더샵동인센트리체
대구 중구 동인동1가
아파트민간분양신규공급계약 D-7
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기대구광역시 동구 신천동 388-16청약홈 모집공고(10월 2일)에 적힌 공식 연락처예요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 115A | 84.25㎡ | 84세대 | 8억 1,900만원 |
| 115D | 84.36㎡ | 92세대 | 8억 1,800만원 |
| 116C | 84.6㎡ | 46세대 | 8억 100만원 |
| 116B | 84.81㎡ | 92세대 | 8억 2,200만원 |
| 공급세대수 합계 | 314세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고10월 2일(금)완료
- 특별공급 접수10월 12일(월)완료
- 1순위 접수10월 13일(화)완료
- 2순위 접수10월 14일(수)완료
- 당첨자 발표10월 20일(화)완료
- 계약11월 2일~4일D-7
기본 단지정보
- 단지명
- 더샵동인센트리체
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 대구시 중구 동인동1가
- 세대수
- 총 314세대 (공급: 314세대)
- 타입
- 115A, 115D, 116C, 116B
- 시공사
- 포스코이앤씨
- 입주시기
- 2028년 6월 예정
- 분양가
- 7억 9,300만원 ~ 8억 6,900만원
청약 결과
APT310가구에 17명
10월 14일(수) 접수 · 10월 20일(화) 발표 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 84A 81가구 7명 미달 · 84B 92가구 7명 미달 · 84C 46가구 0명 미달 · 84D 91가구 3명 미달
분석 요약
63점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 중구는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.2배로 적은 편이에요.
- 같은 시 분양 2곳 중 1곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 115D는 확장비를 포함해 8억 1,809만원으로 주변 신축 시세 5억 9,800만원보다 37% 높아요.
- 지난 10년 연평균은 +4.8%이지만 최근 3년 연평균은 +5.7%예요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +2.0% 변했어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
115D 확장비 포함 8억 1,800만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 5억 9,800만원보다 37% 높아요(196건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 4,100만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 3억 2,700만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 2,400만원을 더해 3억 5,100만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
칠성시장역 대구1호선까지 직선 533m예요 · 역세권이에요.
Q초등학교는 가까운가요?
대구동덕초등학교까지 직선 827m예요.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q중구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 314세대 · 적정 수요의 0.2배 · 같은 시 · 구 분양 2곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 입주 때 얼마일까요?
2028년 6월 입주 때 주변 신축 84㎡대는 보수 6억 4,700만원 · 기준 6억 6,700만원 · 낙관 7억 2,000만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 7억 5,700만원 · 기준 8억 2,800만원 · 낙관 10억 4,600만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 7개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −2억 2,009만원(-27%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
칠성시장역까지 직선 533m · 실제 도보 경로 807m · 11분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 5억 7,300만원 · 대출 후 필요한 현금 2억 7,000만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 48세대 · 다자녀 34세대 · 생애최초 24세대 · 노부모 11세대 · 기관추천 34세대 · 신생아 34세대 · 합계 185세대예요.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 053-751-0152예요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 대구광역시 동구 신천동 388-16이에요.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
310가구에 17명이 신청했어요.
Q몇 세대인가요?
총 314세대예요.
Q입주는 언제인가요?
2028년 6월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
대구 중구 동인동1가예요.