포항푸르지오마린시티
경북 포항시 남구 구룡포읍
아파트민간분양신규공급선착순 분양
분양 문의
모델하우스 위치 · 길찾기포항시 남구 구룡포읍 하정리 838-8번지청약홈 모집공고(2022년 9월 29일)에 적힌 공식 연락처입니다. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
타입별 공급정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 114B | 84.63㎡ | 163세대 | 3억 5,500만원 |
| 116A | 84.98㎡ | 337세대 | 3억 5,600만원 |
| 137A | 101.89㎡ | 178세대 | 4억 3,800만원 |
| 공급세대수 합계 | 678세대 |
분양가는 입주자 모집공고(PDF) · 네이버 분양 대표 금액이에요. 층 · 동별 금액은 모집공고에서 확인하세요.
분양일정
- 모집공고2022년 9월 29일(목)완료
- 특별공급 접수2022년 10월 11일(화)완료
- 1순위 접수2022년 10월 12일(수)완료
- 2순위 접수2022년 10월 13일(목)완료
- 당첨자 발표2022년 10월 20일(목)완료
- 계약2022년 11월 1일~3일완료
기본 단지정보
- 단지명
- 포항푸르지오마린시티
- 유형
- 아파트
- 분양방식
- 민간분양
- 위치
- 경상북도 포항시 남구 구룡포읍
- 세대수
- 총 678세대 (공급: 678세대)
- 타입
- 114B, 116A, 137A
- 시공사
- 대우건설
- 입주시기
- 2025년 10월
- 분양가
- 3억 2,100만원 ~ 4억 3,800만원
청약 결과
APT672가구에 157명
2022년 10월 13일(목) 접수 · 2022년 10월 20일(목) 발표 · 청약홈 청약접수 경쟁률(한국부동산원)
타입별 · 101.89㎡ 178가구 48명 미달 · 84A 333가구 91명 미달 · 84B 161가구 18명 미달
분석 요약
64점
보통
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
추천 점수 · 공개 기준표 2026.10.4
- 포항시는 2027~2029년 입주 예정이 적정 수요의 0.4배로 적은 편이에요.
- 같은 시 분양 4곳 중 2곳이 아직 미분양이에요.
- 이 단지 116A는 확장비를 포함해 3억 7,031만 6천원으로 주변 신축 시세 3억 1,750만원보다 17% 높아요.
- 지난 10년 연평균은 +2.4%이지만 최근 3년 연평균은 +6.6%입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q분양가는 주변 시세보다 저렴한가요?
116A 확장비 포함 3억 7,000만원은 같은 구 · 시 · 준공 5년 이내 실거래가 중위값 3억 1,800만원보다 17% 높아요(56건).
Q계약금은 얼마인가요?
계약금 10%와 확장비 계약금을 더해 3,700만원이에요. 입주까지 필요한 현금은 분양가 중 자기자본 3억 7,000만원에 부대비용(취득세 · 등기 등) 500만원을 더해 3억 7,500만원이에요(이사 · 인테리어는 별도).
Q초등학교는 가까운가요?
구룡포초등학교까지 직선 2,133m입니다.
Q전매제한 · 재당첨 제한은요?
비규제 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음이에요. 모집공고 기준입니다.
Q포항시 공급 물량은 많은가요?
앞으로 3년 입주 예정 2,667세대 · 적정 수요의 0.4배 · 같은 시 · 구 분양 4곳 중 미분양 2곳이에요.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 3년 뒤 얼마일까요?
2029년(3년 후) 주변 신축 84㎡대는 보수 2억 8,200만원 · 기준 3억 1,800만원 · 낙관 3억 8,200만원이에요. 최근 10년 연간 변화율로 계산한 범위로, 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q주변 신축 84㎡대 시세는 5년 뒤 얼마일까요?
지난 10년 흐름을 이어 보면 주변 신축 84㎡대는 2031년 보수 2억 6,100만원 · 기준 3억 1,800만원 · 낙관 4억 3,100만원이에요. 예측이 아니라 지난 흐름이 이어질 때의 계산입니다.
Q예상 프리미엄은 어떤가요?
지표 5개로 계산한 결과는 낮음이에요. 신축 시세 −5,281만 6천원(-14%) · 분양가 총액 대비
Q대출을 받으면 현금이 얼마 필요한가요?
LTV 70%로 단순 계산하면 대출 2억 5,900만원 · 대출 후 필요한 현금 1억 1,600만원이에요. 비규제 지방 · 한도는 대출 심사로 결정돼요 · 소득 · DSR에 따라 줄어들 수 있어요.
Q특별공급은 몇 세대인가요?
신혼부부 99세대 · 다자녀 66세대 · 생애최초 49세대 · 노부모 19세대 · 기관추천 49세대 · 합계 282세대입니다.
Q모델하우스 대표번호는 몇 번인가요?
청약홈 모집공고에 적힌 대표번호는 1877-0006이에요. 분양 상담과 계약은 모델하우스에서 진행돼요.
Q모델하우스는 어디에 있나요?
청약홈 모집공고에 적힌 모델하우스 주소는 포항시 남구 구룡포읍 하정리 838-8번지입니다.
Q청약 경쟁률은 어땠나요?
672가구에 157명이 신청했어요.
Q몇 세대인가요?
총 678세대입니다.
Q입주는 언제인가요?
2025년 10월이에요.
Q위치는 어디인가요?
경북 포항시 남구 구룡포읍이에요.
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