달서자이제니크
대구 달서구 본리동
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기대구광역시 달서구 두류동 135-4청약홈 모집공고(8월 6일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 116A | 84.75㎡ | 180세대 | 5억 3,300만원 |
| 116B | 84.86㎡ | 180세대 | 5억 9,700만원 |
| 공급세대수 합계 | 360세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고8월 6일(목)완료
- 특별공급 접수8월 18일(화)완료
- 1순위 접수8월 19일(수)완료
- 2순위 접수8월 20일(목)완료
- 당첨자 발표8월 26일(수)완료
- 계약9월 7일~9일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 달서자이제니크
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 대구시 달서구 본리동
- 세대수
- 총 360세대 (공급: 360세대)
- 타입
- 116A, 116B
- 시공사
- 지에스건설
- 입주시기
- 2027년 2월 예정
- 분양가
- 4억 6,300만원 ~ 5억 9,700만원
청약 결과
APT340가구에 92명
8월 20일(목) 접수 · 8월 26일(수) 발표 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 84A 160가구 66명 미달 · 84B 180가구 26명 미달
분석 요약
74점
추천
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 같은 시 분양 1곳 중 1곳이 아직 미분양이에요.
- 달서구는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.0배로 적은 편이에요.
- 지난 10년 연평균은 +2.9%이지만 최근 3년 연평균은 -0.5%입니다.
- 이 단지 116A는 확장비를 포함해 5억 3,280만원으로 주변 신축 시세 5억 4,000만원보다 1% 낮아요.
- 반경 1.5km 전용 84㎡대 중위값은 1년간 +1.1% 변했어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
116A 확장비 포함 5억 3,300만원은 반경 1.5km · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 5억 4,000만원보다 1% 낮아요(419건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 5%와 확장비 계약금을 더해 2,700만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 5억 2,200만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 731만원을 더해 5억 2,900만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q가까운 역은 어디인가요?
용산역 대구2호선까지 직선 1,333m입니다.
Q초등학교는 가까운가요?
대구덕인초등학교까지 직선 153m로 초품아(300m 이내)입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 전매제한 6개월 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q달서구 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 360세대 · 적정 수요의 0.0배 · 같은 시 · 구 분양 1곳 중 미분양 1곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 뒤 얼마일까요?
2029년(3년 뒤) 주변 신축 84㎡대는 보수 5억 3,300만원 · 기준 5억 8,100만원 · 낙관 6억 3,500만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 5억 2,800만원 · 기준 6억 1,000만원 · 낙관 7억 700만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 6개로 계산한 결과는 보통이에요. 신축 시세 +720만원(+1%) · 분양가 총액 대비
Q역까지 도보로 몇 분인가요?
용산역까지 직선 1,333m · 실제 도보 경로 1.7km · 23분이에요(오픈스트리트맵 도보 길찾기).
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 3억 7,300만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 6,700만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 54세대 · 다자녀 36세대 · 생애최초 24세대 · 노부모 10세대 · 기관추천 36세대 · 신생아 36세대 · 합계 196세대입니다.
Q가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 40% · 추첨 60%입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1833-2330이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 대구광역시 달서구 두류동 135-4입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
340가구에 92명이 신청했어요.
Q몇 세대인가요?
총 360세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2027년 2월 입주 예정이에요.
Q위치는 어디인가요?
대구 달서구 본리동이에요.