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 울산광역시 남구 삼산동 1640-4입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
무순위 300가구에 59명이 신청했어요 · 가장 높은 타입은 84A 0.26 : 1입니다.
Q몇 세대인가요?
총 704세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2028년 8월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
울산 중구 반구동이에요.
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